Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2022 ~ М-448/2022 от 27.04.2022

Дело № 2- 572/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 г.                                                                                                                п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Сергея Семеновича и Шац Ольги Николаевны к Медведевой Альбине Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев С.С. и Шац О.А. обратились в суд с иском к Медведевой А.А. о признании права собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на садовый дом и земельный участок.

В обоснование заявленного иска истцы указывают, что Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов №280 от 22.11.1982 г. «Об отводе земельного участка Улан-Удэнской автоколонне 1268 Бурятского транспортного управления для организации коллективного садоводства» отведен земельный участок под размещение коллективного сада. Постановлением главы самоуправления Заиграевского района от 30.07.1999 г. № 393 земли общего пользования закреплены за коллективным садом «Автодорожник» в постоянное пользование, а члена коллективного сада предоставлены в собственность». Земельный участок № 24 был изначально выделен Афанасьеву С.С., в дальнейшем на основании договора от 06.07.1998 г. о разделе имущества между супругами предоставлен в собственность Медведевой (Афанасьевой) А.А. Ответчик участком и домом не пользовалась. Истцы проживают в гражданском браке с 2002 г., на протяжении более 18 лет пользуются земельным участком и домом. В 2020-2021 г.г. сделали капитальный ремонт дома, используют участок по назначению, оплачивают членские взносы.

В судебном заседании представитель истцов Грешилова Г.В. иск и доводы в его обоснование поддержала.

Истцы, ответчик, представитель третьего лица – СНТ «Автодорожник» в судебное заседание не явились.

Судебная повестка ответчику направлена по месту его регистрации, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов №280 от 22.11.1982 г. «Об отводе земельного участка Улан-Удэнской автоколонне 1268 Бурятского транспортного управления для организации коллективного садоводства», Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов № 315 от 29.12.1985 г. «Об отводе земельного участка Бурятскому обкому профсоюза рабочих автотранспорта и шоссейных дорог для расширения коллективного сада и строительства дороги к нему», Постановлением главы администрации Заиграевского района № 236 от 24.05.1995 г. «Об отводе земельного участка ГП «Бурятавтодор» под расширение коллективного сада «Автодорожник» для коллективного сада «Автодорожник» был отведен земельный участок из земель совхоза «Эрхирикский».

Постановлением главы самоуправления Заиграевского района от 30.07.1999 г. № 393 <данные изъяты> га земель общего пользования закреплены за коллективным садом «Автодорожник» в постоянное пользование и <данные изъяты> га (садовые участки) предоставлены в собственность, членам коллективного сада, согласно списку.

Членская книжка садовода (участок № №) первоначально оформлена на Афанасьева С.С., затем переоформлена на Афанасьеву А.А. У указана дата вступления Афанасьева С.С. в члены СТ – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Афанасьевой А.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю. – земельный участок № общей площадью 0,0619 га по адресу: коллективный сад «Автодорожник».

Согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № и регистрационному удостоверению, выданному Заиграевским БТИ 17.01.1996 г. на данном земельном участке находится садовый домик т постройки расположен

Истец Афанасьев С.С. и ответчик Медведева А.А. состоял в зарегистрированном браке, который расторгнут 14.01.1993 г.

Как следует из записи акта о расторжении брака № 7 от 14.01.1993 г. 27.09.2010 г. изменена фамилия после расторжения брака с «Афанасьева» на «Медведева».

ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев С.С. и Афанасьева А.А. заключили нотариально удостоверенный договор о разделе имущества между супругами. В соответствии с данным договором в собственность Афанасьевой А.А. переходит следующее имущество: садовый домик СТ «Автодорожник» № на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за номером реестра 121, выдан Заиграевским БТИ. Садовый участок состоит из жилого брусового дома, хозяйственных построек: мансарда, гараж, теплица, сооружения.

В собственность Афанасьева С.С. переходит следующее имущество: капитальный гараж по <адрес> за № № в акционерном обществе «Загорский автомобилист».

Согласно сведений ГБУ РБ «Жилстройкомэнерго» от 12.04.2022 г. (исх. № 2213) собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является Афанасьева А.А, на основании договора о разделе имущества между супругами от 96.07.1998 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2022 г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и нежилого здания - садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является Медведева А.А.

Согласно справки Правления СНТ «Автодорожник» от 04.04.2022 г. Афанасьев С.С. проживает в СНТ «Автодорожник» с 2002 г., оплачивает членские и целевые взносы в положенный срок, принимает активное участие в жизни СНТ.

В карточке садовода указаны сведения о садоводе (уч. №) – Афанасьев С.С., содержится информация об уплате членских взносов с 2002 г. по 2021 г. Имеется запись о наличии долга за Афанасьевой А.А. по состоянию на 01.01.2002 г., указан ее адрес: <адрес>, до востребования.

В представленной суду членской книжке имеются сведения об оплате членских и целевых взносов по 2021 г. включительно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показал, что с 1992 г. знаком с Афанасьевым С.С., живет по соседству с ним. У Афанасьева С.С. имеется дача в <адрес> С начала 2000-х годов, примерно с 2003 г. Афанасьев часто обращается к нему с просьбой веной увезти рассаду, осенью привезти картофель с дачи. Афанасьев проживает в Шац О.А., они вместе пользуются дачей.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 18 лет не выбывает из пользования и владения истцов. Открыто используя садовый дом и земельный участок по назначению и как собственники, неся бремя его содержания, истцы выражают заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Афанасьева Сергея Семеновича и Шац Ольги Николаевны к Медведевой Альбине Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Афанасьевым Сергеем Семеновичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес>, и Шац Ольгой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес> <адрес> право общей долевой собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание - садовый дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                              подпись                           С.Н. Тютрина

Копия верна:                                                                                Судья С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 11.07.2022 г.