Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2023 ~ М-1367/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-1587/2023

Поступило в суд 28.08.2023 г.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 г.                                      г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующего судьи                                             Красновой О.В.

при секретаре                                                                          Ковалевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкафер Т.Г., Шкафер В.В., Шкафер Д.В., Шкафер А.В. к администрации р.п.Горный Тогучинского района Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании квартиры жилым домом, определении долей, признании права общей долевой собственности на жилой дом, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шкафер Т.Г., Шкафер В.В., Шкафер Д.В., Шкафер А.В. обратились в суд с иском к администрации р.п.Горный Тогучинского района Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании квартиры жилым домом, определении долей, признании права общей долевой собственности на жилой дом, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства <адрес> под № ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 103,7 кв. м, жилой площадью 60,3 кв. м, по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Новосибирской области, в Росреестре под кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован 1 этажный жилой дом, площадью 106,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий 1 подземный этаж. Площадь жилого дома в выписке из ЕГРН указана по данным технического паспорта жилого дома, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ «Характеристики объекта недвижимости, подготовленному кадастровым инженером фио квартира занимает все двухэтажное здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства, количество этажей объекта недвижимости 2, в том числе подземных -1, материал наружных стен здания -кирпичные, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, площадью 276,3 кв. м, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, и фактически является отдельно стоящим жилым домом.

Как следует из заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №. Права на данный объект не зарегистрированы. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан объектом приватизации является квартира, фактически это жилой дом.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что имеются расхождения в площади здания. По данным Росреестра площадь здания с кадастровым номером № составляет 106,6 кв. м, а по данным, содержащимся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан площадь составляет 103,7 кв. м.

    С целью устранения расхождений в площади здания кадастровым инженером были проведены внутренние обмеры здания, в результате чего установлено, что площадь здания составляет 276,3 кв. м, которая согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

    Кадастровым инженером сделан вывод о том, что с учетом выше изложенного, осуществить кадастровый учет и Государственную регистрацию прав на объект недвижимости не представляется возможным.

    Принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.

    Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, квартира изначально была приватизирована истцами в общую совместную (без определения долей) собственность, то есть доли каждого из истцов не определены.

    Таким образом, в силу пункта 1 ст. 245 ГК РФ, каждому из истцов на праве долевой собственности принадлежит по 1/4 доли объекта недвижимости, указанного в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по адресу: <адрес>

    С учетом того, что истцами Шкафер Д. В. и Шкафер А. В. с непосредственным участием истцов Шкафер В. В. и Шкафер Т. Г. были приобретены в собственность другие жилые помещения (квартиры), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцами достигнуто устное соглашение о перераспределении долей жилого дома принадлежащих Шкафер Д. В. и Шкафер А. В. в пользу Шкафер В. В. и Шкафер Т. Г..

    Таким образом, истцы пришли к соглашению о том, что их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: обл. Новосибирская, р-н Тогучинский, <адрес>, будут составлять: для Шкафер В. В. - 45 % (либо 9/20); для Шкафер Т. Г. - 45 % (либо 9/20); для Шкафер Д. В. - 5% (либо 1/20); для Шкафер А. В. - 5% (либо 1/20).

    Правоустанавливающим документом в данном случае является договор приватизации, которым определено право долевой собственности на квартиру. Именно договор приватизации, а не свидетельство о праве, определяет вид права собственности на квартиру, порядок владения и распоряжения квартирой. В то же время, при приобретении квартиры на основании договора приватизации в долевую собственность, должны быть определены конкретные доли каждого из участников этой долевой собственности (1/2 или 1/3 и т.д.). При этом каждому участнику долевой собственности должно быть выдано отдельное свидетельство о праве на его долю в праве собственности на квартиру.

    В данном случае, доли каждого из собственников квартиры в договоре приватизации не определены, свидетельство о праве собственности на квартиру не выдавалось, значит согласно статье 244 ГК РФ, квартира находится в совместной собственности.

    Согласно выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Новосибирской области, принадлежащий истцам на праве общей совместной собственности жилой дом, площадью 106,6 кв.м., по адресу: <адрес>, состоит на учете в Едином реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости как жилой дом с кадастровым номером №

    Из заключения кадастрового инженера следует, что имеются расхождения в площади здания. По данным Росреестра площадь здания с кадастровым номером № составляет 106,6 кв. м, а по данным, содержащимся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан площадь составляет 103,7 кв. м. С целью устранения расхождений в площади здания кадастровым инженером были проведены внутренние обмеры здания, в результате чего установлено, что площадь здания составляет 276,3 кв. м, которая согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

    В данном случае присутствует реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении площади здания, в результате чего площадь жилого дома (здания) не соответствует его фактической площади.

    Порядок исправления реестровой ошибки предусмотрен ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

    Как следует из указанного выше федерального закона, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом также не предусмотрено.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    Просили признать жилым домом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Определить доли собственников жилого дома по адресу: <адрес>, в следующем размере: Шкафер В. В. - 45 % (либо 9/20); Шкафер Т. Г. - 45 % (либо 9/20); Шкафер Д. В. - 5 % (либо (1/20); Шкафер А. В. - 5 % (либо (1/20).

    Признать за собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в следующих размерах: Шкафер В. В. - 45 % (либо 9/20); Шкафер Т. Г. - 45 % (либо 9/20); Шкафер Д. В. - 5 % (либо (1/20); Шкафер А. В. - 5 % (либо (1/20).

    Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в описании площади здания с кадастровым № по адресу: <адрес>.

    Принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в площадь здания - 106,6 кв. м, указанную в сведениях Росреестра, на площадь здания, установленную кадастровым инженером в результате проведенных внутренних обмеров здания, согласно данным, указанных в техническом плане - 276,3 кв. м.

Истцы Шкафер Т.Г., Шкафер В.В., Шкафер Д.В., Шкафер А.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации р.п.Горный Тогучинского района Новосибирской области Шелехов Ю.И. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил отзыв, в котором по заявленным исковым требованиям не возражал, кроме требований в части признании квартиры жилым домом, которые полагал не подлежащими удовлетворению, оставил решение на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Шкафер Т.Г., Шкафер В.В., Шкафер Д.В., Шкафер А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено следующее.

    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированному в Бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства гор. Тогучин под № ДД.ММ.ГГГГ, Шкафер Т.Г., Шкафер В.В., Шкафер Д.В., Шкафер А.В. приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 103,7 кв. м, жилой площадью 60,3 кв. м, по адресу: <адрес>. Указанная квартира передана в общую совместную (без определения долей) собственность, то есть доли каждого из истцов не определены.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    Как следует из искового заявления, истцы пришли к соглашению о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, которые составляют: для Шкафер В. В. - 45 % (либо 9/20); для Шкафер Т. Г. - 45 % (либо 9/20); для Шкафер Д. В. - 5% (либо 1/20); для Шкафер А. В. - 5% (либо 1/20).

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Новосибирской области, в Росреестре под кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован 1 этажный жилой дом, площадью 106,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий 1 подземный этаж.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером фио квартира занимает двухэтажное здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся объектом индивидуального жилищного строительства, количество этажей объекта недвижимости 2, в том числе подземных -1, материал наружных стен здания -кирпичные, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, площадью 276,3 кв. м, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, и фактически является отдельно стоящим жилым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №. Права на данный объект не зарегистрированы. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан объектом приватизации является квартира, фактически это жилой дом.

Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что имеются расхождения в площади здания. По данным Росреестра площадь здания с кадастровым номером № составляет 106,6 кв. м, а по данным, содержащимся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан площадь составляет 103,7 кв. м.

С целью устранения расхождений в площади здания кадастровым инженером были проведены внутренние обмеры здания, в результате чего установлено, что площадь здания составляет 276,3 кв. м, которая согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что с учетом выше изложенного, осуществить кадастровый учет и Государственную регистрацию прав на объект недвижимости не представляется возможным.

Принадлежащее истцам жилое помещение представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, в нем отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома.

Порядок исправления реестровой ошибки предусмотрен ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

Исследовав заключение кадастрового инженера и другие материалы дела, суд соглашается с доводами истцов о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении площади здания, в результате чего площадь жилого дома (здания) не соответствует его фактической площади. По данным Росреестра площадь здания с кадастровым номером № составляет 106,6 кв. м, а по данным, содержащимся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан площадь составляет 103,7 кв. м. в результате проведения внутренних обмеров здания, установлено, что площадь здания составляет 276,3 кв. м, которая согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Оценивая представленные доказательства, суд находит исковые требования Шкафер Т.Г., Шкафер В.В., Шкафер Д.В., Шкафер А.В. обоснованными и считает возможным признать жилым домом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить доли и признать за собственниками право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в следующем размере: Шкафер В. В. - 45 % (либо 9/20); Шкафер Т. Г. - 45 % (либо 9/20); Шкафер Д. В. - 5 % (либо (1/20); Шкафер А. В. - 5 % (либо (1/20), признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в описании площади здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принять решение об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шкафер В. В., Шкафер Т. Г., Шкафер Д. В., Шкафер А. В. удовлетворить.

Признать жилым домом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить доли собственников жилого дома по адресу: <адрес>, в следующем размере: Шкафер В. В. - 45 % (либо 9/20); Шкафер Т. Г. - 45 % (либо 9/20); Шкафер Д. В. - 5 % (либо (1/20); Шкафер А. В. - 5 % (либо (1/20).

Признать за собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в следующих размерах: Шкафер В. В. - 45 % (либо 9/20); Шкафер Т. Г. - 45 % (либо 9/20); Шкафер Д. В. - 5 % (либо (1/20); Шкафер А. В. - 5 % (либо (1/20).

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в описании площади здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в площадь здания - 106,6 кв. м, указанную в сведениях Росреестра, на площадь здания - 276,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья <данные изъяты>                                         О.В.Краснова

<данные изъяты>

<данные изъяты>