Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 ~ М-381/2023 от 30.05.2023

                                                                                                                        № 2-441/2023

                                                                                                    64RS0015-01-2023-000494-20

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 г                                                                                                         г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Максимкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бесшапошникова Александра Григорьевича к администрации Октябрьского муниципального образования Дергачевского района Саратовской области о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, о признании права собственности,

установил:

Бесшапошников А.Г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХА "Октябрьская" был заключен договор купли-продажи №. По указанному договору он приобрел нежилые здания, в том числе здание мастерской 1970 года постройки по адресу: ФИО3 <адрес>; административное здание (контора) 1970 года постройки по адресу: ФИО3 <адрес>.

Здания были переданы ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата имущества по договору была произведена им наличными денежными средствами в кассу СХА "Октябрьская" в сумме 112000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Им, как стороной сделки полностью исполнены условия её совершения, соблюдена форма её заключения простая письменная, что не противоречит существующему Гражданскому законодательству Российской Федерации и ст.161 Гражданского Кодекса РФ.

В настоящее время он не может оформить на указанные здания право собственности в установленном законом порядке. Необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а СХА "Октябрьский" ликвидировано на основании Решения о ликвидации (по решению учредителей от ДД.ММ.ГГГГ). Без участия собственника (Продавца) СХА "Октябрьский" действия по регистрации права собственности осуществить не возможно.

Истец просит признать сделку купли продажи состоявшейся в отношении объектов недвижимости: здание мастерской 1970 года постройки, площадью 1182,3 кв.м., по адресу: ФИО3 <адрес>; административное здание (контора) 1970 года постройки, площадью 407,3 кв.м., по адресу: ФИО3 <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СХА "Октябрьская" и покупателем ФИО2 и признать право собственности за Бесшапошниковым А.Г. на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрация Октябрьского муниципального образования Дергачевского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица управления Росеестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации Дергачевского муници пального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Октябрьская» <адрес> ФИО3 <адрес>, именуемый продавец в лице председателя ФИО5 и Бесшапошниковым А.Г., именуемый покупатель заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе:

здание мастерской 1970 года постройки по адресу: ФИО3 <адрес>;

административное здание (контора) 1970 года постройки по адресу: ФИО3 <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора цена приобретаемого покупателем зданий составляет 112 000 рублей.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости подтверждается актом приема-передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру СХА «Октябрьское» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 000 рублей, накладной № от ДД.ММ.ГГГГ СХА «Октябрьская» о получении указанной выше недвижимости.

В соответствии с протоколом общего собрания пайщиков СХА «Октябрьская» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение в том числе о продаже основных фондов согласно списка № Бесшапошникову А.Г. на общую сумму 1 955 000 рублей.

Из приложения № к протоколу общего собрания пайщиков СХА «Октябрьская» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в перечень отчуждаемого имущества вошло недвижимое имущество: здание мастерской 1970 года постройки по адресу: ФИО3 <адрес>; административное здание (контора) 1970 года постройки по адресу: ФИО3 <адрес>.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ СХА «Октябрьская» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения участников, органа юридического лица.

Техническое состояние, площадь застройки, ввод в эксплуатацию указанных нежилых зданий содержатся в технических паспортах, представленных истцом на каждый объект недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о правообладателе спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям комитета по управлению имуществом ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ББ-04/3603 объекты недвижимости:

здание мастерской 1970 года постройки, площадью 1182,3 кв.м., по адресу: ФИО3 <адрес>;

административное здание (контора) 1970 года постройки, площадью 407,3 кв.м., по адресу: ФИО3 <адрес> реестре государственного имущества ФИО3 <адрес>, реестре Федерального имущества по ФИО3 <адрес> не значатся.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно заявленных требований, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Бесшапошникова Александра Григорьевича к администрации Октябрьского муниципального образования Дергачевского района Саратовской области о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшемся, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли продажи объектов недвижимости:

здания мастерской 1970 года постройки, площадью 1182,3 кв.м., по адресу: ФИО3 <адрес>;

административного здания (конторы) 1970 года постройки, площадью 407,3 кв.м., по адресу: ФИО3 <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Октябрьская» <адрес> ФИО3 <адрес> в лице председателя ФИО5 и ФИО2 состоявшимся.

Признать за Бесшапошниковым Александром Григорьевичем <данные изъяты> ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости:

здание мастерскую 1970 года постройки, площадью 1182,3 кв.м., по адресу: ФИО3 <адрес>;

административное здание (контору) 1970 года постройки, площадью 407,3 кв.м., по адресу: ФИО3 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 июля 2023 г.

Председательствующий                                         А.А. Лучина