Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2015 (2-1985/2014;) ~ М-2044/2014 от 15.12.2014

к делу № 2-48/15

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2015года            г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края под председательством

судьи Пятибратовой И.В.

при секретаре Горбатовой М.Н.

с участием представителя Мазманова Я.А. - Эрицян А.Э.,

представителя Банка «Первомайский» /ЗАО) - Гречка Н.Ю.

соответчиков Кузема В. В. и Яковлевой М. А.

представителей заинтересованного лица администрации МО Белореченский район - Сгибневой Е.Б., Михайличенко Т. Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мазманова Яне Александровича к Банку «Первомайский» /ЗАО/ об установлении сервитута и по исковому заявлению Банка «Первомайский» /ЗАО/ к Мазманову Яне Александровичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Мазманов Я.А. обратился в суд с исковым заявлением к Банку «Первомайский» /ЗАО/ об установлении сервитута, в котором указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка №88 от 10.06.2013г., ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 325кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>. Также Мазманов Я.А. пояснил, что не имеется возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка Банка «Первомайский» /ЗАО/ площадью 500 кв.м. с кадастровым номером: № находящегося по адресу: Россия, <адрес>. Кроме того, проход к его земельному участку возможен только через земельный участок принадлежащий Банку «Первомайский» /ЗАО/. Мазманов Я.А. обращался к Банку «Первомайский» /ЗАО/ с предложением заключить соглашение о порядке ограниченного пользования частью земельного участка в размере 70 кв.м., но Банк отказался заключать такое соглашение.

В судебном заседании Мазманов Я. А. просил установить сервитут только на земельном участке принадлежащем Банку « Первомайский».

Представитель Банка «Первомайский» /ЗАО/ в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Мазманова Я.А., ссылаясь на то, что в соответствии с п.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 20.10.2014г. Мазманов Я.А. обратился в Банк «Первомайский» /ЗАО/ с заявлением об установлении частного сервитута, что подтверждается регистрационным номером входящей корреспонденции. По итогам рассмотрения указанного заявления, Банком в адрес заявителя Мазманова Я.А. 10.11.2014г. был направлен ответ, в котором ему предлагалось предоставить дополнительно документы, необходимые для принятия решения об установлении сервитута, а именно проект соглашения об установлении сервитута, правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута. Кроме того, доводы Мазманова Я.М. о том, что проход к его земельному участку возможен только через земельный участок принадлежащий Банку «Первомайский» /ЗАО/ несостоятельны в виду того, что экспертизой от 09.02.2015г., проводимой индивидуальным предпринимателем Кулешовым А.А. установлены иные способы установления сервитута на земельный участок Мазманова Я.А. с кадастровым номером 23:39:1101245:113 через другие смежные участки.

Соответчики Кузема В.В. и Яковлева М. А. в судебном заседании возражали против установления сервитута на их земельных участках, против установления сервитута на земельном участке Банка « Первомайский» полагались на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица администрации МО Белореченский район просили рассмотреть исковое заявление Мазманова Я.А. об установлении сервитута на усмотрение суда.

Наряду с вышесказанным, Банком «Первомайский» /ЗАО/ было подано исковое заявление о признании права собственности отсутствующим. 11.02.2014 г. Белоречинским районный судом Краснодарского края было вынесено определение о соединении гражданских дел по иску Мазманова Я. А. к Банку « Первомайский» об установлении сервитута и гражданское дело по иску Банка « Первомайский» к Мазманову Я. А. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим в одно производство.

Так Банк «Первомайский» /ЗАО/ в исковом заявлении о признании права собственности отсутствующим, просит признать зарегистрированное право собственности Мазманова Яне Александровича на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим, расторгнуть договор купли-продажи /купчая/ земельного участка №88 от 10.06.2013г., заключенный между муниципальное образование Белореченский район и Мазмановым Яне Александровичем, обосновав тем, что Банку на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101245:0038, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у Банка на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.05.2013г. В октябре 2014 года Банку стал известен факт регистрации за Мазмановым Яне Александровичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в качестве присоединяемого /дополнительного/ земельного участка к основному смежному земельному участку, предоставленному для индивидуального жилищного строительства, площадью 325 кв.м, расположенный также по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, Банк «Первомайский» /ЗАО/ считает регистрацию права собственности за Мазмановым Я.А. на земельный участок с кадастровым номером № нарушающей права и законные интересы Банка, так как не были соблюдены требования закона. Кроме того не были согласованы границы вновь образуемого земельного участка с заинтересованным лицом - Банком, поскольку в период определения границ дополнительного участка соседний земельный участок, являющийся основным смежным, находился в залоге у Банка и имелось решение суда об обращении взыскания на этот основной смежный земельный участок площадью 500 кв.м..

Ответчик - Мазманов Яне Александрович возражал против удовлетворения исковых требований Банка «Первомайский» /ЗАО/ о признании права отсутствующим, пояснив, что государственная регистрация права является доказательством существования зарегистрированного права за Мазмановым Я.А. Требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка №88 от 10.06.2013г. также не подлежит удовлетворению в виду того, что согласно ст. 209ГК РФ, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имуществу любые действия, а также не имеются оснований для расторжения договора по ст. 450 ГК РФ.

Соответчики Кузема В.В. и Яковлева М. А. просили рассмотреть исковое заявление Банка «Первомайский» /ЗАО/ о признании права отсутствующим на усмотрение суда.       

Представитель заинтересованного лица администрации МО Белореченский район просила рассмотреть исковое заявление Банка «Первомайский» /ЗАО/ о признании права отсутствующим в части признания зарегистрированного права собственности за Мазмановым Яне Александровича на земельный участок кадастровым номером № отсутствующим и расторжении договор купли-продажи /купчая/ земельного участка №88 от 10.06.2013г., заключенный между муниципальное образование Белореченский район и Мазмановым Я.А. на усмотрение суда.

Представитель Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Банку «Первомайский» /ЗАО/ на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 217,4 кв.м., литер «Б», «б», этажность:2, подземная этажность:0, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101245:0038, расположенные по адресу: <адрес> / т. 1 л. д. 14, 21/. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у Банка на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.05.2013г., право собственности было зарегистрировано 18.10.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и № / л. д. 15/.

В октябре 2014 года Банку «Первомайский» /ЗАО/ стал известен факт регистрации за Мазмановым Яне Александровичем права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для использования в качестве присоединяемого /дополнительного/ земельного участка к основному смежному земельному участку, предоставленному для индивидуального жилищного строительства, площадью 325 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный также по адресу: <адрес>, что подтвердила в судебном заседании представитель Банка и никоим образом не было опровергнуто. Право собственности на указанный земельный участок у Мазманова Я.А. возникло на основании договора купли-продажи /купчей/ земельного участка №88 от 10.06.2013г., заключенного между Мазмановым Я.А. и муниципальным образованием Белореченский район, право собственности было зарегистрировано 18.06.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № / л. д. 9/.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно аб. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд считает регистрацию права собственности за Мазмановым Я.А. на земельный участок площадью 325 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101245:113 из земель населенных пунктов - для использования в качестве присоединяемого /дополнительного/ земельного участка к основному смежному земельному участку, предоставленному для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, нарушающей права и законные интересы Банка по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.9. Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, а также образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В силу положений статей 38 - 40 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со статьей 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В соответствии со статьями 39, 40 этого же Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц /представителей/ при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Наряду с вышеизложенным суд считает, что муниципальным образованием Белореченский район при формировании земельного участка площадью 325 кв.м. с кадастровым номером № не были соблюдены требования закона, что в дальнейшем привело к нарушению прав Банка, как собственника земельного участка, а именно не были согласованы границы вновь образуемого земельного участка с заинтересованным лицом - Банком, так как в период определения границ дополнительного участка соседний земельный участок, являющийся основным смежным, находился в залоге у Банка и имелось решение суда об обращении взыскания на этот основной смежный земельный участок площадью 500 кв.м.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Под ними понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление /признание/ нарушенных /оспариваемых/ прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В Гражданском кодексе Российской Федерации, в Законе о регистрации, в иных федеральных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права. Поэтому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество ответчика может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права», в соответствии с которой в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявление иска о признании права собственности отсутствующим является специальным способом защиты нарушенного права по отношению к таким способам защиты права собственности, как виндикационный иск и иск о признании права, а потому может быть заявлен только в случае невозможности защиты права истца, нарушенного неправомерной записью в ЕГРП, посредством использования таких способов защиты, как признание права или истребование имущества из чужого незаконного владения. Из указанного следует, что предъявление иска о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требование Банка «Первомайский» /ЗАО/ о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Мазманова Яне Александровича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в качестве присоединяемого /дополнительного/ земельного участка к основному смежному земельному участку.

Кроме того, учитывая что основное требование подлежит удовлетворению, суд считает подлежит удовлетворению требование банка о расторжении договора купли-продажи /купчая/ земельного участка №88 от 10.06.2013г., заключенного между муниципальным образованием Белореченский район и Мазмановым Яне Александровичем.

В удовлетворении искового требования Мазманова Яне Александровича об установлении сервитута суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> зарегистрированный за Мазмановым Я.А., изначально сформированный и имеющий разрешенное использование в качестве присоединяемого /дополнительного/ земельного участка к основному смежному земельному участку, который принадлежит на праве собственности Банку «Первомайский» (ЗАО). Кроме того, из п. 3.1. договора купли-продажи /купчая/ земельного участка №88 от 10.06.2013г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № обременен в использовании и служит в качестве присоединяемого /дополнительного/ земельного участка к основному земельному участку, т.е. к земельному участку который принадлежит банку.

В соответствии со ст. 11.9. Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, а также образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                      РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мазманова Яне Александровича к Банку «Первомайский» / ЗАО/ об установлении сервитута - отказать.

Исковые требования Банка «Первомайский» /ЗАО/ к Мазманову Яне Александровичу о признании права собственности на земельный участок отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Мазманова Яне Александровича на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для использования в качестве присоединяемого /дополнительного/ земельного участка к основному смежному земельному участку, предоставленному для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты>

Обязать Белореченский отдел Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за Мазмановым Яне Александровичем на земельный участок <данные изъяты>

Расторгнуть договор купли-продажи /купчая/ земельного участка № 88 от 10.06.2013г., заключенный между Муниципальным образованием Белореченский район и Мазмановым Яне Александровичем, на следующий объект недвижимого имущества: земельный участок, <данные изъяты>, возвратив стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского Края в течение месяца.

Судья                                                                                      И. В. Пятибратова