Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2024 (2-3142/2023;) ~ М-2862/2023 от 23.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года                                                       г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2024 (УИД 71RS0023-01-2023-003844-41) по иску Чернецовой Т.И. к администрации МО Щекинский район, администрации МО г.Советск Щекинского района, Абрамову С.С. о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

    установил:

Чернецова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район, администрации МО г.Советск Щекинского района, Абрамову С.С. о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, который на праве общей долевой собственности принадлежит ей, Ченцовой Т.И., - 2/3 доли в праве, и Абрамову С.С. - 1/3 в праве.

Жилой дом <адрес> является домом на двух хозяев под одной крышей, разделен глухими (без проемов) стенами на два изолированных помещения (блока жилого дома) с собственными коммуникациями и самостоятельными выходами на земельные участки.

В настоящее время она приняла решение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать право собственности на блок жилого дома, блокированной застройки, однако произвести реальный раздел жилого дома по соглашению не представляется возможным, так как ею была произведена реконструкция, без получения соответствующего разрешения в органах местного самоуправления.

Принадлежащая ей, часть жилого дома после реконструкции, представляют собой самостоятельную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), обозначенную на поэтажном плане строения помещениями в лит.А: № 5 - площадью 6,8 кв.м (подсобная), № 6 - площадью 4,8 кв.м. (коридор), № 7 - площадью 18,2 кв.м. (жилая комната), в лит. Al: № 1 - площадью 8,5 кв.м. (коридор), № 2 – площадью 9,4 кв.м. (жилая комната), в лит. А4: № 1 - площадью 8,3 кв.м. (коридор), № 2 - площадью 3,1 (туалет), № 3 - площадью 6,1 кв.м. (ванная), № 4 - площадью 11,0 кв.м. (кухня), в лит. a1 площадью 14,8 кв.м. (пристройка), общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «<данные изъяты>», в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемый объект является домом блокированной застройки.

Техническое состояние самовольно возведенных построек - жилая пристройка лиер А4, пристройка литер a1 и навес а2 оценивается как работоспособное.

Техническое состояние дома блокированной застройки, состоящего из строений: дом литер А помещения под номерами 5,6,7, жилая пристройка литер А1, жилая пристройка литер А4, пристройка литер a1 и навес литер а2, оценивается как работоспособное.

Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Таким образом, расположение дома блокированной застройки, состоящего из строений: жилой дом литер А-помещения под номерами 5,6,7, жилая пристройка литер А1, пристройка литер А4, пристройка литер a1 и навес литер а2 по адресу: <адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно.

Указывает, что части дома обособлены друг от друга, не имеют прохода из одной в другую, имеют отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках.

На основании изложенного, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенного на поэтажном плане строениями помещениями в лит.А: № 5 - площадью 6,8 кв.м (подсобная), № 6 - площадью 4,8 кв.м. (коридор), № 7 - площадью 18,2 кв.м. (жилая комната), в лит. Al: № 1 - площадью 8,5 кв.м. (коридор), № 2 – площадью 9,4 кв.м. (жилая комната), в лит. А4: № 1 - площадью 8,3 кв.м. (коридор), № 2 - площадью 3,1 (туалет), № 3 - площадью 6,1 кв.м. (ванная), № 4 - площадью 11,0 кв.м. (кухня), в лит. a1 площадью 14,8 кв.м. (пристройка), общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.

Истец Ченцова Т.И. и ее представитель по доверенности Богданов М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г.Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Абрамов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Чернецовой Т.И. на основании договора купли-продажи от 01.09.2000 года принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2023.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>» в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемый объект является домом блокированной застройки. Техническое состояние самовольно возведенных построек - жилая пристройка лиер А4, пристройка литер a1 и навес а2 оценивается как работоспособное. Техническое состояние дома блокированной застройки, состоящего из строений: дом литер А помещения под номерами 5,6,7, жилая пристройка литер А1, жилая пристройка литер А4, пристройка литер a1 и навес литер а2, оценивается как работоспособное. Строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме. Таким образом, расположение дома блокированной застройки, состоящего из строений: жилой дом литер А-помещения под номерами 5,6,7, жилая пристройка литер А1, пристройка литер А4, пристройка литер a1 и навес литер а2 по адресу: <адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления Чернецовой Т.И. о том, что самовольная постройка не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, в связи с чем исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Блок жилого дома, на который претендует Чернецова Т.И., обозначен на поэтажном плане строения помещениями: в лит.А: № 5 - площадью 6,8 кв.м (подсобная), № 6 - площадью 4,8 кв.м. (коридор), № 7 - площадью 18,2 кв.м. (жилая комната), в лит. Al: № 1 - площадью 8,5 кв.м. (коридор), № 2 – площадью 9,4 кв.м. (жилая комната), в лит. А4: № 1 - площадью 8,3 кв.м. (коридор), № 2 - площадью 3,1 (туалет), № 3 - площадью 6,1 кв.м. (ванная), № 4 - площадью 11,0 кв.м. (кухня), в лит. a1 площадью 14,8 кв.м. (пристройка), общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что принадлежащий истцу блок жилого дома размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чернецовой Т.И. в полном объеме.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, сторонами по делу не оспаривались.

Спорный жилой дом, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, возможно выделение истцу части испрашиваемого жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. 252 ГК РФ, учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением не имеется, суд полагает, что требования искового заявления о выделе доли в праве в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чернецовой Т.И. к администрации МО Щекинский район, администрации МО г.Советск Щекинского района, Абрамову С.С. о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: : <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Чернецовой Т.И., <адрес>, на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в лит.А: № 5 - площадью 6,8 кв.м (подсобная), № 6 - площадью 4,8 кв.м. (коридор), № 7 - площадью 18,2 кв.м. (жилая комната), в лит. Al: № 1 - площадью 8,5 кв.м. (коридор), № 2 – площадью 9,4 кв.м. (жилая комната), в лит. А4: № 1 - площадью 8,3 кв.м. (коридор), № 2 - площадью 3,1 (туалет), № 3 - площадью 6,1 кв.м. (ванная), № 4 - площадью 11,0 кв.м. (кухня), в лит. a1 площадью 14,8 кв.м. (пристройка), общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Чернецовой Т.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2024.