Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2023 ~ М-1442/2023 от 01.09.2023

    Дело № 2-1727/2023

53RS0002-01-2023-002039-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области                30 октября 2023 года

            Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

            председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

                при секретаре Партанской Г.С.,

                 с участием представителей истца Платоновой А.Л. Платоновой Т.В. и адвоката Соловьева А.С.,

                представителя ответчика Ивановой Н.А. адвоката Обшивалова Д.С.,

                третьего лица Кузнецова О.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой Аллы Леонидовны к Администрации Боровичского муниципального района, Ивановой Наталье Анатольевне о признании права собственности на квартиру,

            установил:

                    Платонова А.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 21.06.2002 г. в период брака с Кузнецовым О.А., последний с ее согласия заключил с Ивановой Н.Н. предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 80000 рублей покупателем Кузнецовым О.А. исполнены полностью за счет совместных денежных средств супругов. Получив деньги, Иванова Н.Н. стала уклоняться от оформления основного договора, который предполагалось заключить до 01.02.2003 г. Позднее стало известно, что спорная квартира в действительности принадлежала Иванову А.З. и Ивановой Н.А.(отцу и дочери) по ? доли в праве каждому, на основании договора мены от 05.01.1999 г. После смерти Иванова А.З. его долю унаследовала жена Иванова Н.Н., о чем выдано свидетельство о праве на наследство от 03.12.2003 г. Нотариус Брюшинина Н.С. достоверно не проверила собственников при удостоверении договора купли-продажи от 21.06.2002 г.. Истец совместно с Кузнецовым О.А. действовали добросовестно, разумно и осмотрительно, доверяя квалификации нотариуса, полностью и надлежаще исполнили обязательства по договору. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на квартиру. Истец полагает, что у нее возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, Кузнецову О.А. выплачена компенсация стоимости его доли.

                    Платонова А.Л. просит суд прекратить право собственности Ивановой Н. Н. и Ивановой Н.А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Платоновой А.Л. право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

                            Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Иванова Н. Н. и Иванова Н.А.

                            Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 02 октября 2023 года производство по делу в отношении Ивановой Н.Н. прекращено в связи со смертью.

                          Истец Платонова А.Л. в судебное заседание не явилась, её представители Платонова Т.В. и адвокат Соловьев А.С. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.

                        Представитель ответчика- Администрации Боровичского муниципального района Ловкачева О.М. в судебном заседании иск не признала, поскольку истец не представил достаточных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

                            Адвокат Обшивалов Д.С., представляющий интересы ответчицы Ивановой Н.А. по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что ему неизвестна позиция ответчика.

                                Третье лицо Кузнецов О.А. в судебном заседании иск поддержал, подтвердил, что в период брака с Платоновой А.Л. заключил предварительный договор с Ивановой Н.Н. о покупке квартиры по адресу: <адрес>, расчет произвели полностью, однако заключить договор купли-продажи и зарегистрировать свое право не смогли, т.к. выяснилось, что у квартиры был еще один собственник- дочь Ивановой Н.Н. Иванова Н.А.    Ответчицы уехали в Калужскую область, он переписывался с Ивановой Н.А., та сделку не оспаривала, обещала прислать документы для оформления договора, но так ничего и не сделала. В квартире проживали с 2002 г., в настоящее время ею пользуется Платонова А.Л., брак с которой расторгнут, имущественных споров между ними нет, согласен с тем, что истица станет единоличным собственником квартиры.

                            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

                        Суд, заслушав участвующих в деле лиц, проверив письменные доказательства, заслушав свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

                        По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3, по ? доли в праве каждая.

                          21 июня 2002 г. между Ивановой Н.Н. и Кузнецовым О.А. заключен предварительный договор, удостоверенный нотариусом Брюшининой Н.С., по условиям которого Иванова Н.Н. намерена продать Кузнецову О.А. вышеуказанную квартиру до 01 февраля 2003 г., Кузнецов О.В. выдает в качестве задатка 80000 рублей, что составляет оговоренную сторонами стоимость квартиры.

                         Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи между Кузнецовым О.А. и собственниками квартиры не заключен, задаток, как это предусмотрено предварительным договором на случай прекращения соглашения, покупателю не возвращен.

                      По сведениям УМВД России по Новгородской области Ивановы в спорном жилом помещении по месту жительства не регистрировались.

                        16 августа 2002 г. Иванова Н.Н. умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследственное дело к имуществу Ивановой Н.Н. не заводилось, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

                              Судом установлено, что Платонова А.Л. вселилась в квартиру в июне 2002 года и проживает в ней до настоящего времени, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.

                        Указанные обстоятельства подтвердили в ходе рассмотрения настоящего дела свидетели Леонтьева И.В., Краснова О.Н.

                     Кроме того, истцом представлена переписка за 2004 г. между Кузнецовым О.А. и Ивановой Н.А., из которой следует, что Ивановой Н.А. известно о заключенной ее матерью Ивановой Н.Н. сделке по продаже квартиры по адресу: <адрес>, от своей доли она отказывается в пользу покупателей, претензий к ним не имеет, лишена возможности заключить договор по причине утраты паспорта.

                   Сомнения в подлинности представленных писем у суда отсутствуют, почтовые конверты подтверждают, что письма на имя истца и ее супруга поступали из <адрес>- последнего места жительства умершей Ивановой Н.Н., что следует из записи акта о ее смерти.

                           В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

                      В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

                      На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

                     Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

                     По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

                      Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16,19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

                    Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

                    Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

                    Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

    Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

                    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

                    Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

                    В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что Платонова А.Л. владеет квартирой по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 20 лет, как своей собственной. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

                    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные Платоновой А.Л. требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

        Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП ( п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.).

                Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

                    Иск Платоновой Аллы Леонидовны- удовлетворить

                    Прекратить право собственности Ивановой Надежды Николаевны и Ивановой Натальи Анатольевны на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

                    Признать за Платоновой Аллой Леонидовной (паспорт гражданина РФ серии 4918 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

                        Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья:                                Е.М.Кудрявцева

    Мотивированное решение изготовлено «06» ноября 2023 года