Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 (2-2010/2022;) ~ М-1507/2022 от 05.09.2022

УИД: 66RS0011-01-2022-001897-31

№ 2-105/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                 21 февраля 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Усольцевой С.С.

к

Щипачеву А.А.,

Щипачеву В.А.,

Лугинину И.А.,

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа»

о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Усольцева С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Щипачеву А.А., Щипачевой Н.А., Щипачеву В.А., Лугинину И.А., Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на жилой дом, земельный участок.

В исковом заявлении истец просит:

    - признать состоявшимся договор купли-продажи от 20.09.1999 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м. с кадастровым №,

    - признать за Усольцевой С.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Усольцева С.С. в судебное заседание не явилась, представил суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Ответчик Щипачев А.А. в судебное заседание не явился, представила суду заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме.

Ответчик Щипачев В.А. в судебное заседание не явился.

Ответчик Лугинин И.А. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил суду возражение на исковое заявление, указала, что как следует из свидетельства № от 05.08.1998 земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в пользование ** Согласно части 1 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье. Комитет полагает, что требования о признании права собственности на земельный участок, истцом заявлены преждевременно.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 13 августа 1998 года Щипачевой Н.А., Щипачеву А.А. в равных долях на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 16).

20 сентября 1999 года между Щипачевым А.А., Щипачевой Н.А. и Усольцевой С.С. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 15). Договор купли-продажи в установленном порядке не зарегистрирован.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе, при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота содержатся и в Гражданском кодекса Российской Федерации (раздел 2 "Право собственности и другие вещные права") обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на дату заключения договора купли-продажи от 26.11.2012) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

22 марта 2000 года умерла Щипачева Н.А. (л.д. 81).

В судебном заседании установлено, что у продавца отсутствуют наследники, договор исполнен, поскольку истец фактически владеет и пользуется спорным имуществом.

Сведений о принятии наследства после смерти продавца не имеется.

Истец несет расходы на содержание жилого дома и земельного участка.

Обращаясь, в суд с иском истец указала, что фактически сделка купли-продажи жилого дома состоялась, деньги продавцам Щипачеву А.А., Щипачевой Н.А. переданы, с 1999 года она пользуется жилым домом, несет все расходы по его содержанию, больше на жилой дом никто не претендует.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Договор купли-продажи от 20 сентября 1999 года одновременно является и актом передачи недвижимого имущества, денежные средства 400 000 рублей переданы покупателям Щипачевой Н.А., Щипачеву А.А.. С 1999 года истец жилой дом приняла и пользуются им.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенным по договору от 20 сентября 1999 года жилым домом, несет бремя его содержания, притязаний со стороны других лиц на земельный участок не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца Щипачевой Н.А. вследствие ее смерти.

Учитывая изложенное, требование истца о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Истец просит признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно свидетельству о праве на земельный участок, на основании договора дарения от 8 февраля 1982 года, ** принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 17-21).

Соответственно у истца возникло право собственности на земельный участок, который был им приобретен в результате сделки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усольцевой С.С. к Щипачеву А.А., Щипачеву В.А., Лугинину И.А., Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на жилой дом, земельный участок удовлетворить.

Признать за Усольцевой С.С. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Усольцевой С.С. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Усольцевой С.С. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Усольцевой С.С. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

    Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:             М. И. Безукладникова