Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2024 (2-3457/2023;) ~ М-2621/2023 от 10.07.2023

УИД:23RS042-01-2023-003734-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Новороссийск                                                                                          10 апреля 2024 года

        Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

        при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-127/2024 по иску <ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки, воспроизведённой в сведениях ЕГРН и содержащейся в Чертеже границ земельного участка от 25 августа 2000 года в части описания местоположения, конфигурации и границ земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 704 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под действующей АЗС, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения, конфигурации, границ земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 704 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под действующей АЗС, по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно данным, содержащимся в межевом плане.

        В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка с <№> общей площадью 704 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под действующей АЗС, по адресу: <адрес>, <адрес>. На данном земельном участке, расположена автозаправочная станция, которая принадлежит ему на праве собственности. Автозаправочный комплекс принадлежит истцу с 2009 года (более 13 лет). В рамках гражданского дела № 2-108/2023 по иску администрации МО г. Новороссийск к <ФИО1 об освобождении самовольного занятого земельного участка и сносе складских боксов ему стало известно, что в местоположении границ по сведениям ЕГРН принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№> содержится реестровая ошибка. Поскольку было выявлено наличие реестровой ошибки, истец обратился к кадастровому инженеру для её исправления, которым был подготовлен соответствующий межевой план. Межевой план был сдан в Новороссийский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, однако согласно уведомлению от 05 мая 2023 года № КУВД-001/2023-16602029/1 государственный кадастровый учет был приостановлен, по тем основаниям, что в реестровом деле содержится чертёж границ земельного участка от 25 августа 2000 года, заверенный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству город Новороссийск. При этом, документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка вместе с заявлением представлены не были. Между тем, границы принадлежащего истцу земельного участка на протяжении десятков лет не менялись, судебные эксперты в рамках вышеуказанного гражданского дела установили, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая также могла содержаться в чертеже границ земельного участка от 25 августа 2000 года, поскольку в то время отсутствовало оборудование высокой точности при установлении границ и кадастровой инженер неверно определил координаты фактических границ. При таких обстоятельствах, иначе как судебном порядке, исправить наличие реестровой ошибки, содержащейся в описании местоположения границ земельного участка по сведениям ЕГРН - не представляется возможным.

         По итогам судебной экспертизы проведённой в рамках данного гражданского дела, истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд: установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведённой в сведениях ЕГРН и содержащейся в Чертёже границ земельного участка от 25 августа 2000 года в части описания местоположения, конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 704 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под действующей АЗС, по адресу: <адрес>, <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения, конфигурации, границ земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 746 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под действующей АЗС, по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно данным, содержащимся в исполнительном чертеже №1 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» № 10.23/397 от 15 декабря 2023 года.

        Истец его представитель просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования удовлетворить.

        Представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение в соответствии с законом.

        Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Из представленных суду документов видно, что <ФИО1 является собственником земельного участка с <№> общей площадью 704 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под действующей АЗС, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 23-АЕ 845954 от 31.10.2009г., выпиской из ЕГРН от 08.09.2022г., номер и дата государственной регистрации права 23-23-21/172/2009-103 от 31.10.2009 г.

        На данном земельном участке, расположена автозаправочная станция, которая принадлежит истцу на праве собственности, а именно:

        - сооружение (площадки) общей площадью 68,3 кв.м с КН 23:47:0107003:46, расположенные по адресу: <адрес>, <№> (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-201251393 от 18.11.2022г.), свидетельство о государственной регистрации права № 23-АЕ 845949 от 31.10.2009г.;

        - сооружение (резервуар) общей площадью 140,6 кв.м с КН 23:47:0107003:61, расположенное по адресу: <адрес>, <№> (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-201250791 от 18.11.2022г.); свидетельство о государственной регистрации права № 23-АЕ 845950 от 31.10.2009г.;

        - сооружение (мощение) общей площадью 213 кв.м с КН 23:47:0107003:60, расположенное по адресу: <адрес>, <№> (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-201249750 от 18.11.2022г.), свидетельство о государственной регистрации права № 23-АЕ 845951 от 31.10.2009г.;

        - сооружение (навес) общей площадью 174,7 кв.м с КН 23:47:0107003:47, расположенное по адресу: <адрес>, <№> (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-201249990 от 18.11.2022г.), свидетельство о государственной регистрации права № 23-АЕ 845952 от 31.10.2009г.;

        - нежилое здание (автозаправочная станция) общей площадью 73,9 кв.м с КН 23:47:0107003:38, расположенное по адресу: <адрес>, <№> (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2022-201250509 от 18.11.2022г.), свидетельство о государственной регистрации права № 23-АЕ 845955 от 31.10.2009г.

        Таким образом, автозаправочный комплекс принадлежит истцу с 2009 года, на протяжении 15 лет.

        Решением Приморского районного суда города Новороссийска от 24 января 2023 года по гражданскому делу № 2-108/2023 в удовлетворении иска администрации МО г. Новороссийск к <ФИО1 об освобождении самовольного занятого земельного участка, демонтаже ограждающих конструкций, навеса автозаправочной станции и сносе складских боксов, - отказано. В рамках данного гражданского дела, была проведена судебная экспертиза, № 02/12/22-68 от 15.12.2022г. ООО «Геодезия плюс», согласно выводам которой в фактических границах земельного участка с КН <№> по адресу: <адрес>, <адрес> находятся: ограждающие конструкции нежилого здания автозаправочной станции площадью застройки 98,4 кв.м и нежилого здания площадью застройки 73,2 кв.м, навес автозаправочной станции площадью застройки 174,7 кв.м и резервуар (складские боксы) площадью застройки 140,6 кв.м.. В границах по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находятся ограждающие конструкции нежилого здания автозаправочной станции общей площадью застройки 86,2 кв.м, навес автозаправочной станции площадью застройки 106,9 кв.м и резервуар (складские боксы) общей площадью застройки 31,3 кв.м. Объекты частично находятся не в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <№>, при этом в фактических границах. Объекты частично находятся в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <№> и частично в границах кадастрового квартала с КН <№>. Также на листе 22 экспертного заключения эксперты делают выводы, что находящиеся в фактических границах, но при этом частично за пределами границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <№>, здания, строения и сооружения, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

        В связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером <ФИО3 был подготовлен межевой план от 06 апреля 2023 года

        Межевой план был сдан в Новороссийский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю, однако согласно уведомлению от 05 мая 2023 года № КУВД-001/2023-16602029/1 государственный кадастровый учет был приостановлен, по тем основаниям, что в реестровом деле содержится чертёж границ земельного участка от 25 августа 2000 года, заверенный в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству город Новороссийск. При этом, документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка вместе с заявлением представлены не были.

        В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная экспертиза. Согласно заключения эксперта № 10.23/397 от 15 декабря 2023 года ООО «ЭК» фактически используемая территория земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. <адрес> на местности обозначена: частично металлическим забором, частично стенами капитальных строении, частично капитальным забором, частично бетонным мощением.

        Фактическая площадь (746кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствует площади при построении данного земельного участка согласно сведений ЕГРН.

        Координаты поворотных характерных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам поворотных точек фактически используемой территории рассматриваемого земельного участка. Параметры не соответствий варьируются от 8.63 м. до 36.52 м.

        В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения и конфигурации границ данного земельного участка.

        С целью исправления реестровой ошибки, помимо исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, экспертом предложен вариант:     заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о местоположении фактически используемой территории данного земельного участка.

        Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст.86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

        Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановка учета происходит если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным "законодательством", или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона).

        В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

        Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 №Д23и-3079 "О направлении информации").

        Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

        Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

        В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

        В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

        С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

        Таким образом, в ходе судебного разбирательства доводы истца о наличии реестровой ошибки в местоположении границ по сведениям ЕГРН земельного участка, принадлежащего истцу подтвердились. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

        Иск <ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведённой в сведениях ЕГРН и содержащейся в Чертеже границ земельного участка от 25 августа 2000 года в части описания местоположения, конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под действующей АЗС, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

- считать решение суда достаточным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения, площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 746 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под действующей АЗС, по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическим границам согласно данным, содержащимся в исполнительном чертеже №1 заключения эксперта ООО «Экспертная компания» № 10.23/397 от 15 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

                     Судья                                                                            А.Н. Литвинов