Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2024 (2-505/2023;) ~ М-423/2023 от 04.08.2023

Дело №2-29/2024 (2-505/2023)

УИД 47RS0013-01-2023-000590-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» января 2024 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Филатковой А.С.,

с участием прокурора Полухиной Н.В.,

представителя истца Насоновой Я.Ю.,

представителя ответчика Кононова А.А. – Петровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к Кононову Андрею Алексеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,

установил:

Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к Кононову А.Б., Кононову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, указав, что Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в соответствии с Уставом МО «Подпорожское городское поселение», Положением об Администрации, утвержденным решением Совета депутатов МО «Подпорожское городское поселение» от 17 апреля 2017 года № осуществляет владение. пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности Подпорожского городского поселения.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области».

22 июня 2017 года между ООО «ЖК», действующей от имени собственника жилищного фонда муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» на основании договора управления муниципальным жилищным фондом от 22 января 2018 года и Кононовым А.Б. заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования «Подпорожское городское поселение», в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой 22,6 кв.м, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын нанимателя - Кононов А.А.

Ответчик и член его семьи не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения, а именно: жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено мусором, санитарно-техническое оборудование повреждено; в жилом помещении присутствует стойкий зловонный запах, пол измазан фекалиями; выявлено наличие насекомых (мухи, клопы).

ООО «ЖК» в отношении Кононова А.Б. было вынесено предупреждение о необходимости содержания жилого помещения в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии, а также соблюдении право и интересов соседей.

Администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения в срок до 15 сентября 2021 года. Данное уведомление получено ответчиком лично 11 августа 2021 года.

В целях контроля исполнения нанимателем вынесенных предупреждения уведомления 17 сентября 2021 года проведен повторный осмотр жилого помещения, в результате которого установлено, что меры по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние не предприняты, о чем управляющей компанией ОО «Жилищная компания» составлен акт № от 17 сентября 2021 года.

По состоянию на 01 июня 2023 года, согласно справки ТУ Подпорожский АО «ЕИРЦ ЛО» по лицевому счету жилья №, присвоенному спорного жилому помещению, задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам составляет <данные изъяты>. Меры по погашению образовавшейся задолженности ответчиками не принимается.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, Администрация обратилась в Подпорожский городской суд с иском к Кононову А.Б., Кононову А.А. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членом его семьи из жилого помещения по требованию наймодателя. Решением Подпорожского городского суда по делу № от 27 апреля 2022 года Администрации отказано в удовлетворении заявленных требований. Однако Подпорожский городской суд предупредил ответчиков о необходимости прекратить действия по использованию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан, требований санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением, о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и о возможности расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений или не принятия всех необходимых мер для их устранения и не приведения указанного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, непогашение имеющейся задолженности в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение вступило в законную силу 07 июня 2022 года.

Администрацией совместно с управляющей компанией ООО «ЖК» 27 июня 2023 года проведено повторное обследование спорного жилого помещения на предмет исполнения ответчиками санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением.

По результатам осмотра установлено, что ответчиками до настоящего времени жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно-техническое состояние и находится в антисанитарном состоянии.

Также ответчиками до настоящего времени не предприняты меры по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. На 01 июня 2023 года задолженность составляет <данные изъяты>

По результатам обследования Администрацией 27 июня 2023 года ответчикам было направлено требование о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до 10 июля 2023 года. Требования ответчика получены.

В целях контроля исполнения требований Администрации, 14 июля 2023 года проведено повторное обследование жилого помещения. По результатам осмотра установлено, что требования Администрации не исполнены, меры по приведению жилого помещения не предприняты.

Систематическое нарушение ответчиком прав и законных интересов проживающих в данном жилом доме граждан, выразившееся в использовании жилого помещения без соблюдения санитарно-гигиенических норм влечет за собой угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан.

Выселение из жилого помещения без предоставления жилого помещения является крайней мерой ответственности, Администрацией ответчикам будет предоставлено жилое помещение по договору социального найма жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, жилой площадь. 18,1 кв.м, являющееся собственностью МО «Подпорожское городское поселение».

Просит расторгнуть с Кононовым А.Б. и членом его семьи Кононовым А.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 22 июня 2017 года, заключенный между ООО «Жилищная компания» и Кононовым А.Б.; выселить Кононова А.Б. и члена его семьи Кононова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, состоящего из 1 комнаты коммунальной квартире, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

В ходе рассмотрения дела истец изменил предмет исковых требований и в соответствии с заявлением, принятым судом к рассмотрению 20 ноября 2023 года, просил выселить Кононова А.Б. и члена его семьи Кононова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 101-102, 104).

Протокольным определением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 20 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилищная Компания» (л.д 103-104).

Определением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 30 января 2024 года производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований, предъявленных к Кононову А.Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, в связи с принятием судом заявления истца об отказе от иска к названному ответчику.

Ответчик Кононов А.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилищная Компания» извещены надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, об отложении разбирательства дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ на месте определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» Насонова Я.Ю. заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в судебном заседании, дополнив, что ответчиком Кононовым А.А. в период судебного разбирательства в спорном жилом помещении сняты все напольные и настенные покрытия, вынесена вся мебель, произведена обработка жилого помещения, демонтирована сантехника, которая не отвечала санитарным требованиям, жилое помещение находится в состоянии ремонта, произведена полная замена окон и дверей, которые были повреждены. Вместе с тем, с учётом того, что меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние стали приниматься только сейчас, истец требования поддерживает.

Представитель ответчика Кононова А.А. – Петрова Л.Н. исковые требования не признала, пояснила, что в спорном жилом помещении осуществлена уборка, в квартире выполнена дезинфекция, проводится ремонт, для которого уже закуплены необходимые материалы и новая сантехника. Ранее Кононорв А.А. не имел возможности привести квартиру в порядок, так как этому препятствовал его отец, Кононов А.Б., он не пускал Кононова А.Б. в квартиру, не желал приводить ее в порядок, злоупотреблял спиртным. После одного из судебных заседаний она и Кононов А.А. обратились к участковому инспектору и в его присутствии вынесли из квартиры старую мебель, заселенную клопами, мусор, попытались очистить хотя бы часть жилья. Однако, уже на следующий день позвонила соседка и сказала, что Кононов А.Б. с приятелями притащили старую мебель обратно. После смерти Кононова А.Б. Кононов А.А. с ее помощью вычистили квартиру, подписали соглашение с ООО «Жилищная Компания» по выплате долгов, часть задолженности погасили. Другого жилья у Кононова А.А. нет, он намерен привести квартиру в порядок и погасить имеющиеся долги.

Выслушав представителей истца и ответчика, заслушав заключение прокурора Полухиной Н.В. полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со статьей 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещениене по назначению,систематическинарушают права и законные интересысоседейилибесхозяйственнообращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или другихзаинтересованных лицвыселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного Кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Из материалов дела установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от 06 октября 2021 года (л.д. 14).

На основании постановления Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» № от 06 июня 2017 года (л.д.16), 22 июня 2017 года между генеральным директором ООО «Жилищная Компания» ФИО1, действующей от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» («наймодатель»), и Кононовым А.Б. (наниматель») заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которыми наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолирование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился член его семьи Кононов А.А. (сын) (включен в договор социального найма 04 сентября 2017 года) (л.д. 8-13, 15) Наниматель обязан в том числе: соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; своевременно и в полном размере вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей (п. 4 договора социального найма жилого помещения). Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по требованию наймодателя в случаях, в том числе: систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 11). Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 12).

Благоустроенная квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 40,6 кв.м., в том числе жилую 22,6 кв.м., комнаты изолированные, 14,6 и 8,0 кв.м. (л.д. 17).

Из справки о регистрации от 22 мая 2023 года следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы постоянно с 23 июня 2017 года Кононов А.Б., с 08 сентября 2017 года – Кононов А.А. (л.д. 16).

Решением Подпоросжкого городского суда Ленинградской области от «27» апреля 2022 года по делу № в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к Кононову А.Б., Кононову А.А. о расторжении заключенного 22 июня 2017 года договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселении с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - отказано. При этом ответчики предупреждены о необходимости прекратить действия по использованию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, требований санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением, о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений или не принятия всех необходимых мер для их устранения и не приведения указанного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, непогашения имеющейся задолженности в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу указанного решения.

Решения суда вступило в законную силу 07 июня 2022 года и имеет в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований послужило отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики неоднократно предупреждались о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, устранения нарушений прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения их с жилым помещением, приводящего к невозможности использования его по назначению.

Данным решением установлено нарушение ответчиками при использовании спорного жилого помещения прав и законных интересов соседей, требований санитарно-гигиенических правил, правил пользования жилым помещением, о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период, превышающий 6 месяцев.

Как следует из решения от 27 апреля 2022 года, согласно акту ООО «Жилищная Компания» № от 05 августа 2021 года, комиссия в составе инженера ФИО2, начальника отдела муниципального контроля Администрации муниципального образования ФИО3 на основании заявления ФИО4, жительницы <адрес>, и в ее присутствии провели обследование жилого помещения – <адрес>, нанимателем которой является Кононов А.Б., в ходе которого установили, что в квартире стоит стойкий запах канализации, в комнатах бытовой мусор, полы грязные, в туалете на полу и унитазе фекалии, в квартире клопы. В кухне раковина (сифон) сломан. Жилое помещение не поддерживается в надлежащем состоянии. На 05 августа 2021 года задолженность по квартплате составляет <данные изъяты>

В тот же день ООО «Жилищная Компания» в адрес Кононова А.Б. вынесла предупреждение о необходимости содержания жилого помещения в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии.

В связи с обстоятельствами, установленными при комиссионном обследовании 05 августа 2021 года Администрацией МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» 10 августа 2021 года вынесено уведомление Кононову А.Б., Кононову А.А. о необходимости в срок до 15 сентября 2021 года привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, обеспечить очистку квартиры от мусора и хлама. Указанное уведомление вручено Кононову А.Б. 11 августа 2021 года, сведения о вручении либо направлении данного уведомления Кононову А.А. отсутствуют.

17 сентября 2021 года комиссией ООО «Жилищная компания» в составе мастера ФИО5 в присутствии ФИО6 (жильца <адрес>) вновь произведен осмотр <адрес>. Установлено, что в туалете фекалии на полу и унитазе. Стоит устойчивый запах фекалий. В кухне на раковине сломан сифон. В сливном бачке унитаза отсутствует запорная арматура. По всей квартире летают мухи. Задолженность по квартплате составляет на 17 сентября 2021 года <данные изъяты>.

При обследовании спорного жилого помещения 17 марта 2022 года и 27 апреля 2022 года также было установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, санузел не работает, инженерные системы повреждены, стойкий запах фекалий, разложения, наличие мусора, мух, клопов, пол, стены и потолок грязные, входная дверь сломана, замок отсутствует, имеется стойкий запах канализации.

Задолженность по лицевому счету № по адресу: <адрес> по состоянию на 20 сентября 2021 года (без учета пеней) составляла <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – отопление, <данные изъяты>. – обращение с ТКО, <данные изъяты>. – холодное водоснабжение, водоотведение, <данные изъяты>. – содержание жилья, текущий ремонт, <данные изъяты>. – наем; по состоянию на март 2022 года задолженность составляла: <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – отопление, <данные изъяты>. – обращение с ТКО, <данные изъяты>., <данные изъяты>. – водоотведение, <данные изъяты> – содержание жилья, текущий ремонт, <данные изъяты> – наем.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда и не подлежат повторному доказыванию.

При рассмотрении настоящего дела истцом представлены акты обследования спорного жилого помещения от 27 июня 2023 года № и 14 июля 2023 года №, фотоматериалы, из которых следует, что жилое помещение на момент осмотра по-прежнему находится в антисанитарном состоянии, входная дверь сломана, замок отсутствует, во всех помещения грязь на полу и на столах. В комнатах на полу пустая тара от спиртных напитков. Раковина на кухне сломана. Унитаз сломан. В квартире устойчивый запах фекалий (л.д. 30, 31-34, 43, 44-50).

27 июня 2023 года Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» в адрес Кононова А.Б., Кононова А.А. направлено требование предпринять меры по приведению спорного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до 10 июля 2023 года. Указанное уведомление вручено Кононову А.Б. 26 июля 2023 года, Кононовым А.А. получено по электронной почте (л.д. 35-40, 41-42).

30 января 2024 года комиссией в составе начальника РЭС ООО «Жилищная компания» Тероева В.Ю., главного специалиста отдела правового обеспечения Администрации Подпорожского муниципального района Насоновой Я.Ю., начальника отдела правового обеспечения Администрации Подпорожского муниципального района Смирнова И.С., в присутствии представителя нанимателя Кононова А.А. – Петровой Л.Н. произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в целях установления факта принятия мер по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, установлено, что в жилом помещении осуществлен ремонт, ликвидированы напольные и настенные покрытию проведена антисанитарная обработка. Жилое помещение в стадии косметической отделки. Сантехническое оборудование снято (унитаз). Осуществлена замена входной двери.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра жилого помещения от 30 января 2024 года, фотоматериалами (л.д. 159-167).

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленной справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, по состоянию на 12 мая 2023 года составляет <данные изъяты> (л.д.51-59).

По состоянию на 16 октября 2023 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по вышеназванному адресу составляет <данные изъяты>.(л.д. 96-100).

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Подпорожского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 13 июля 2022 года, 06 декабря 2022 года, от 13 июля 2022 года, от 30 июня 2022 года, от 21 января 2023 года исполнительные производства в отношении Кононова А.Б., Кононова А.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг окончены в связи с тем, что у должников отсутствует имущество на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными (л.д.123-134).

23 января 2024 года между ООО «Жилищная компания» в лице генерального директора ФИО7 и Кононовым А.А. заключено соглашение, согласно которому Кононов А.А. обязуется оплатить задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. в срок до 31 января 2025 года (л.д. 158).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Однако при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов его семьи, за ними сохраняется все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительство и расторжении тем самым договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из пояснений ответчика Кононова А.А., участвовавшего в предварительном судебном заседании 09 октября 2023 года, и его представителя Петровой Л.Н. следует, что Кононов А.А. не проживает в спорном жилом помещении по причине наличия препятствий к этому со стороны Кононова А.Б., являвшегося нанимателем жилого помещения, заключавшихся в асоциальном образе жизни Кононова А.Б., сопровождавшимся захламлением квартиры, приведением ее в антисанитарное состояние. Попытки очистить жилое помещение от грязи, мусора, привести его в соответствие с санитарными требованиями были предприняты Кононовым А.А. в период рассмотрения судом настоящего гражданского дела, что подтвердила и представитель истца, однако до смерти Кононова А.Б. они являлись безрезультатными.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07 декабря 2023 года, за Кононовым А.А. на праве собственности не зарегистрированы объекты недвижимости (л.д. 118).

Из материалов дела видно, что ответчик в силу сложившихся обстоятельств был вынужден оставить квартиру, в которой он постоянно зарегистрирован. Интерес к жилому помещению у него не утрачен. Приведение спорного жилого помещения в антисанитарное состояние явилось результатом поведения и действий именно со стороны ответчика Кононова А.Б., которым Кононов А.А. не имел возможности воспрепятствовать.

Представитель истца в судебном заседании признала, что ответчик Кононов А.А. после смерти Кононова А.Б. добросовестно начал выполнять обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, принимает активные меры, направленные на восстановление жилого помещения, сантехники и иного оборудования в нем, приведение его в надлежащее санитарное состояние.

В подтверждение названных обстоятельств суду представлены счета на оплату жилья и коммунальных услуг, соглашение о погашении задолженности, акт осмотра жилого помещения от 30 января 2024 года с фототаблицей (л.д. 158, 159-167, 168-170).

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что у Кононова А.А. отсутствует иное жилое помещение в собственности или на ином законном основании, кроме спорной квартиры, доказательств того, что он выехал на другое место жительство для постоянного проживания и приобрел самостоятельное право в отношении иного жилого помещения не имеется, поскольку его выезд из поименованной в иске квартиры носил вынужденный характер, представителем истца в судебном заседании не оспорено, что ответчик изменил свое отношение к спорному жилому помещению, принятие Кононовым А.А. мер, направленных на восстановление жилого помещения, приведение его в надлежащее состояние и погашение имеющейся задолженности подтверждено совокупностью имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для вывода о том, что Кононов А.А. утратил право пользования спорным жилым помещением и для выселения ответчика из спорного жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к Кононову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) к Кононову Андрею Алексеевичу (паспорт №) о расторжении заключенного 22 июня 2017 года договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме «06» февраля 2024 года.