Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2021 ~ М-179/2021 от 24.03.2021

Гр. дело № 2-227/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оричи                                  30 апреля 2021 года

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Микрюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головина Василия Аркадьевича к Овчинниковой Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Головин В.А. обратился в суд с иском к Овчинниковой Т.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

Свои требования истец мотивирует тем, что 27 ноября 2017 года он и его брат ФИО8 заключили с Овчинниковой Т.Г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора покупатель купил у продавцов вышеуказанную квартиру за 250000 рублей. Расчет при подписании договора между сторонами не производился. Ответчик обязался оплатить цену квартиры безналичным путем, по 125000 рублей каждому сособственнику (Головину В.А. и ФИО8) в следующем порядке: ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с декабря 2017 года по декабрь 2019 года включительно, путем перечисления денежных средств в сумме 5000 рублей на счет: №, открытый на имя Головина В.А. в структурном подразделении № 8612/015 ПАО «Сбербанк России», и 5000 рублей на счет, открытый на имя ФИО8 в ПАО «Сбербанк России».

Они с братом свои обязательства по договору выполнили надлежащим образом. Ответчик же с ним расчет по договору до настоящего времени не произвела (не произвела ни одного платежа), её задолженность перед ним по договору составляет 125000 рублей, своими действиями она нарушает его имущественные права.

Ссылаясь на статьи 309, 310, 420, 425, 454, 485, 486, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с Овчинниковой Т.Г. задолженность по договору купли-продажи квартиры от 27 ноября 2017 года в размере 125000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26100 рублей 85 копеек.

В судебном заседании истец Головин В.А., уточнив исковые требования, пояснил, что согласно выписке из лицевого счета по вкладу № №, 12 февраля 2018 года на его счет Овчинниковой Т.Г. было переведено 5000 рублей. С учетом данного перевода, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с Овчинниковой Т.Г. в его пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры от 27 ноября 2017 года в размере 120000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25633 рубля 83 копейки.

Представитель истца по устному заявлению Ростовцев Ю.Л., настаивая на уточненных исковых требованиях, привел аналогичные доводы.

Ответчик Овчинникова Т.Г., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, поэтому в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО8, также извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Изучив доводы истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 ноября 2017 года нотариусом Оричевского нотариального округа Кировской области Пивоваровой Н.М. удостоверен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между Головиным В.А., ФИО8 (продавцы) и Овчинниковой Т.Г. (покупатель). Согласно договору, покупатель купил у продавцов вышеуказанную квартиру за 250000 рублей. Расчет между сторонами при подписании настоящего договора не производится. Покупатель оплачивает цену вышеуказанной квартиры безналичным путем, по 125000 рублей каждому продавцу, в следующем порядке: ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с декабря 2017 года по декабрь 2019 года включительно. Покупатель обязуется перечислять деньги в сумме по 5000 рублей на счета продавцов в ПАО «Сбербанк России», в том числе на счет №, открытый на имя Головина В.А. в структурном подразделении № 8612/0152 Публичного акционерного общества «Сбербанк России». Стороны договорились, что квартира будет находиться в залоге у продавцов. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 30 ноября 2017 года. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно представленной суду выписке из лицевого счета по вкладу № №, открытому в ПАО Сбербанк на имя Головина Василия Аркадьевича, 12 февраля 2018 года на счет зачислено 5000 рублей.

Доказательств оплаты денежных средств по договору купли-продажи полностью или в ином размере Овчинниковой Т.Г. не представлено.

Таким образом, на основании представленных истцом доказательств, судом установлено, что Овчинникова Т.Г. не выполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, не осуществляет ежемесячное перечисление средств в счет оплаты по договору на счет истца, в связи с чем, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет процентов за период с 25 декабря 2017 года по 25 апреля 2021 года, исходя из суммы долга до 18.02.2018 года в размере 125000 рублей, а с 19.02.2018 года в размере 120000 рублей, составивший 25633 рубля 83 копейки. Расчет проверен судом, ответчиком он не оспорен, сумма, указанная в нем не является завышенной.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования Оричевский муниципальный район в размере 4112 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головина Василия Аркадьевича удовлетворить.

Взыскать с Овчинниковой Татьяны Геннадьевны в пользу Головина Василия Аркадьевича задолженность по договору купли-продажи квартиры от 27 ноября 2017 года в сумме 120000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25633 рубля 83 копейки.

Взыскать с Овчинниковой Татьяны Геннадьевны госпошлину в доход бюджета муниципального образования Оричевский муниципальный район в размере 4112 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Васильев С.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2021 года