Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2022 ~ М-1329/2022 от 24.08.2022

К делу № 2-1183/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                                                                         «21» октября 2022 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Каравелла" к Коблеву В. Т. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Каравелла", в лице генерального директора Еркова Д.Д. обратились в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Коблеву В.Т. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 30.04.2021 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № 11/04, по которому Наймодатель предоставил Нанимателю/Ответчику за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в виде квартиры, оборудованное мебелью и инвентарём, принадлежащее ему на праве собственности (Свидетельство 23-АК 899931 от 03.08.2012), находящееся по адресу: <адрес>, для проживания в ней.

Вследствие неисполнения обязательств, предусмотренных условиями Договора, у Ответчика образовалась задолженность по состоянию на 15.12.2021 г. 70 681 рубль 84 копейки. 06.12.2021 г. Ответчик сдал Квартиру представителям Истца, однако на подписание документов не явился. Со своей стороны ООО «Каравелла» в полном объёме и надлежащим образом исполнило принятые обязательства.

В судебное заседание представитель истца ООО "Каравелла", не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявление, а также не возражали против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик Коблев В.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по известному суду месту его жительства.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением (35280068151197) по адресу: <адрес>, который указан в иске.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что 30.04.2021 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № 11/04, по которому Наймодатель/Истец предоставил Нанимателю/Ответчику за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в виде квартиры, оборудованное мебелью и инвентарём, принадлежащее ему на праве собственности (Свидетельство 23-АК 899931 от 03.08.2012), находящееся по адресу: <адрес>, для проживания в ней.

Согласно условиям Договора Ответчик принял на себя обязательства: В соответствии с пунктом 3.2.3 Договора - «в установленные Договором сроки производить расчеты по плате за Квартиру (п.5.1. Договора)»;

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 5.1 Договора - «за найм Квартиры по Договору устанавливается плата в сумме 18 000.00 рублей в месяц. НДС не предусмотрен.

Из пункта 5.5 Договора усматривается, «оплата за коммунальные услуги не включается в установленную пунктом 5.1. Договора сумму оплаты и производится Нанимателем самостоятельно».

Согласно, пункта 3.2.4 Договора - «не позднее пяти дней после подписания акта приема-передачи Квартиры заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказания жилищно-коммунальных услуг»;

В соответствии с пунктом 3.2.7 Договора - «самостоятельно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и сроки, установленные договорами с ресурсоснабжающими организациями, нести расходы на содержание Квартиры».

Согласно пункту 5.2 Договора «плата за найм Квартиры в полном объеме перечисляется на расчетный счет Наймодателя ежемесячно авансом до 10 числа оплачиваемого месяца, начиная с месяца, в котором подписан акт приемки-передачи. Если акт подписан после 10 числа первого месяца первая оплата осуществляется не позднее 5 дней с момента акта приемки-передачи Квартиры».

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что вследствие неисполнения обязательств, предусмотренных условиями Договора, у Ответчика образовалась задолженность по состоянию на 15.12.2021 г. 70681 рубль 84 копейки: за аренду квартиры - 65 983,87 руб. согласно акту сверки взаимных расчетов между Истцом и Ответчиком по состоянию на 14.12.2021 г., за коммунальные услуги за ноябрь - 4 697,97 руб. согласно акту ТСЖ «Парус» №60 от 30.11.2021 г, что подтверждается платежным поручением ООО «Каравелла» №000961 от 21.12.2021 г. ООО «Каравелла» погасило задолженность Ответчика перед ресурсоснабжающими организациями.

Судом установлено, что с момента подписания Договора, начиная с первого месяца найма, в нарушение пункта 5.2 Договора, Ответчик ни разу не внес арендную плату в полном объеме, в связи с чем неоднократно уведомлялся Истцом о нарастающей задолженности.

Согласно пункту 5.6 Договора при неуплате Нанимателем платы за Квартиру в двадцатидневный срок Со дня наступления срока платежа Наймодатель вправе взыскать с Нанимателя задолженность в судебном порядке.

Таким образом, являясь нанимателем квартиры, ответчик Коблев В.Т. не выполнял обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные законодательством и договором найма.

Как следует из материалов дела, 06.12.2021 г. Ответчик сдал квартиру представителям Истца, однако на подписание документов не явился.

15.12.2021 г. (исх.№ 159) Ответчику было направлено уведомление, в котором сообщалось о накопившейся задолженности и о намерении Истца обратиться в суд за реализацией своих прав, а также приложено на подпись Соглашение о расторжении договора в 2-х экземплярах и Акт сверки взаимных расчетов.

16.12.21 г. Ответчик расписался в получении вышеуказанных документов и обратился к Истцу с письменным заявлением об отсрочке долга в срок до 23.01.22 г. (заявление Ответчика от 16.12.21 г. прил.).

Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, таким образом, имеются основания для удовлетворения иска и взыскания с ответчика образовавшейся задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 2320 рублей 46 коп., о чем свидетельствуют платежные поручения. Указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Каравелла" к Коблеву В. Т. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

    Взыскать с Коблева В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ООО "Каравелла" задолженность по арендной плате в размере 65 983 (шестьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 87 коп, задолженность в счет возмещения расходов за потреблённые коммунальные ресурсы в размере 4 697 (четыре тысячи шестьсот девяносто семь) руб. 97 коп., судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2 320,46 рублей, а всего 73 002 (семьдесят три тысячи два) рубля 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «27» октября 2022 года.

Председательствующий: _____подпись_____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда                                                     В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-1183/2022

В Туапсинском городском суде

УИД 23RS0054-01-2022-002086-06