Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3897/2024 ~ М-2216/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-3897/2024                            УИД 53RS0022-01-2024-004412-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года                                                                Великий Новгород

    Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

    председательствующего судьи Павловой Е.В.,

    при секретаре Богдановой А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Альянс-ВН» к Хрищенович С.В. и Хрищенович Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Альянс-ВН» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Хрищенович С.В. и Хрищенович Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчики являются нанимателями <адрес> в д.<адрес>. ООО «Альянс-ВН» является управляющей компанией в жилом доме по указанному адресу. Ответчики не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ноября 2019 года по январь 2024 года образовалась задолженность в сумме 69 092 рублей 82 копеек, пени в сумме 21 450 рублей. Общество просит взыскать данную задолженность, а также возместить судебные издержки: почтовые расходы в сумме 170 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 750 рублей, расходы на оплату по предоставлению справки в размере 127 рублей 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 916 рублей.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Новгородского муниципального района.

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ответчик Хрищенович В.С. являлся нанимателем квартиры общей площадью 57,20 кв.м., жилой площадью 35,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д.Бронница, <адрес>. Снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены и зарегистрированы по настоящее время сыновья Хрищенович С.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, и Хрищенович Е.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, а также внук Хрищенович Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хозяйство жилищное» (после переименования – ООО «Альянс-ВН») и собственниками помещений МКД <адрес> в д. <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которых являлось и является оказание услуг управления и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Указанным договором предусмотрена обязанность нанимателем и собственников своевременно вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, плату за коммунальные услуги, а также предусмотрено, что собственник или наниматель производят оплату в рамках договора также и за коммунальные услуги.

В судебном заседании также установлено, что ответчики обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют. За период с ноября 2019 года по январь 2024 года образовалась задолженность в сумме 69 092 рублей 82 копеек.

Представленный Обществом расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным, и принимается, в связи с чем, задолженность в сумме 69 092 рублей 82 копеек надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Обществом обоснованно начислены ответчикам пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 450 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

    Пунктом 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; непринятие кредитором своевременных мер по взысканию задолженности.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, размер задолженности, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до 5 000 рублей. Такой размер неустойки в данном конкретном случае в достаточной мере соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав кредитора и не может нарушать баланса прав и интересов сторон.

При таком положении солидарно с ответчиков следует взыскать в пользу Общества задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 69 092 рублей 82 копеек, пени в сумме 5 000 рублей. Оснований для взыскания задолженности в остальной части не имеется.

На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу Общества следует взыскать почтовые расходы в сумме 170 рублей, расходы на оплату по предоставлению информации в размере 127 рублей 34 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 916 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 223-225 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Альянс-ВН» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Хрищенович С.В. и Хрищенович Е.В. в пользу ООО «Альянс-ВН» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 69 092 рублей 82 копеек, пени в сумме 5000 рублей, почтовые расходы в сумме 170 рублей, расходы на оплату по предоставлению информации в размере 127 рублей 34 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 750 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 916 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд <адрес> ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                            Е.В. Павлова