Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2022 ~ М-114/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-126/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиевка Орловской области 30 мая 2022 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В.,

с участием представителя ответчика Прекраснова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гришаева Д.А. к администрации Свердловского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гришаев Д.А. обратилась в суд с иском к администрации Свердловского района Орловской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства.

Ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>. Ему стало известно, что в отношении границ земельного участка имеется реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии фактических границ земельного участка на местности с границами, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Данную ошибку необходимо исправить и соотнести фактически существующее землепользование с данными ЕГРН. При исправлении реестровой ошибки границы земельного участка изменятся, не затрагивая земель частных землепользователей, но будут затронута часть земель, отнесенных к землям неразграниченной государственной собственности. В силу закона полномочиями по распоряжению такими землями наделен ответчик – администрация Свердловского района Орловской области. Изменить границы земельного участка во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку прежнему правообладателю Управлением Росреестра по Орловской области было отказано в исправлении реестровой ошибки и разъяснено право на определение границ земельного участка в судебном порядке.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку в отношении границ принадлежащего ему земельного участка площадью 200 000 м2 с кадастровым номером №, расположенного на <адрес>, установив его границы в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером З.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Новопетровского сельского поселения Свердловского района Орловской области.

Истец Гришаев Д.А. и его представитель Трубицын М.В., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Новопетровского сельского поселения Свердловского района Орловской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика администрации Свердловского района Орловской области Прекраснов А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что администрация не имеет возражений против изменения границ земельного участка истца за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Суд, выслушав представителя ответчика, опросив специалиста и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Часть 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен перечень необходимых для кадастрового учета документов, к числу которых относится, в том числе межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

По правилам части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истцу Гришаеву Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, общей площадью 200 000 м2, расположенный по адресу: <адрес>», о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №

Земельный участок истца является двухконтурным, сведения о его местоположении содержаться в правоустанавливающем документе.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру З. с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ было обнаружено, что доступ к одному из контуров земельного участка истца отсутствует.

Как следует из текстовой части межевого плана, подготовленного кадастровым инженером З. ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате межевых работ установлено, что один из контуров земельного участка изолирован со всех сторон земельными участками и не имеет доступа и проезда для использования его по назначению. Наличие такой ошибки нарушает права правообладателя земельного участка на осуществление действий в отношении земельного участка.

Как пояснил в судебном заседании опрошенный специалист индивидуального предпринимателя З. - З. в сложившейся ситуации имеет место реестровая ошибка, которая могла возникнут в том числе и из-за того, что отмежеванные в последующем земельные участки с кадастровыми номерами № и № перекрыли доступ к ранее замежеванному земельному участку Гришаева Д.А.

Из содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ схемы расположения земельных участков следует, что доступ к одному из контуров земельного участка, принадлежащего истцу, со всех сторон ограничен земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

По результатам натурного обследования кадастровым инженером З. был выполнен план границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненными координатами характерных точек с целью обеспечения прохода от земель общего пользования к земельному участку, принадлежащему истцу.

Ответчик возражений относительно уточненных границ земельного участка, принадлежащего истцу, не заявил.

Из материалов землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гришаев Д.А. обращался с заявлением в Межмуниципальный отдел по Свердловскому и Покровскому районам Управления Росреестра по Орловской области о государственному кадастровом учете изменений описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № в связи с имеющейся реестровой ошибкой.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет был приостановлен по причине отсутствия в приложениях к межевому плану документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, либо вступившее в силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. Фактически представленный межевой план является документом, на основании которого заново определяется местоположение земельного участка, границы которого уже являются уточненными.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было прекращено.

При этом, как следует из содержания землеустроительного дела, сведения о местоположении земельного участка истца внесены в кадастр на основании представленных документов – правоустанавливающих документов и межевого плана, и полностью им соответствуют.

Таким образом, судом установлено, что реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, однако границы земельного участка, учтенные в ЕГРН, таковы, что препятствуют истцу в настоящее время в пользовании одним из его контуров, доступ к которому со всех сторон ограничен двумя другими земельными участками и не граничит с землями общего пользования.

При рассмотрении настоящего спора о границах земельного участка, суд учитывает наличие у истца права на земельный участок, наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно установления границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах следует признать исковые требования Гришаева Д.А.. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришаева Д.А. к администрации Свердловского района Орловской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 200000 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном индивидуальным предпринимателем З.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты характерной точки границы (Х)
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7/н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
8/н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
9/н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>
11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
13	<данные изъяты>	<данные изъяты>
14	<данные изъяты>	<данные изъяты>
15	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Р. Белозерцева