Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2825/2024 ~ М-1929/2024 от 23.05.2024

    К делу №2-2825/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г.Геленджик                                                                            18 июля 2024 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Попова П.А.,

                       при секретаре Осиповой А.А.,

                       с участием истца Халиной И.В., представляющей также интересы

                       истца Вознесенской Л.Е., истца Цициной Н.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиной И.В., Петровой И.В., Цициной Н.М., Вознесенской Л.Е., Яблочкиной Н.А., Смирнова В.Е. к ООО УК «Каскад», ООО УК «Каскад-Кубань», Помазан О.И., Белоглазову А.И. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и договора управления многоквартирным домом,

    УСТАНОВИЛ:

Халина Н.В., Петрова И.В., Цицина Н.М., Вознесенская Л.Е., Яблочкина Н.А. Смирнов В.Е. обратились в суд с иском к ООО УК «Каскад», ООО УК «Каскад-Кубань», Помазан О.И., Белоглазову А.И. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, оформленных протоколом №1 от 11.11.2023г., и договора управления многоквартирным домом от 12.11.2023г..

        В обоснование исковых требований указали, что 26 сентября 2023 г. в МКД состоялось общее собрание собственников. Решениями этого собрания, проведенного с 15 июля по 26 сентября 2023 г., определена форма проведения общих собраний собственников помещений в МКД в будущем – заочная форма с использованием системы ГИС ЖКХ. Организатором (Администратором) общих собраний собственников в МКД в заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ избран Осипенко М.В.. Подтвержден в этом качестве ГЖИ Краснодарского края. Утвержден порядок приема Администратором сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование: в электронном виде и на бумажном носителе. Общее собрание собственников, якобы проведенное с 05 по 11 ноября 2023 г., решение о проведении общего собрания в очно-заочной форме не принимало. Вопрос об изменении формы проведения общего собрания собственников в МКД не вносился в повестку дня общего собрания в МКД. Решение об очно-заочной форме принято инициаторами собрания, которые на принятия такого решения не уполномочены, т.к. не являются собственниками помещений в МКД. Только общее собрание собственников, проводимое в заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ компетентно принимать решения по вопросам, внесенным в повестку дня общих собраний в МКД, проводимых с 26 сентября 2023 г.. 10 августа 2020 г. собственники помещений в МКД заключили договор управления с ООО УК "Каскад" сроком на 3 года. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором Договор управления N Л 1/5 заключенный между собственниками помещений в МКД и ООО УК "Каскад» 10 августа 2020 г. является действующим до 10 августа 2026 г.. Фактически никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилось, решения о выборе управляющей организацией ООО УК «Каскад-Кубань» не принималось, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Каскад-Кубань» не заключался.

Истцы Халина Н.В., Цицина Н.М., в судебном заседании поддержали исковые требования.

Остальные истцы и ответчики в судебное заседание не явились.

                 Представитель третьего лица госжилинспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

                   Выслушав истцов Халину Н.В., Цицину Н.М., исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг..

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно протокола №1 от 26 сентября 2023 г. в МКД состоялось общее собрание собственников. Решениями этого собрания, проведенного с 15 июля по 26 сентября 2023 г., определена форма проведения общих собраний собственников помещений в МКД в будущем – заочная форма с использованием системы ГИС ЖКХ. Организатором (Администратором) общих собраний собственников в МКД в заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ избран Осипенко М.В.. Подтвержден в этом качестве ГЖИ Краснодарского края. Утвержден порядок приема Администратором сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование: в электронном виде и на бумажном носителе.

Из протокола №1 от 11.11.2023г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлось ООО УК «Каскад», собрание проведено в очно-заочной форме.

Кроме того, ответчики в судебное заседание не явились, доказательств того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводилось с 05 ноября по 11 ноября 2023г. в очно-заочной форме не представили.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №1 от 11.11.2023г. были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении общего собрания, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, поэтому решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом №1 от 11.11.2023г. подлежат признанию недействительными.

В связи с признанием недействительными решений, собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 11.11.2023г., в том числе и решения о выборе управляющей компанией ООО УК «Каскад- Кубань», следует признать незаключенным договор управления многоквартирным домом от 12 ноября 2023г..

        Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Халиной И.В., Петровой И.В., Цициной Н.М., Вознесенской Л.Е., Яблочкиной Н.А., Смирнова В.Е. удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №1 от 11.11.2023г..

Признать незаключенным договор управления многоквартирным домом от 12 ноября 2023г..

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Реестре лицензий Краснодарского края записи об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>. ООО УК «Каскад- Кубань», ИНН 2304081598, и восстановлении записи об управлении данным домом ООО УК «Каскад», ИНН 2304048713.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

    Судья: