Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2022 ~ М-94/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-489/2022

УИД 26RS0035-01-2022-000158-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                     16 февраля 2022 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Цыферовой А. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» к Ждан Дмитрию Владимировичу, Ждан Наталье Владимировне, Л.А.Е., Ж.А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» обратилось в Шпаковский районный суд с иском (в последствии уточненным) к Ждан Дмитрию Владимировичу, Ждан Наталье Владимировне, Л.А.Е., Ж.А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» и Территориальным управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, в лице общества с ограниченной ответственностью «Софийская СТ», на основании торгов по продаже арестованного имущества, заключен договор купли-продажи залогового имущества должника Ждана Дмитрия Владимировича: квартира, кадастровый №, расположенная по <адрес> земельный участок, для ИЖС, кадастровый №, расположенный по <адрес>. Регистрация перехода права собственности жилого помещения (квартира) и земельного участка АО «ИИАСК» осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении (квартира) и земельном участке зарегистрированы - Ждан Дмитрий Владимирович, Ждан Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ., Л.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ., Ж.А.Д.. Ждан Дмитрий Владимирович, Ждан Наталья Владимировна, Л.А.Е., Ж.А.Д. до реализации залогового имущества на торгах добровольно освободили жилое помещение (квартиру) и земельный участок - выселились и признали себя утратившим право пользования. Данные обстоятельства подтверждаются сотрудниками АО «ИИАСК» осуществившими выезд по <адрес> целью замены входных запирающих устройств (замков). Кроме того, лицами проживающих в смежных жилых помещениях (квартирах) и земельных участках, на которых они расположены: <адрес> (правообладатель Бор А.И.); <адрес> (правообладатель Журавлева Н.Д.), <адрес> (правообладатель Трикозов А.В.). В связи с тем, что местонахождение Ждана Дмитрия Владимировича, Ждан Наталья Владимировны, Л.А.Е., Ж.А.Д. неизвестно, то добровольное снятие их с регистрационного учета не представляется возможным. Таким образом, у добросовестного приобретателя имущества АО «ИИАСК»: жилого помещения (квартиры) и земельного участка отсутствуют закрепленные права на свободу распоряжения и пользования имуществом. Для реализации указанных прав необходимо в судебном порядке установить факт прекращения пользования жилым помещение (квартирой) и земельным участком, расположенным по <адрес>. Ответчики не имеют права на занимаемое ими жилое помещение, ни устной, ни письменной договоренности с Истцом о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеют. Таким образом, они нарушают права пользования жилым помещением Истца.

На основании изложенного просит суд:

Признать прекратившими право пользования жилым помещением (квартиры), расположенной по <адрес>, кадастровый №, расположенной на земельном участке, для ИЖС, кадастровый №, находящемуся по <адрес> Ждана Дмитрия Владимировича, Ждан Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ.р., Л.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ж.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Представитель истца АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Ждан Д. В., Ждан Н. В., Л.А.Е., Ж.А.Д., в судебное заседание не явились, судом принимались меры по надлежащему извещению ответчиков, сведений о причинах не явки суду не представлено, в суд возвращена заказная корреспонденция с отметкой «истек срок хранения». Согласно справке ОМВД России «Шпаковский № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ждан Д. В. с ДД.ММ.ГГГГ, Ждан Н. В. с ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, Ж.А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по <адрес>.

Представитель третьего лица комитет образования администрации Шпаковского муниципального округа СК, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения был извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: квартира с КН: № и земельный участок с КН: №, расположенные по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Михайловского ТО администрации Шпаковского муниципального округа СК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> зарегистрированы Ждан Д. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ждан Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ж.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленных Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (п. 2).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиками Ждан Д. В., Ждан Н. В., Л.А.Е., Ж.А.Д. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что имеют правовые основания для сохранения за ними права пользования спорной квартирой, таких обстоятельств не установлено.

Требование Банка добровольно сняться с регистрационного учета, ответчиками не исполнено.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» к Ждан Дмитрию Владимировичу, Ждан Наталье Владимировне, Л.А.Е., Ж.А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой с КН: ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░