Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2024 ~ М-2/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-856/2024

УИД:23RS0003-01-2024-000038-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2024 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садыкьянц А. С. к Саргсян Г. К. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Садыкьянц А.С. обратился в суд с иском к Саргсян Г.К. о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую истец в 2019 году предоставил ответчику для временного проживания, сроком не более шести месяцев. Однако, в установленный срок, ответчик жилое помещение не освободил. Все требования истца освободить квартиру, оставлены без удовлетворения. Просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Садыкьянц А.С. и его представитель Валевич Д.С. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и настаивают на удовлетворении исковых требований. Не возражают против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в суд.

Ответчик Саргсян Г.К. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказной корреспонденцией, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Исследовав материалы дела, с учетом письменного заключения помощника прокурора, полагавшего законными и обоснованными исковые требования, суд приходит к удовлетворению заявленных требований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Садыкьянц А.С. принадлежит на праве собственности квартира площадью 64,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2024г. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 30.08.2019г.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные правила предусмотрены ч.2 ст.30 ЖК РФ, в которой говорится, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, закон предоставляет собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе распоряжаться жилым помещением.

Из искового заявления следует, что в 2019 году истец предоставил ответчику для временного проживания указанную квартиру. Срок проживания был определен сторонами и составлял не более шести месяцев.

Свои требования о выселении ответчика основаны на том, что Саргсян Г.К. по истечению согласованного срока, продолжает проживать в квартире истца, на что истец своего согласия не давал. Саргсян Г.К. не является членом семьи истца.

Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

По смыслу п. 5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик в спорной квартире регистрации не имеет, право на проживание в указанной квартире у Саргсян Г.К. на основании договора найма или на ином законном основании не возникло, соглашение с истцом о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, препятствует Садыкьянц А.С. осуществлению им прав на владение, пользование и распоряжение своей квартирой, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

С учетом совокупности добытых по делу доказательств, суд считает требования истца о выселении ответчика из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Садыкьянц А. С. ( <данные изъяты>) - удовлетворить.

Выселить Саргсян Г. К. (паспорт гражданина <данные изъяты> №) из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.