Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2023 ~ М-695/2023 от 15.08.2023

Дело №2-776/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2023 года                                                                                     г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи                                                             Недобор С.Н.

при секретаре                                                                                          Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюевой Антониды Самуиловны, Клюева Владимира Михайловича к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Клюева А.С., Клюев В.М. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на нежилые здания, в обоснование требований указав, что в 2001 году Обществом с ограниченной ответственностью «Комета», учредителями которого они являлись, были приобретены у Закрытого акционерного общества пищекомбинат «Карасукский» объекты недвижимого имущества: материальный склад общей площадью 274.7 кв.м., котельная общей площадью 152.3 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 0.84 га, находящемся по адресу: <адрес>. Между сторонами сделки 25 декабря 2001 года были заключены договоры купли - продажи объектов недвижимости (материального склада и котельной). В соответствии с условиями заключенных договоров денежные средства, вырученные от продажи спорного имущества, были направлены на погашение задолженности ЗАО пищекомбинат «Карасукский» по налогам в местный бюджет путем внесения денежных средств на депозитный счет Карасукского подразделения Службы судебных приставов Новосибирской области. По факту исполнения продавцом обязанности по уплате налогов имущество было освобождено от ареста и предано в собственность покупателю.     Договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению спорного имущества. В силу своей правовой неграмотности, с соответствующими заявлениями в уполномоченные органы, стороны сделки не обратились, ошибочно полагая, что наличие договоров купли-продажи является достаточным основанием для возникновения права собственности покупателя на объекты недвижимого имущества. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество от продавца (ЗАО пищекомбинат «Карасукский») к покупателю (ООО «Комета») в настоящее время уже не представляется возможным, т.к. стороны сделки прекратили свое существование ввиду их ликвидации. Закрытое акционерное общество пищекомбинат «Карасукский» было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области по причине его банкротства, дата прекращения деятельности юридического лица 10.04.2003, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-23-108581399 от 01.08.2023 года. Общество с ограниченной ответственностью «Комета» было ликвидировано по решению его учредителей, дата прекращения деятельности юридического лица 28.01.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-23-108577863 от 01.08.2023. Вместе с тем, в процессе ликвидации ООО «Комета» спорное имущество было передано в собственность учредителям общества, т.е. истцам, по акту распределения имущества при ликвидации юридического лица от 18.12.2019. По данным технического паспорта по состоянию на 13.12.2000 и информации Карасукского отдела ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» № 848 от 10.05.2001 общая площадь материального склада составляет 274.7 кв.м., его инвентаризационная стоимость 170 132 pуб. Реконструкция объекта в период с 2001 года по настоящее время не производилась. Указанное нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН и заключением кадастрового инженера от 02.08 2023. В соответствии с официальными сведениями ЕГРН на государственном кадастровом учете вышеуказанное нежилое здание не состоит, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2023-175803038 от 04.08.2023. Вместе с тем, до обращения в суд истцы пытались внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном нежилом здании общей площадью 274.7 кв.м, на основании представленного технического паспорта по состоянию на 13.12.2000 и информации органов технической инвентаризации № 848 от 10.05.2001 года. Однако, уведомлением органов регистрации прав во включении в ЕГРН о ранее учтенном объекте было отказано. По данным технического паспорта по состоянию на 13.12.2000 года и информации Карасукского отдела ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» № 845 от 10.05.2001 общая площадь здания котельной составляла 152.3 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>.В соответствии с официальными сведениями ЕГРН здание котельной по вышеуказанному адресу состоит на государственном кадастровом учете со следующими техническими характеристиками: общая площадь 152.3 кв.м., уникальный кадастровый номер №. В 2020 году они на основании проектной документации, разработанной в 2018 году ООО «Межрайонпроект», без получения соответствующего разрешения на проведение строительных работ, произвели реконструкцию котельной путем ее разделения на два нежилых здания. В результате реконструкции котельной были образованы два самостоятельных объекта недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 100.6 кв.м. нежилое здание обшей площадью 49.9 кв.м., расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей совместной собственности. В соответствии с картой градостроительного зонирования и действующими Правилами землепользования и застройки городского поселения города Карасука Карасукского района Новосибирской области, утвержденными решением 9-й сессии Совета депутатов города Карасука Карасукского района Новосибирской области шестого созыва №м 61 от 25.12.2018, размещенными на официальном сайте администрации Карасукского района Новосибирской области, земельный участок, в границах которого располагается спорный объект, находится в зоне Ом - многофункциональная общественно - деловая зона. Следует, что размещение спорных объектов на принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № и № действующим Правилам землепользования и застройки городского поселения города Карасука Карасукского района Новосибирской области не противоречит. Факт физического существования спорных нежилых зданий подтверждается техническими планами зданий от 12.04.2022, согласно которым общая площадь образованных в результате реконструкции нежилых зданий составляет 100.6 кв.м., и 49.9 кв.м., год завершения строительства - 2020 г., оба здания располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №. Адрес (местоположение) объектов: <адрес> В настоящее время истцы имеют намерение оформить свое право собственности на спорные объекты недвижимого имущества и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца. На государственную регистрацию прав в числе иных документов необходимо предоставить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. В целях легализации своих прав на спорные объекты в августе текущего года они обратились в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, в выдаче разрешений было отказано. Основанием к отказу послужило отсутствие у нас разрешений на строительство (реконструкцию) данных объектов. Таким образом, по причине отсутствия у истцов разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а также надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности на спорное имущество от продавца (ЗАО пищекомбинат «Карасукский») к покупателю, узаконить свои права на спорное имущество во внесудебном порядке нам не представляется возможным. Поскольку в силу своей правовой неграмотности они осуществили реконструкцию здания котельной без разрешений на строительство, данную постройку можно квалифицировать как самовольную. Реконструкция здания котельной осуществлялись строго в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Межрайонпроект». В соответствии с заключениями проектной организации № 373 и № 374 от 04.08.2023 при обследовании спорных объектов выявлено их соответствие санитарно - техническим и строительным нормам и правилам, конструктивные элементы спорных зданий исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Таким образом, самовольно реконструированные объекты недвижимости не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, соответствуют требованиям строительных, пожарных и градостроительных нормативов, сохранение спорных нежилых зданий не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Истцы просят на основании ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ними право общей совместной собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание (материальный склад) общей площадью 274.7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание общей площадью 100.6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; нежилое здание общей площадью 49.9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Признать нежилое здание общей площадью 274.7 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, ранее учтенным объектом недвижимого имущества. В целях предотвращения двойного кадастрового учета исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилом здании (котельной) общей площадью 152.3 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> Указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимого имущества - нежилом здании общей площадью 274.7 кв.м., по адресу: <адрес>, и основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о нежилом здании общей площадью 152.3 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

Истцы Клюева А.С. и Клюев В.М., их представитель Половинкина О.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Пунктом 26 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлены следующие документы: договор купли-продажи нежилого помещения от 25.12.2000, акты приемки-передачи основных средств, технические паспорта на склад материальный и котельную, информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре на котельную и склад материальный, договор купли-продажи нежилого помещения – котельная от 25.12.2001, письмо в инспекцию Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Карасукскому району Новосибирской области, ответ на запрос комитета по управлению государственным имуществом, постановление о снятии ареста с имущества должника-организации, выписки из ЕГРН на земельные участки, котельную, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, технические планы зданий, уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, акт распределения имущества при ликвидации юридического лица, выписки из ЕГРЮЛ, заключение №373 от 04.08.2023 ООО «Межрайонпроект», из которого следует, что нежилое здание общей площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для эксплуатации, соответствует санитарно-техническим, строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Из заключения №374 от 04.08.2023 ООО «Межрайонпроект», из которого следует, что нежилое здание общей площадью 100,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для эксплуатации, соответствует санитарно-техническим, строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. Из заключения кадастрового инженера от 02.08.2023 следует, что нежилое здание (материальный склад) общей площадью 274.7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, фактически расположено в границах земельного участка площадью 1773 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Суд считает, что истцами приведены суду доказательства, свидетельствующие о возможности признания за ними права собственности на указанные ими объекты недвижимого имущества, ответчиком никаких возражений по иску суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ 02.04.2002 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 542-019) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ 02.04.2002 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 542-019) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 274.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 100.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49.9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 274.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 152.3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 274.7 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 152.3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-776/2023, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.