Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2023 (2-3177/2022;) ~ М-2594/2022 от 12.08.2022

Дело <номер>

25RS0<номер>-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 года                  <адрес> края

Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кургак О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о сохранении объекта в реконструированном виде,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований, указав, что является собственником объекта недвижимости, до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об указанном объекте: помещение с кадастровым номером <номер> имеет характеристики: назначение - жилое помещение, наименование - отсутствует, особые отметки - часть жилого дома, кадастровые номера объектов в пределах которых расположен объект <номер>, права зарегистрированы за истцом. Ранее истец обращалась в суд с иском о признании помещения блок-секцией жилого дома блокированной застройки, прикладывала технический план, в котором кадастровый инженер отобразил состояние объекта, в том числе и то обстоятельство, что объект реконструирован. Артемовский городской суд решением от <дата> признал жилое помещение по адресу. <адрес>, Артем, <адрес>, блок-секцией жилого дома блокированной застройки. Площадь объекта при этом суд не указал. Истец обратилась в суд за разъяснением решения, в котором просила указать в решении площадь объекта 140 кв.м., однако судом было отказано в требовании об указании площади, разъяснено право на обращение в суд с требованием о сохранении объекта в реконструированном виде. Согласно экспертному заключению, выполненному НП "Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации" следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков. <адрес> поставлен на кадастровый <номер> <номер>:2712), <адрес> (<номер>). На <адрес> имеется зарегистрированное право собственности ФИО8, и на <адрес> – ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11. Права на <адрес> не зарегистрированы, <адрес> - это прежний адрес объекта истца. Согласно экспертному заключению обследуемый объект по адресу. <адрес>, Таежная, 11д является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, обьект расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 25:27:070202:3884, сформированном к части жилого дома. Участок предоставлялся к части жилого дома уже после проведенной реконструкции, что подтверждается копией схемы расположения участка на КПТ, утвержденной администрацией АГО. Реконструкция заключается в надстройке второго этажа, эксперт, осматривая блок-секцию, не нашел нарушений. Просила сохранить блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 140 кв.м, в реконструированном виде. Указать в резолютивной части решения суда о том, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания и регистрации права собственности истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что реконструкция произведена без разрешения, необходимость получения согласия всех собственников жилого дома требуется только с 2022 году, ранее это не требовалось, строение за пределы участка не выходит, права третьих лиц не нарушены.

Представитель ответчика администрации Артемовского городского ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что реконструированный объект не нарушает ее прав.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объекта капитального строительства понимается изменение его параметров (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 884 кв.м, по адресу <адрес>. 11д, согласно выписке ЕГРН.

ФИО7 с <дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> («д»), о чем Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРН внесена регистрационная запись <номер>.

Согласно заключения ООО НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» от <дата> <номер>, установлено, что жилой <адрес> в <адрес> по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки, состоящем из четырех блоков <адрес>, <номер>, <номер> («д») и <номер> являются автономными блоками в этой доме.

Решением Артемовского городского суда от <дата> требования ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о признании жилого помещения блоком-секцией жилого дома блокированной застройки, удовлетворены. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано блоком-секцией жилого дома блокированной застройки.

Жилой <адрес> в <адрес>, в котором расположено жилое помещение истца, состоит из четырех жилых помещений (блоков), прошел техническую инвентаризацию и государственный кадастровый учет, по результатам которого жилому дому присвоен кадастровый <номер>(1618); помещению (блоку) <номер> присвоен кадастровый <номер>, помещению (блоку) <номер> присвоен кадастровый <номер>, помещению (блоку) <номер> («д») присвоен кадастровый <номер>, помещению (блоку) <номер> присвоен кадастровый <номер>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Каждая часть жилого <адрес> в <адрес> представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи. Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется. После ремонта скатной крыши и реконструкции помещения (блока) <номер> («д») общего чердака также не имеется. Инженерные коммуникации раздельные. Фундамент несущих стен, сами несущие стены, балки и перекрытия у каждой части дома индивидуальные. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок.

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке ориентировочной площадью 1 800 кв.м.

Согласно заключению ООО НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» от <дата> <номер>, установлено, что строительные конструкции и инженерные коммуникации объекта недвижимости, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>Д соответствуют требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, права и законные интересы третьих лиц не нарушают.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при реконструкции спорного жилого помещения не нарушены требования градостроительных, санитарных, строительных, земельных норм и правил, правил пожарной безопасности, не нарушены интересы и права иных лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования ФИО1 к администрации Артемовского городского округа о сохранении объекта в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 140 кв.м, в реконструированном виде.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                    О.В. Кургак