Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2022 ~ М-1022/2022 от 27.06.2022

№ 2-1209/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Китовой К.З. к Биктимирову Р.З., ООО «Теплоэнерго», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Экология Т» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья,

УСТАНОВИЛ:

Китова К.З. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками Китовой К.З. и Биктимировым Р.З. соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности – с Китовой К.З. в размере 1/5 долей, с Биктимирова Р.З. – в размере 4/5 долей; обязать ООО «Теплоэнерго», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Экология Т» заключать отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы за содержание и обслуживание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Китовой К.З. и Биктимирову Р.З.

Свои требования мотивирует тем, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.06.2006 ей принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, ответчику принадлежит 4/5 долей в праве собственности. Она постоянно проживает в городе Самара вместе с членами своей семьи.

Биктимиров Р.З. является ее родными братом, один проживает в спорном жилом помещении.

В настоящее время между ними возник спор по оплате содержания квартиры, а также коммунальных услуг. Она производит оплату, а ответчик производит ее не регулярно. Соглашение об определении порядка содержания жилья и расходов по коммунальным платежам между сторонами не достигнуто.

Истец Китова К.З. своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения гражданского дела. В судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Биктимиров Р.З. своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения гражданского дела по адресу места регистрации, подтвержденному адресной справкой отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Белебеевскому району. Почтовые отправления возвращены в суд с отметкой оператора «Истек срок хранения». Иные сведения о месте пребывания ответчика материалы дела не содержат и суду не представлены.

Ответчики: ООО «Теплоэнерго», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Экология Т», своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, ходатайств о рассмотрении дела без их участия суду не представили.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на Интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, следует, что согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 этой же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Биктимирову Р.З. и Китовой К.З. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Китовой К.З. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности (дата регистрации права – 27.06.2006), а Биктимирову Р.З. – 4/5 доли в праве общей долевой собственности (дата регистрации права – 07.12.2007).

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно пункту 3 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами по делу не достигнуто.

Исходя из вышеизложенных норм, каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

С учетом доли в праве собственности на жилое помещение, суд находит необходимым определить следующий порядок и размер участия сторон в оплате за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производимой в ООО «Теплоэнерго», ООО «Экология Т» и НОФ «Региональный оператор РБ»: за Китовой К.З. - 1/5 доли, за Биктимировым Р.З. - 4/5 долей.

При этом, на ООО «Телоэнерго», ООО «Экология Т» (в части оплаты коммунальных услуг в жилом помещении), НОФ «Региональный оператор РБ» (в части оплаты взносов на капитальный ремонт) подлежит возложению обязанность заключить с Китовой К.З. и Биктимировым Р.З. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

Тем самым, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Китовой К.З. к Биктимирову Р.З., ООО «Теплоэнерго», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Экология Т» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения, производимой в ООО «Теплоэнерго», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Экология Т» за жилое помещение по адресу: <адрес>, между долевыми собственниками: Китовой К.З. - 1/5 доля, Биктимировым Р.З. - 4/5 долей.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов за содержание и обслуживание жилья и коммунальные услуги ООО «Теплоэнерго», НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «Экология Т» за жилое помещение по адресу: <адрес>, с каждым долевым собственником, а именно: с Китовой К.З. в размере 1/5 доли, и Биктимировым Р.З. в размере 4/5 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева