Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1609/2024 ~ М-1274/2024 от 29.05.2024

                                                                                                   Дело № 2-1609/2024

УИД № 26RS0012-01-2024-002735-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года                                                город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Шаповаловой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурадова Владислава Георгиевича к ООО «Костас» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Мурадов В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Костас» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании постановления главы администрации г. Ессентуки № 962 от 17 декабря 1993 года обществу с ограниченной ответственностью «Костас» (кооператив «Наш сад») принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:30:020110:36, площадью 1982,1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственные помещения, адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Большая Боргустанская, 129в, что подтверждается прилагаемыми копиями свидетельства о праве собственности на землю № 00800 от 21 декабря 1993 года и постановления главы города Ессентуки № 2921 от 28 ноября 2002 года.

Постановлением главы города Ессентуки Ставропольского края № 2921 от 28.11.2002 года внесены изменения в пункт 1.2. вышеуказанного постановления главы администрации г. Ессентуки № 962 от 17 декабря 1993 года, что подтверждается прилагаемыми копиями как самого постановления № 2921 от 28.11.2002 года, так и актом филиала ФГУ ЗКП г. Ессентуки Ставропольского края от 18.12.2000 года.

05 декабря 2022 года между истцом и директором ООО «Костас» Мурадовым И.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истцом были внесены денежные средства в размере 2 820 000 (два миллиона восемьсот двадцать тысяч) рублей, что подтверждается прилагаемой копией указанного договора купли продажи недвижимого имущества от 05.12.2022 года.

После подписания договора купли-продажи директором ООО «Костас» истцу были переданы все имеющиеся документы на недвижимое имущество. Согласно условиям вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2022 года Мурадов И.Г. должен был присутствовать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации перехода права собственности, однако, в силу неизвестных причин, от регистрации уклонился, связь с ответчиком на дату подачи настоящего искового заявления потеряна.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2022 года и на дату подачи настоящего иска в суд истец добросовестно, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя содержания, задолженностей не имею.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2024 года сведения о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020110:36, площадью 1982,1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственные помещения, адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Большая Боргустанская, 129в не зарегистрировано.

Факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 05 декабря 2002 года и уплата денежных средств по договору подтверждается свидетельскими показаниями.

В связи с уклонением ответчика от регистрации указанного договора законные права истца нарушаются, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. С 05 декабря 2022 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, несет бремя содержания в полном объеме.

На основании изложенного, просит суд:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 декабря 2022 года между ООО «Костас» (ИНН 2626026545, ОГРН 1022601223479. Адрес юридического лица: 357600, Ставропольский край, город Ессентуки, улица Большая Боргустанская, дом № 129 в) в лице директора Мурадова Игоря Георгиевича и Мурадова Владислава Георгиевича, 24.03.1963 г.р. заключенным.

Признать за Мурадовым Владиславом Георгиевичем, 24.03.1963 г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020110:36, площадью 1982,1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственные помещения, адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Большая Боргустанская, 129в.

    Истец Мурадов В.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Мурадов И.Г. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Также в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г. Ессентуки № 962 от 17 декабря 1993 года обществу с ограниченной ответственностью «Костас» (кооператив «Наш сад») принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:30:020110:36, площадью 1982,1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственные помещения, адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Большая Боргустанская, 129в, что также подтверждается представленным свидетельством о праве собственности на землю № 00800 от 21 декабря 1993 года и постановлением главы города Ессентуки № 2921 от 28 ноября 2002 года.

Постановлением главы города Ессентуки Ставропольского края № 2921 от 28.11.2002 года внесены изменения в пункт 1.2. постановления главы администрации г. Ессентуки № 962 от 17 декабря 1993 года, что подтверждается постановлением № 2921 от 28.11.2002 года и актом филиала ФГУ ЗКП г. Ессентуки Ставропольского края от 18.12.2000 года.

05 декабря 2022 года между Мурадовым В.Г. и директором ООО «Костас» Мурадовым И.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Мурадовым В.Г. были внесены денежные средства в размере 2 820 000 (два миллиона восемьсот двадцать тысяч) рублей, что подтверждается самим договором купли продажи недвижимого имущества от 05.12.2022 года.

Согласно п. 8 договора Мурадов И.Г. должен был присутствовать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывает истец в исковом заявлении ответчик Мурадов И.Г. уклонился от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в ЕГРН.

Так, пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик Мурадов И.Г. уклоняется от регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка от 05 декабря 2022 года.

Также ответчиком Мурадовым И.Г. представлено заявление, в котором он указывает на то, что не возражает об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, фактически признает заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мурадова Владислава Георгиевича к ООО «Костас» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 декабря 2022 года между ООО «Костас» (ИНН 2626026545, ОГРН 1022601223479. Адрес юридического лица: 357600, Ставропольский край, город Ессентуки, улица Большая Боргустанская, дом № 129 в) в лице директора Мурадова Игоря Георгиевича и Мурадова Владислава Георгиевича, 24.03.1963 г.р. заключенным.

Признать за Мурадовым Владиславом Георгиевичем, 24.03.1963 г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020110:36, площадью 1982,1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственные помещения, адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Большая Боргустанская, 129в.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мурадова Владислава Георгиевича, 24.03.1963 г.р. на земельный участок с кадастровым номером 26:30:020110:36, площадью 1982,1 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственные помещения, адрес: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Большая Боргустанская, 129в в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2024 года

Председательствующий, судья:                                                  В.А. Емельянов