Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5454/2022 ~ М-3406/2022 от 25.04.2022

Дело №2-5454/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                  22 августа 2022 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шестаковой С.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

         Шестакова С.Н. обратилась в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

          Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.                Истцом при отсутствии положительного решения органа местного самоуправления в принадлежащей ей квартире были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых произведены следующие изменения: разобран встроенный шкаф в коридоре, в ванной комнате перенесена раковина и установлена душевая кабина, в туалете устроен короб в местах расположения труб. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 73 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м.; общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства – 73,1 кв.м., жилая площадь – 50,9 кв.м. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство квартиры отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

          Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры на праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

         Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены следующие изменения: разобран встроенный шкаф в коридоре, в ванной комнате перенесена раковина и установлена душевая кабина, в туалете устроен короб в местах расположения труб. Общая площадь квартиры до изменений составляла 73 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки отсутствуют, проведенная им перепланировка квартиры является самовольной.

В части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» выполненная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности и устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) требованиям санитарных правил перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес> установлено соответствие требованиям СанПин 2.1.3684¬21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации    и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры, принадлежащей истцу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестаковой С.Н. к Управе Центрального административного округа Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии: разобран встроенный шкаф в коридоре, в ванной комнате перенесена раковина и установлена душевая кабина, в туалете устроен короб в местах расположения труб; после перепланировки общая площадь квартиры составляет 73,1 кв.м., жилая площадь – 50,9 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2022 года.

Председательствующий                                          И.Э. Михайлова