Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4180/2023 ~ М-3314/2023 от 08.06.2023

2-4180/2023

УИД 22RS0068-01-2023-003924-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ...., действующей в своих интересах и интересах Яковлева .... к администрации .... о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Яковлевы В.В., С.А. обратились в суд с иском к администрации ...., ссылаясь на то, что являются собственниками .... по адресу: ..... В целях повышения уровня комфортности истцами выполнена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. В результате технического обследования установлено, что выполненные работы не затрагивают несущих конструкций здания, не приводят к снижению их работоспособности, прочности и устойчивости, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истцы просят сохранить .... по адресу: .... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы, представитель администрации .... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отзывом, распиской, уведомлениями.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками .... по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (Яковлевой В.В. принадлежит 9/10 долей, Яковлеву С.А. – 1/10 доля).

Выписка из технического паспорта по факту указанной квартиры по состоянию на 27 сентября 2022 года содержит сведения о наличии самовольной перепланировки и переустройства квартиры.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.117.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

В силу ч.ч.3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Арника» в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке:

- демонтаж перегородки между помещениями санузел и ванна с устройством совмещенного санузла,

- закладка дверного проема для входа в санузел,

- перенос перегородки между кухней и коридором (помещение 1),

- устройство в помещении 1 (коридор) встроенного шкафа,

- устройство проема в стене по оси 2 между кухней (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 8).

В результате перепланировки часть помещений меняет свое функциональное назначение. Номера и функциональные назначения помещений указаны для квартиры в приложении 1. Часть коридора (помещение 1) занимает встроенный шкаф (помещение 5). Часть коридора (помещение 1) становится кухней (помещение 7) после ее расширения. Объединенные санузел (помещение 4) и ванная (помещение 5) после объединения становятся совмещенным санузлом.

В результате освидетельствования нарушений сплошности несущих стен в виде трещин не обнаружено, панели перекрытия не имеют нормальных трещин, прогибы панелей перекрытия находятся в допустимых пределах, узлы опирания и сопряжения элементов конструкций между собой разрушений и перемещений не имеют, разрушений защитного слоя бетона в спорных железобетонных конструкциях не обнаружено, стены не имеют повреждений, которые свидетельствовали бы об их предельных состояниях.

Результаты освидетельствования строительных конструкций квартиры позволяют считать их техническое состояние работоспособным, а квартиру безопасной с точки зрения отсутствия угрозы жизни и здоровью людей.

Постановлениями администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Яковлевой В.В., Яковлеву В.А. в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: .... отказано.

Доказательств того, что самовольная перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика в суд не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, .... по адресу .... в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А.

....

....