Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2024 (2-3572/2023;) ~ М-3322/2023 от 08.11.2023

УИД 91RS0012-01-2023-005438-95

Дело №2-514/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Лебединской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», о признании перехода права собственности, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности, обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, ГУП РК «Крым БТИ», о признании зарегистрированным перехода права собственности, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования по закону, в котором с учетом поданных уточнений просила признать переход права собственности к ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; включить недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> Республики Крым в состав наследственной массы после умершей ФИО3; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанную квартиру (л.д.46). Заявленные требования мотивированны тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти по заявлению ФИО1 нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 было открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по которому ФИО1 вступила в наследство на недополученную денежную выплату за июль 2022 года в сумме 21 098,58 руб. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности обратилась к нотариусу Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество – квартиру, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, поскольку у истца отсутствует правоустанавливающий документ на наследуемое имущество, ранее возникшее право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда от представителя истца поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, удовлетворить исковые требования с учетом поданных уточнений в полном объеме (л.д.107).

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда поступили письменные возражения, в которых представитель ответчика также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.43-44).

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ третье лицо нотариус Керченского городского нотариального округа ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.73).

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.85).

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д.57).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные требования содержала статья 210 Гражданского кодекса Украины, согласно которой, сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации переход права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО10 продала, а ФИО3 купила <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.5-5 об.).

Согласно пункту 1 указанного договора купли-продажи, <адрес> в <адрес> Республики Крым принадлежала продавцу ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Керченской государственной нотариальной конторы ФИО6, за реестром №.

Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что продажа совершена за 3 855 гривен, которые ФИО10 получила полностью до подписания настоящего договора с ФИО3

При рассмотрении настоящего гражданского дела доказательств об отмене, изменении, договора купли-продажи не установлено.

Несмотря на то, что договор купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный между ФИО10 и ФИО3, не был зарегистрирован в органах регистрации, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации на недвижимое имущество не является препятствием, для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Такой вывод суда соответствует сложившейся судебной практики на основе правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный между ФИО10 и ФИО3 в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

В силу норм Гражданского кодекса Украины было предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание, что договор купли-продажи <адрес> в <адрес> Республики Крым, удостоверенный частным нотариусом Керченского государственного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО7, по реестру №, в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а также то обстоятельство, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи сторонами исполнены, спорное имущество фактически передано покупателю, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания перехода права собственности.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Положениям статьи 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.5-5 об.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.3).

Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является ее дочь – ФИО1, которая единственная обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным по запросу суда (л.д.61-72).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону, открывшееся после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде недополученной денежной выплаты за июль 2022 года в сумме 21 098,58 руб., в том числе пенсии 20 512,29 руб., ежемесячной денежной выплаты (ЕДВ) 586,29 руб., принадлежащей наследодателю на основании письма №, выданного Пенсионным фондом Российской Федерации Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

Также нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцу даны письменные разъяснения о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку при жизни ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировала. По причине не соблюдения ФИО3 требований гражданского законодательства Украины, действовавшего на тот момент, по оформлению права собственности на квартиру, право собственности на квартиру в период действия законодательства Украины у нее не возникло (л.д.71 об.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 8, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

То обстоятельство, что ФИО3 не зарегистрировала право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, не может служить основанием для лишения наследника права наследования этого имущества, поскольку исходя из смысла статьи 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследника.

Таким образом, спорный объект недвижимости входит в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», о признании перехода права собственности, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать зарегистрированным переход права собственности к ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по праву наследования по закону на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                    (подпись)            А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2024 года.

Судья                    (подпись)            А.А. Киселевич