Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1638/2023 ~ М-632/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-1638/2023 год

39RS0004-01-2023-000734-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                            г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.

при помощнике Масойть В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузыни Марины Анатольевны к ООО «Камелот» об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

             Пузыня М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Камелот», указав, что на основании договоров уступки прав требований от 28.09.2022г, ей уступлены права требования по кредитным договорам, договорам залога и поручительства от 24.09.2020г. Дополнительными соглашениями к договорам уступки скорректирован п.3.2. договоров уступки, согласно внесенным изменениям в пользу истца уступлены права требования по кредитному договору № НЛ/062020-003675 в объеме <данные изъяты> руб. и по кредитному договору № ВЛ/062020-003674 в объеме <данные изъяты> руб. Таким образом Пузыня М.А. является кредитором ООО «Камелот» в совокупности на сумму <данные изъяты> руб. С целью получения задолженности она обратилась с претензией к ответчику по выплате указанных денежных средств, на что ООО «Камелот» сообщило об отсутствии денежных средств и готовности рассчитаться заложенным имуществом, в связи с чем, истец просил обратить взыскание по требованию в размере <данные изъяты> руб. в свою пользу на имущество, принадлежащее ООО «Камелот», а именно нежилое административное    здание с    к/н №,    стоимостью <данные изъяты> рублей; нежилое производственное здание с к/н №, стоимостью <данные изъяты> рублей; нежилое здание - мастерские с к/н №, стоимостью <данные изъяты> рублей; нежилое здание с к/н №, стоимостью <данные изъяты> рублей; нежилое здание - мастерские с к/н №, стоимостью <данные изъяты> рублей; нежилое здание -котельная с к/н №, стоимостью <данные изъяты> рублей; нежилое здание с к/н №, стоимостью <данные изъяты> рублей; право аренды земельного участка с к/н № стоимостью <данные изъяты> рублей; паропроизводящий котел UL-S-2000,2003 года выпуска, производитель LOOS INT LOOS...gМВh, стоимостью <данные изъяты> рублей., путем передачи указанного имущества в собственность Пузыни М.А.

            Впоследствии истец уточнил требования, дополнив их требованием о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области обязанности зарегистрировать переход к Пузыня М.А. права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход к истцу прав арендатора по Договору на передачу в аренду городских земель № 008255 (выдан 18.11.2009, дата государственной регистрации: 15.01.2010,номер регистрации: № право аренды сроком до 28.04.2053) вотношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью30305    кв.м.,    категория    земель    земли    населенных    пунктов,    разрешенноеиспользование: под существующие здания и сооружения по производству продуктовпитания; и погасить в ЕГРН регистрационные записи об ограничении (обременении) прав ипотекой в силу договора.

         Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Егоров В.С. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что на сегодняшний день у ООО «Камелот» допущена просрочка исполнения обязательств, кроме того, оборудование они не страхуют, и не предоставляют его для осмотра, что является основанием для обращения за досрочным взысканием на это имущество. Со своей стороны они направили претензию, ответчик ответил, что возможности рассчитаться у него нет, поскольку фактически деятельность не ведется, предложили рассчитаться недвижимым имуществом, но никаких действий ответчик не предпринял по исполнению обязательств. Имущество представляет собой единый имущественный комплекс производственной линии, и если его разделить, то оно потеряет свою ценность. Предметом иска является необходимость оставить недвижимость за собой, что поспособствует выполнению обязательств и ее хватит, чтобы рассчитаться с иными кредиторами. Пузыня М.А. является залогодержателем этого имущества. Договором предусмотрено право оставить имущество за собой, в соответствии с п. 6.9 Договора об ипотеке предусмотрена такая возможность, которой стороны хотят воспользоваться. Банк ВТБ достиг с ответчиком договоренность, они провели оценку имущества, стоимость <данные изъяты> руб. С суммой оценки ответчик не спорит, и требования, которые к нему предъявлены Водоканалом и Маслотрейд будут погашены из тех средств, которые будут получены истцом.

    Представитель ответчика Кортокая Е.Г. в судебном заседание подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указала, что не возражает по заявленным требованиям. Был взят кредит ООО «Камелот» под залог имущества, но не смогли расплатиться, затем банк переуступил право требования Пузыня. Кто такая Пузыня она раньше не знала. Руководителем ООО «Камелот» был Блинов по октябрь 2019г. В ноябре 2020г было принято решение о наращивании производства. У них есть иные обязательства перед ООО «Маслотрейд», ООО «Водоканал» по исполнительным производствам, а также по текущим перевозкам – ИП Власов <данные изъяты> руб., ИП Галкин- <данные изъяты> руб.

          Представители третьих лиц: Управления Росреестра по КО, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по северо-Западному федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель Управления Росреестра по КО указал, что нет необходимости возлагать на них обязанность совершать определенные действия, так как решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей. Представитель Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по северо-Западному федеральному округу представил пояснения в порядке ст. 43 ГПК РФ, указав, что в целях исключения риска использования института судебной власти в противоправных целях при рассмотрении спора необходимо установить экономическую целесообразность заключенной сделки и фактические основания возникновения у истца права требования исполнения обязательств от ООО «Камелот». Прокурор Московского района г. Калининграда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

       Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, между Банк ВТБ и ООО «Камелот» 24.09.2020г заключено кредитное соглашение № ВЛ/062020-003674, согласно которому кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в Соглашении, в том числе и приложениях к нему, а Заемщик обязуется возвратить полученные Кредиты, уплатить проценты по ним и выполнить иные обязательства, предусмотренные Соглашением. Лимит задолженности кредитной линии <данные изъяты> руб. Срок кредитной линии 36 месяцев с даты заключения соглашения, процентная ставка <данные изъяты>% годовых; комиссия за обязательство по кредитной линии <данные изъяты>% годовых. Обязанность по предоставлению кредитов наступает в течение 3 дней после даты выполнения заемщиком условий, указанных в п.1.7 Соглашения. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению заключаются: договор об ипотеке № ВЛ/062020-003674-з01 от 24.09.2020г. между кредитором и заемщиком; договор о залоге движимого имущества № ВЛ/062020-003674-з02 от 24.09.2020г между кредитором и заемщиком; договор поручительства № ВЛ/062020-003674-п01 от 24.09.2020 между кредитором и ООО «Янтарный рассвет», договор поручительства № ВЛ/062020-003674-п02 от 24.09.2020 между кредитором и ФИО7. В случае возникновения просроченной задолженности, на сумму соответствующей задолженности начисляется неустойка ( пня) в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются Особые условия ( приложение № 1 к Соглашению).

Во исполнение указанных условий Соглашения между сторонами ( Банк и Заемщик) заключен договор об ипотеке №№ ВЛ/062020-003674-з01 от 24.09.2020г., по условиям которого Залогодатель ООО «Камелот» передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора в обеспечение исполнения обязательств общества по кредитному Соглашению № ВЛ/062020-003674 от 24.09.2020г. (нежилые здания с КН № (<данные изъяты>) и право аренды на земельный участок под существующие здания и сооружения по производству продуктов питания с КН №, расположенный по <адрес>)). Согласно п. 6.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет ипотеки в порядке, предусмотренном законодательством. В случаях, указанных в п. 6.3, 6.4. договора залогодатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. П.6.9. договора предусмотрено право залогодержателя оставить за собой заложенное имущество. Также между Банком и заемщиком в соответствии с условиями соглашения был заключен договор о залоге № ВЛ/062020-003674-з02 от 24.09.2020г. паропроизводящего котла UL-S-2000,2003 года выпуска, производитель LOOS INT LOOS...gМВh стоимостью <данные изъяты> рублей.

В соответствии с договором уступки прав требований от 28.09.2022г., заключенному между Банком ВТБ и Пузыня М.А. Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает все права требования по кредитному договору ( от 24.09.2020г № ВЛ/062020-003674) и по Обеспечению, в объеме и на условиях, определенных договором. Права требования, принадлежащие Цеденту, с целью исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, обеспечены в соответствии со следующими договорами: договор залога от 24.09.2020г. № ВЛ/062020-003674-з01, заключенный между Цедентом и ООО «Камелот»; договор залога от 24.09.2020г. № ВЛ/062020-003674-з02, заключенный между Цедентом и ООО «Камелот»; договор поручительства от 24.09.2020г № ВЛ/062020-003674-п01 от 24.09.2020г., заключенный между Цедентом и ООО «Янтарный рассвет»; договор поручительства № ВЛ/062020-003674-п02 от 24.09.2020г., заключенный между Цедентом и ФИО7 На дату заключения Договора обязательства Цедента перед Заемщиком по Кредитному договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. В рамках Договора Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме права по Кредитному договору и к Цессионарию переходят права (требования) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав, в том числе одновременно с переходом прав (требований) Цедента к Цессионарию по Кредитным договорам в силу положений ст. 384 ГК РФ, к Цессионарию переходят права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору (Обеспечение), а также другие, связанные с требованием права, в частности право требовать от Заемщика    выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов, уплаты комиссий, пени, государственной пошлины, судебных расходов, признанных судом или Заемщиком.. Размер уступаемых прав по состоянию на Дату перехода прав (требований) составляет <данные изъяты> руб., включая право требования по возврату суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., право требования уплаты процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., право требования уплаты задолженности по пени за проценты <данные изъяты> руб.; право требования уплаты задолженности по пени за просроченную комиссию за неиспользованный лимит <данные изъяты> руб.; право требования уплаты просроченной комиссии за неиспользованный лимит <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением к Договору уступки прав ( требований) от 28.09.20200г, заключенным 20.10.2022г., п.3.2. договора изложен в иной редакции: Размер уступаемых, в соответствии с п.2.1. Договора прав (требований), составляет <данные изъяты> руб., включая право требования по возврату суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., право требования уплаты процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., право требования уплаты задолженности по пени за проценты <данные изъяты> руб.; право требования уплаты задолженности по пени за просроченную комиссию за неиспользованный лимит <данные изъяты> руб.; право требования уплаты просроченной комиссии за неиспользованный лимит <данные изъяты> руб. Также п.4.2 изложен в редакции: Стоимость прав (требований), уступаемых по договору составляет <данные изъяты> руб. Пункт. 4.3 в редакции: Оплата стоимости передаваемых ( уступаемых) прав, указанной в п. 4.2. договора, осуществляется Цессионарием в период с 28.09.2022г по 20.10.2022г. Оплата осуществляется путем перечисления установленной в п.4.2. договора суммы на счет Цедента, у казанный в разделе 9 Договора. Остальные условия остаются неизменными.

Кроме того, между Банком ВТБ и ООО «Камелот» заключено кредитное соглашение № ВЛ/062020-003675, согласно которому кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в Соглашении, в том числе в приложениях к нему, а Заемщик обязуется возвратить полученные Кредиты, уплатить проценты по ним и выполнить иные обязательства, предусмотренные Соглашением. Сумма кредитной линии <данные изъяты> руб. Срок кредитной линии 60 месяцев с даты заключения соглашения, процентная ставка <данные изъяты>% годовых. Обязанность по предоставлению кредитов наступает в течение 3 дней после даты выполнения заемщиком условий, указанных в п.1.6 Соглашения. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению заключаются: договор об ипотеке № ВЛ/062020-003675-з01 от 24.09.2020г. между кредитором и заемщиком; договор о залоге движимого имущества № ВЛ/062020-003675-з02 от 24.09.2020г между кредитором и заемщиком; договор поручительства № ВЛ/062020-003675-п01 от 24.09.2020 между кредитором и ООО «Янтарный рассвет», договор поручительства № ВЛ/062020-003675-п02 от 24.09.2020 между кредитором и ФИО7 В случае возникновения просроченной задолженности, на сумму соответствующей задолженности начисляется неустойка ( пня) в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. Неотъемлемой частью настоящего соглашения являются Особые условия (приложение № 1 к Соглашению).

Во исполнение указанных условий Соглашения между сторонами ( Банк и Заемщик) заключен договор об ипотеке № ВЛ/062020-003675-з01 от 24.09.2020г., по условиям которого Залогодатель ООО «Камелот» передает Залогодержателю в залог недвижимое имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора в обеспечение исполнения обязательств общества по кредитному Соглашению № ВЛ/062020-003675 от 24.09.2020г. Согласно п. 6.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога (полностью или в части) в порядке, предусмотренном законодательством. Также между Банком и заемщиком в соответствии с условиями соглашения был заключен договор о залоге движимого имущества№ ВЛ/062020-003675-з02 от 24.09.2020г. паропроизводящего котла UL-S-2000,2003 года выпуска, производитель LOOS INT LOOS...gМВh стоимостью <данные изъяты> рублей.

В соответствии с договором уступки прав требований от 28.09.2022г., заключенному между Банком ВТБ и Пузыня М.А., и дополнительным соглашением к договору от 20.10.2022г., Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает все права требования по кредитному договору (от 24.09.2020г № ВЛ/062020-003675) и по Обеспечению, в объеме и на условиях, определенных договором. Права требования, принадлежащие Цеденту, с целью исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, обеспечены в соответствии со следующими договорами: договор залога от 24.09.2020г. № ВЛ/062020-003675-з01, заключенный между Цедентом и ООО «Камелот»; договор залога от 24.09.2020г. № ВЛ/062020-003675-з02, заключенный между Цедентом и ООО «Камелот»; договор поручительства от 24.09.2020г № ВЛ/062020-003675-п01 от 24.09.2020г., заключенный между Цедентом и ООО «Янтарный рассвет»; договор поручительства № ВЛ/062020-003675-п02 от 24.09.2020г., заключенный между Цедентом и ФИО7 На дату заключения Договора обязательства Цедента перед Заемщиком по Кредитному договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. В рамках Договора Цедент передает, а Цессионарий принимает в полном объеме права по Кредитному договору и к Цессионарию переходят права (требования) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на дату перехода прав, в том числе одновременно с переходом прав (требований) Цедента к Цессионарию по Кредитным договорам в силу положений ст. 384 ГК РФ, к Цессионарию переходят права по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору (Обеспечение), а также другие, связанные с требованием права, в частности право требовать от Заемщика    выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и начисленных процентов, уплаты комиссий, пени, государственной пошлины, судебных расходов, признанных судом или Заемщиком. Размер уступаемых прав по состоянию на Дату перехода прав (требований) составляет <данные изъяты> руб., включая право требования по возврату суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., право требования уплаты процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., право требования уплаты задолженности по пени за проценты <данные изъяты> руб.; право требования уплаты задолженности по пени за кредит <данные изъяты> руб. Стоимость уступаемых прав (требований) уступаемых по Договору составляет <данные изъяты> руб.    Оплата стоимости передаваемых ( уступаемых) прав, указанной в п. 4.2. договора, осуществляется Цессионарием в период с 28.09.2022г по 20.10.2022г. Оплата осуществляется путем перечисления установленной в п.4.2. договора суммы на счет Цедента, у казанный в разделе 9 Договора.

Представленные в материалы дела документы, в том числе по внесению денежных средств истцом в ПАО ВТБ по договору уступки прав (требований) подтверждают фактические основания возникновения у Пузыня М.А. прав требования исполнения обязательств от ООО «Камелот».

    Согласно ст. 11 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке" (далее ФЗ№ 102) ипотека как обременение имущества, при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные указанным законом права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

    Регистрация указанных выше строений произведена 01.10.2020г в Управлении Росреестра по КО. Согласно выпискам из ЕГРН в отношении спорного недвижимого имущества имеются записи об ипотеке от 31.10.2022г.

      В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) ( ст. 334 ГК РФ).

     Статьей 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

      Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 59.1 ФЗ № 102, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Положения об оставлении имущества за залогодержателем предусмотрено п.5.3.3. договоров о залоге № ВЛ/062020-003675-з02 и № ВЛ/062020-003674-з02 и п.6.9. договоров об ипотеке № ВЛ/062020-003674-з01 и № ВЛ/062020-003675-з01 ( здания и право аренды).

Статья 350 ГК РФ устанавливает возможность изменения договором способа реализации заложенного имущества, в частности стороны могут установить, что при обращении взыскания в судебном порядке реализация имущества производится в порядке абз. 2 п. 2,3 ст. 350.1 ГК РФ (оставление за собой, продажа другому лицу).

Также пп.3 п.2 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения. В данном случае стороны договором изменили общий порядок, установленный Гражданским кодексом и в п. 6.9 договоров об ипотеке установили, что залогодержатель вправе оставить за собой заложенное имущество при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке.

    Поскольку согласно договорам уступки прав (требований) от 28.09.2022г. к Пузыня М.А. перешло право требования по вышеуказанным кредитным договорам № ВЛ/062020-003675 и № ВЛ/062020-003674 на сумму <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., то есть на общую сумму <данные изъяты> руб., в том числе и по обеспечению обязательств, соответственно у истца возникло право требования об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом условий договора залога и ипотеки, с оставлением этого имущества за собой.

На претензию Пузыня М.А. и уведомления об уступке, полученных ООО «Камеолот» 07.11.2022г., генеральный директор ФИО8 ответил, что у ответчика отсутствует возможность оплаты долга, вместе с тем, готовы рассчитаться заложенным имуществом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательства ни перед первоначальным кредитором, ни перед истцом. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил наличие неисполненных обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, указав на отсутствие денежных средств, с заявленными требованиями согласен.

    В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Стороной истца представлено соответствующее заключение № 0254-12-22 от 23.01.2023г, согласно которому рыночная стоимость объектов оценки составляет <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, наличие задолженности ООО «Камелот» перед иными кредиторами, в том числе по исполнительным производствам, не препятствует удовлетворению заявленных Пузыня М.А. исковых требований, поскольку в силу требований ст. 350.1 ГК РФ в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

      Поскольку в силу ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, суд находит требования истца о возложении на Управление Росреестра по КО обязанности совершить определенные действия, заявленными излишне.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                  Исковые требования удовлетворить.

          Обратить взыскание по требованию в размере 17 013 467, 77 рублей в пользу Пузыни Марины Анатольевны <данные изъяты> путем оставления за Пузыней Мариной Анатольевной следующего заложенного имущества (перехода к ней имущественных прав), расположенного <адрес>:

    нежилое административное    здание с    к/н №    стоимостью <данные изъяты> рублей;

    нежилое производственное здание с к/н № стоимостью <данные изъяты> рублей;

    нежилое здание - мастерские с к/н № стоимостью <данные изъяты> рублей;

    нежилое здание с к/н № стоимостью <данные изъяты> рублей;

    нежилое здание - мастерские с к/н № стоимостью <данные изъяты> рублей

    нежилое здание -котельная с к/н № стоимостью <данные изъяты> рублей

    нежилое здание с к/н № стоимостью <данные изъяты> рублей;

    право аренды земельного участка с к/н № стоимостью <данные изъяты> рублей;

     1.9. паропроизводящий котел UL-S-2000,2003 года выпуска, производитель LOOS INT LOOS...gМВh, стоимостью <данные изъяты> рублей.

    Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к Пузыне Марине Анатольевне, а также перехода прав арендатора по договору на передачу в аренду городских земель № 008255 в отношении земельного участка с КН №, площадью 30305 кв.м., с разрешенным использованием под существующие здания и сооружения по производству продуктов питания.

Погасить в ЕГРН регистрационные записи об ограничении (обременении) прав ипотекой в силу договора:

№ от 02.11.2022 и № от 31.10.2022 по объекту нежилое здание - котельная с к/н №;

№ от 02.11.2022 и № от 31.10.2022 по объекту нежилое здание с к/н №

№ от 02.11.2022 и № от 31.10.2022 по объекту нежилое здание с к/н №

№ от 02.11.2022 и № от 31.10.2022 по объекту нежилое производственное здание с к/н №

№ от 02.11.2022 и № от 31.10.2022 по объекту нежилое здание - мастерские с к/№

№ от 02.11.2022 и № от 31.10.2022 по объекту нежилое здание - мастерские с к/н №

№ от 02.11.2022 и № от 31.10.2022 по объекту нежилое административное здание с к/н №

№ от 02,11.2022 и № от 31.10.2022 по объекту земельный участок с к/н №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.

Судья