Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2023 (2-3293/2022;) ~ М-2949/2022 от 14.10.2022

УИД 62RS0004-01-2022-004020-50

дело №2-642/2023 (2-3293/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Янковиче Г.М., с участием

представителя ответчика администрации г.Рязани – Ховрачевой Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Интерстрой» – Стефаненко Д.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковой Галины Владимировны, Жарковой Олеси Олеговны, Жаркова Олега Владимировича к администрации г.Рязани о взыскании выкупной цены

У С Т А Н О В И Л:

Жаркова Г.В., Жаркова О.О., Жарков О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. Жаркова Г.В., Жаркова О.О. и администрация г.Рязани заключили Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кв.м. передается ответчику за соответствующую компенсацию, которая выплачивается в срок не позднее 1 рабочего дня с момента передачи помещения в размере: Жарковой Г.В. - 449513 руб. 59 коп., Жарковой О.О. - 449513 руб. 59 коп.

Также дд.мм.гггг. Жарков О.В. и администрация г.Рязани заключили Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому принадлежащая истцу 29/48 доля в праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 743 кв.м. передается ответчику за соответствующую компенсацию, которая выплачивается в срок не позднее 1 рабочего дня с момента передачи помещения в размере 1363618 руб. 50 коп.

дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. принадлежащие истцам жилые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи, однако в предусмотренный соглашением срок администрация г.Рязани договорные обязательства не исполнила.

Просят взыскать с администрации г.Рязани задолженность по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от дд.мм.гггг. в пользу: Жарковой Г.В. - 449513 руб. 59 коп., Жарковой О.О. - 449513 руб. 59 коп.; по соглашению от дд.мм.гггг. в пользу Жаркова О.В. - 1363618 руб. 50 коп.

Определением суда от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Интерстрой».

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Рязани – Ховрачева Е.В. пояснила, что денежные средства согласно заключенных с истцами соглашений от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. не были перечислены по причине не поступления на счет ответчика денежных средств от ООО «Интерстрой» с которым заключен договор о развитии застроенной территории.

Представитель третьего лица ООО «Интерстрой» – Стефаненко Д.В. в судебном заседании не смог дать пояснения относительно заявленных требований.

Истцы Жаркова Г.В., Жаркова О.О., Жарков О.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что истцам Жарковой Г.В. и Жарковой О.О. в равных долях на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, а истцу Жаркову О.В. – 29/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением администрации г.Рязани от 06 июля 2020 года №825-р указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению администрации г.Рязани № от дд.мм.гггг. земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый жилым домом № по ул.Совхозная г.Рязани и жилые помещения, расположенные в нем изъяты для муниципальных нужд.

дд.мм.гггг. истцы Жаркова Г.В., Жаркова О.О. и администрация г.Рязани заключили Соглашение № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому принадлежащее истцам в равных долях на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> и доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади помещения на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 743 кв.м. передается ответчику за соответствующую компенсацию, которая выплачивается в срок не позднее 1 рабочего дня с момента передачи помещения в размере: Жарковой Г.В. - 449513 руб. 59 коп., Жарковой О.О. - 449513 руб. 59 коп. (п.п.3., 5-7 Соглашения).

дд.мм.гггг. истец Жарков О.В. и администрация г.Рязани заключили Соглашение № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому принадлежащая истцу на праве собственности 29/48 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади помещения на земельный участок по адресу: <...>, площадью 743 кв.м. передается ответчику за соответствующую компенсацию, которая выплачивается в срок не позднее 1 рабочего дня с момента передачи помещения в размере 1363618 руб. 50 коп. (п.п.3., 5-7 Соглашения).

дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. принадлежащие истцам жилые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи.

Таким образом, принимая во внимание п.7 заключенных между сторонами Соглашений, администрация г.Рязани была обязана перечислить истцам денежные средства в размере Жарковой Г.В. - 449513 руб. 59 коп., Жарковой О.О. - 449513 руб. 59 коп., Жаркову О.В. - 1363618 руб. 50 коп. до подписания Акта приема-передачи жилых помещений.

В ходе рассмотрения настоящего дела было бесспорно установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что денежные средства в указанном размере администрацией истцам не перечислялись.

дд.мм.гггг. истцы по почте обратились в администрацию г.Рязани с претензиями в которых просили выплатить по заключенным Соглашениям денежные средства за изъятые для муниципальных нужд жилые помещения и земельный участок.

Претензии истцов остались без удовлетворения, что явилось причиной их обращения с настоящим иском в суд.

Поскольку в установленный Соглашениями от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. срок администрация г.Рязани свои обязательства по перечислению денежных средств не исполнила, исковые требования Жарковой Г.В., Жарковой О.О., Жаркова О.В. подлежат удовлетворению.

Тот факт, что между администрацией г.Рязани и ООО «Интерстрой» дд.мм.гггг. был заключен договор о развитии застроенных территорий и денежные средства истцам согласно п.5 Соглашений от дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. должны были быть перечислены в течение 5 банковских дней с даты их зачисления на лицевой счет лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии с вышеуказанными Соглашениями Акт передачи жилого помещения подписывается сторонами только после перечисления администрацией истцам денежных средств.

ООО «Интерстрой» в возникших правоотношениях является лишь исполнителем своих обязательств в рамках заключенного с администрацией г.Рязани дд.мм.гггг. договора о развитии застроенных территорий, к которому в случае неисполнения договорных обязательств могут быть применены меры ответственности в соответствии с договором и законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина за подачу искового заявления в суд в размере: 12190 руб. в пользу Жарковой Г.В., 15018 руб. в пользу Жаркова О.О.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жарковой Галины Владимировны (паспорт <...>), Жарковой Олеси Олеговны (паспорт <...>), Жаркова Олега Владимировича (паспорт <...>) к администрации г.Рязани (ОГРН 1026201270260) о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Взыскать с администрации г.Рязани в пользу Жарковой Галины Владимировны в счет возмещения за изымаемую недвижимость 449513 руб. 59 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины 12190 руб.

Взыскать с администрации г.Рязани в пользу Жарковой Олеси Олеговны в счет возмещения за изымаемую недвижимость 449513 руб. 59 коп.

Взыскать с администрации г.Рязани в пользу Жаркова Олега Владимировича в счет возмещения за изымаемую недвижимость 1363618 руб. 50 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины 15018 руб.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья А.С. Эктов

Мотивированный текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года