Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2012 ~ М-231/2012 от 15.02.2012

Дело № 505/12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 года                                      г. Сальск

    Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Беляковой Н.А.

с участием представителя истца Пасецкого А.В., действующего на основании доверенности от 10.02.2012 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева А.А. к Открытому акционерному обществу «Победа», Администрации Юловского сельского поселения Ростовской области, Муниципальному учреждению «Служба заказчика» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев А.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Победа», Администрации Юловского сельского поселения Ростовской области, Муниципальному учреждению «Служба заказчика» о признании права собственности в порядке приватизации, указывая следующие обстоятельства.

В 1991 году его матери ПТФ, которая работала дояркой в совхозе «Победа» (реорганизовано в ОАО «Победа») была предоставлена квартира в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. ПТФ ДД.ММ.ГГГГ умерла. Поскольку он являлся членом семьи ПТФ, то с 1991 года и до настоящего времени он постоянно, безвыездно проживает в данном жилом помещении, принимает необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации данного недвижимого имущества, т.е. поддерживает его в исправном состоянии, несет соответствующие затраты и использует имущество по назначению. Владельцем указанного имущества он стал в результате событий и действий, не противоречащих закону. В заключении договора социального найма открытым акционерным обществом «Победа» ему было отказано. Статьей 2 закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». Указанная квартира соответствует 1/2 доле жилого дома, общей площадью 200,7 кв. м., жилой 118,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ранее в приватизации он не участвовал. В настоящее время он не может реализовать право на приватизацию в отношении указанного объекта имущества, так как жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Юловского сельского поселения не значится.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право на приватизацию 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 200,7 кв. м., жилой 118,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 200,7 кв. м., жилой 118,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец уведомлен о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Пасецкого А.В., заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить (л.д.38).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Открытое акционерное общество «Победа», Администрация Юловского сельского поселения Ростовской области, Муниципальное учреждение «Служба заказчика» уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствуют почтовые уведомления (л.д.58,63,64), представители в судебном заседании участие не принимали.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании судом были исследованы и оценены следующие доказательства: справка о составе семьи Тимофеева А.А. от 10.02.2012 года № (л.д.7), технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д.9-16), выписка из реестра муниципального имущества Юловского сельского поселения от 03.02.2012 года (л.д.17), справка ГУПТИ РО от 31.08.2011 года № (л.д.18), справка ОАО «Победы» от 31.10.2011 № (л.д.19), свидетельство о смерти ПТФ. от 10.01.2008 года (л.д.36), свидетельство о рождении Тимофеева А.А. от 24.04.2008 года (л.д.37), кадастровый паспорт земельного участка от 06.03.2012 года (л.д.39), сведения ОАО «Победа» от 03.03.2012 № (л.д.40), сведения ОАО «Победа» от 13.03.2012 № (л.д.47), выписка из похозяйственной книги от 11.03.2012 № (л.д.49), выписка из похозяйственной книги от 11.03.2012 № (л.д.50), справка из Муниципального архива Администрации Сальского района от 21.03.2012 года № (л.д.59), копия определения Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства от 22.04.2004 года № А53-15967/03-С2-8 (л.д.67), копия решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.12.2003 года № А53-15967/03-С2-8 (л.д.69), выписка из ЕГРЮЛ в отношении СПК (СА) «Победа» от 27.03.2012 (л.д.73-75), выписка из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «Победа» от 27.03.2012 (л.д.76-80), устав ОАО «Победа» (л.д.81-99), устав ОАО «Победа» (л.д.100-119), устав ОАО «Победа» (л.д.120-139), устав ОАО «Победа» (л.д.140-160), свидетельство о праве собственности на землю от 18.01.1993 (л.д.161), справка ОАО «Энергосбыт» в отношении абонента ФИО2 (л.д.162), справка ОАО «Победа» от 22.03.2012 № (л.д.163), справка Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области от 27.03.2012 № (л.д.164), справка Администрации Юловского сельского поселения Сальского района Ростовской области от 27.03.2012 № (л.д.165), акт обследования технического состояния дома от 04.04.2012 № (л.д.179), уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 04.04.2012 года № (л.д.183).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судом установлено, в 01.01.1991 году ПТФ, которая работала в совхозе «Победа» и её сыну Тимофееву Алексею Анатольевичу было предоставлено право на ? долю (по ? доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49,50).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ПТФ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным 10.01.2008 года Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области (л.д.36).

    Истец и его мать ПТФ проживали одной семьей.

Из объяснений представителя истца (л.д.170) следует, что указанное домовладение возведено совхозом «Победа», впоследствии было передано в ТОО «Победа», а затем в СПК (СА) «Победа».

Согласно сведениям, поступившим из ОАО «Победа» от 03.03.2012 года № (л.д.40) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее состоял на балансе СПК (СА) «Победа», который был ликвидирован в порядке процедуры банкротства в апреле 2004 года, что также следует из выписки из ЕГРЮЛ от 27.03.2012 Года (л.д.73-75). ОАО «Победа» создано в феврале 2001 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 27.03.2012 года (л.д.76-80), следовательно, правопреемником СПК (СА) «Победа» не является. На основании договоров купли-продажи, заключенных по результатам проведения торгов в рамках процедуры банкротства, ОАО «Победа» приобрело у СПК (СА) «Победа» производственные основные средства, а жилые дома, которые ранее находились в хозяйственном ведении СПК (СА) «Победа», поскольку подлежали приватизации, в конкурсную массу включены не были.

В соответствии со ст. 135 ч. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ жилищный фонд подлежал передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий должен был уведомить указанные органы, а карточки основных средств передать в Муниципальный архив Администрации Сальского района. Однако согласно сведениям, поступившим из Муниципального архива Администрации Сальского района от 21.03.2012 года № (л.д.59) карточки основных средств на жилые дома на хранение в муниципальный архив не поступали.

Согласно справке ОАО «Победа» от 31.10.2011 года № (л.д.19) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе ОАО «Победа» не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Юловского сельского поселения от 03.02.2012 года (л.д.17) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Юловского сельского поселения не значится.

    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.183).

    Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 171, указанное домовладение правообладателей не имеет, правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д.12), данный объект является многоквартирным жилым домом литер «А, а,а1», реестровый ОТИ № общей площадью 200,7 кв.м., жилой 118,1 кв.м.

Из акта обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 04.04.2012 года № (л.д.179) следует, что двухквартирный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ).

Из положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справке, выданной Администрацией Юловского сельского поселения, Тимофеев А.А. зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.7,165).

Из справки, выданной Сальским филиалом ГУПТИ РО от 31.08.2011 года № следует, что Тимофеев А.А. не пользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории г. Сальска и Сальского района (л.д.18).

Поскольку в судебном заседании установлен факт того, что истец занимает жилое помещение на основании распорядительный действий совхоза «Победа» с 1991 года, несет бремя содержания занимаемого жилого помещения, производит коммунальные платежи и несет расходы на его содержание, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовал, отсутствие регистрации собственника жилого помещения препятствует реализации права на приобретение в собственность занимаемого истцом жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Тимофеева А.А. к Администрации Юловского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации.

Доказательств того, что целевое назначение испрашиваемого истцом жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность, ответчиками не представлено.

Жилая площадь, занимаемая истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда".

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева А.А. к Открытому акционерному обществу «Победа», Администрации Юловского сельского поселения Ростовской области, Муниципальному учреждению «Служба заказчика» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

    Признать за Тимофеевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 200,7 кв.м., жилой 118,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2012 года.

Председательствующий: Н.А. Пивоварова