Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2023 ~ М-6/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-22/2023

УИД 75RS0028-01-2023-000006-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года с. Шелопугино

     Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фёдоровой С.А. к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

    У с т а н о в и л:

         Фёдорова С.А. обратилась с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование указав, что в марте 2002 года она приобрела спорные дом и земельный участок у <ФИО 1>, о чем составили расписку. В связи с отъездом в другой район на постоянное место жительства продавец оформила на третье лицо доверенность для оформления сделки купли-продажи, но в силу семейных обстоятельств документы по купле-продаже недвижимости оформлены не были. С 2002г. она владеет домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает своих прав на них.

         Определением судьи Шелопугинского районного суда от 20.01.2023г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Доставалова И.И., Фёдоров Н.Н.

         Истец Фёдорова С.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

     Представитель ответчика МКУ администрация сельского поселения «Шелопугинское», в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

     Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.

    Третьи лица Доставалова И.И., Фёдоров Н.Н. направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия, о признании права собственности за Фёдоровой С.А. не возражали.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

     Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных следок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     В судебном заседании установлено, что в селе <адрес> имеется жилой дом, расположенный по <адрес>, который является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - общей площадью жилого помещения 47,5 кв.м., а также земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <№>.

    Постановлением Администрации сельского поселения «Шелопугинское» от 18.10.2016г. <№> земельному участку и одноквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

     В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

     Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

     В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

     В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

     В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

     С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

     Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

     Из пояснений истицы следует, что в марте 2002 года она приобрела дом и земельный участок у <ФИО 1>, о чем была составлена расписка, <ФИО 1> передала ей все имеющиеся документы на дом и земельный участок для оформления права собственности, и выехала на другое место жительства. Согласно справки МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» Фёдорова С.А. проживает в спорной квартире с 27.03.2002 года.

     Из материалов дела следует, что на согласно выписки из реестра объектов технического учета КГУП «Забайкальское БТИ», в КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, отсутствуют.

     Правообладателем земельного участка на основании Свидетельства о праве собственности на земельный участок являлся <ФИО 1>. Согласно свидетельства о смерти <ФИО 1> умерла <ДД.ММ.ГГГГ>., наследственное дело в отношении спорного имущества не заводилось. Указанное недвижимое имущество – дом, муниципальной собственностью не является.

     Как установлено в судебном заседании, <ФИО 1> приобрела в собственность земельный участок с размещенным на нем домом, расположенным по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 24.06.1990г., произведена государственная регистрация сделки 27.07.1999г.

     Согласно расписки от 27.03.2002г. Загвозкина (Фёдорова) С.А. передала денежные средства <ФИО 2> за жилое помещение по <адрес>, с постройками.

<ФИО 1> на основании доверенности от 27.03.2002г. наделила правом совершения сделки купли-продажи доверенное лицо по указанным объектам, однако, право по осуществлению сделки купли-продажи не было реализовано.

     Таким образом, <ФИО 1>, <ФИО 2> выразили свою волю на отчуждение дома и земельного участка. Намерение совершить сделку купли-продажи подтверждено их действиями, что следует из расписки, а также доверенностью, из которых следует, что продавцы отказались от права собственности на принадлежащее им имущество, совершив действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, распорядившись 27.03.2002г. спорное недвижимое имущество истице, которая проживает в спорном жилом доме с 27 марта 2002г., то есть 20 лет, что является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности.

     Что касается требования о признании права собственности на земельный участок, то суд приходит к следующему. Согласно статей 235 и 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

     В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ).

     В судебном заседании установлено, что в <адрес> имеется земельный участок, расположенный по <адрес>. Зарегистрированные права на спорный объект отсутствуют, имеется незарегистрированное право <ФИО 1>, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>.

     На основании Свидетельства на право собственности на землю <№>, выданного 24.06.1999г. собственном спорного земельного участка, являлась <ФИО 1>

<ФИО 1> умерла <ДД.ММ.ГГГГ>., о чем свидетельствует актовая запись о смерти <№> от 05.07.2012г.

     Согласно сообщения нотариуса Шелопугинского нотариального округа Заявления от наследников наследодателя не поступало, наследственное дело не заводилось.

     27.03.2002г. состоялась сделка по купле-продаже недвижимости: дома с земельным участком, но договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен не был, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, договорные отношения между сторонами не урегулированы.

     Из выписки из ЕГРН установлено, что права на данный спорный объект недвижимости не зарегистрированы, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, где правообладателем является <ФИО 1>

     Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая требования п. 1 ст.234 ГК РФ и тот факт, что Фёдорова С.А. в 2002г. приобрела в результате сделки купли-продажи дом с земельным участком, которыми на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на указанные дом и земельный участок.

    Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

     Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

     В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

     В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

     Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности на земельный участок <ФИО 1> и регистрации права собственности на спорный объект за истцом Фёдоровой С.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Фёдоровой С.А., удовлетворить.

     Прекратить право собственности <ФИО 1>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

     Признать право собственности Фёдоровой С.А. на недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

     Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

     Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья:                              А.Г. Трифонов

             Копия верна: Судья