Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3414/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-3414/2021

61RS0001-01-2021-001252-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО действующей в отношении себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО действующей в отношении себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения – ..., расположенного по адресу: ....

При заключении договора купли-продажи, истец был уведомлен о наличии в ... по адресу: ... зарегистрированных лиц - бывшей супруги продавца ФИО и ее несовершеннолетнего сына ФИО, что подтверждается условиями заключенного Договора - п. 3.1. Указанные лица должны были освободить приобретаемую ... обеспечить снятие с регистрационного учета в срок до «16» декабря 2020 г.

В целях предоставления времени для освобождения ответчиками указанной квартиры и снятия с регистрационного учета, при заключении договора купли-продажи сторонами было установлено, что фактическая передача квартиры будет осуществлена в течение 14 календарных дней с даты подписания договора, т.е. до 16 декабря 2020 г. (п. 3.1.).

При этом, в день заключения Договора купли-продажи, ФИО направил письменное уведомление ответчику о заключении договора купли-продажи на ... необходимости освободить квартиру и обеспечить снятие с регистрационного учета.

«16» декабря 2020 г. квартира истцу передана не была, по причине нахождения в ней зарегистрированных лиц и их личных вещей. Ответчик «16» декабря 2020 г. обратилась к истцу с просьбой о предоставлении дополнительного времени для переезда из ..., приняла на себя обязательство выехать и обеспечить снятие с регистрационного учета, как себя, так и своего несовершеннолетнего сына в срок до ... Указанное обязательство подтверждается собственноручной распиской ответчика.

«15» января 2021 г. попасть в ... истец не смог, по причине смены ответчиком замка входной двери. На телефонные звонки ответчик не отвечала. В связи с чем, в присутствии сотрудника полиции - старшего лейтенанта полиции ОП №1 ФИО, а также в присутствии собственника квартиры - истца ФИО, бывшего собственника ФИО, понятых - ФИО, ФИО, был составлен акт вскрытия и осмотра ....

При вскрытии квартиры №117 каких-либо вещей и ценностей не обнаружено. Квартира находилась в полуразрушенном состоянии - разрушена электропроводка, сорваны обои и т.д. Т.е. при выезде, ответчиком имуществу истца - квартиры №117 был причинен значительный ущерб.

Однако, несмотря на фактическое освобождение ответчиками квартиры №117, до настоящего времени, включительно, ответчики продолжают быть зарегистрированными в указанной квартире. Наличие регистрации ответчиков в данном жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

С учетом изложенного, истец просил суд признать ФИО, ФИО рождения, утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: ..., снять ответчиков с регистрационного учета.

В порядке ст. 39 ГП РФ истец уточнила исковые требования и просила признать ФИО, ФИО рождения, утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: ....

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО, которые исковые требования не поддержал, просил отказать.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается Выпиской из ЕРГН от 18.12.2020г.

Судом установлено, что истец приобрел указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 02.12.2020г., заключенного с ФИО

В соответствии с п.3.1 указанного договора на момент подписания договора купли-продажи в объекте зарегистрированы: ФИО, ФИО, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ...

Судом установлено, что в настоящее время в ... по адресу: ... зарегистрированы: ФИО, ФИО

Ответчики членами семьи истца не являются, не несут обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права собственника по владению и пользованию, принадлежащим истцу имуществом.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики никаких прав на жилое помещение не имеют, поскольку являлись членами семьи прежнего собственника, следовательно, суд полагает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков указанным жилым помещением должно быть прекращено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к ФИО действующей в отношении себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО, ... года рождения, ФИО, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года