Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3183/2023 ~ М-2375/2023 от 16.06.2023

Дело №2-3183/2023

УИД 61RS0013-01-2023-003090-76                             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023г.                                                                                     г.Гуково

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Мыськовой С.Н.,

с участием представителя истца Стеблецова Д.В., представителя ответчика адвоката Кульковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г.Гуково к Юнусовой Ю.М. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Департамент имущественных отношений г.Гуково обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в муниципальной собственности г.Гуково находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.Указанное жилое помещение передано по договору найма жилого помещения для детей-сирот от 26.06.2019 № Юнусовой Ю.М.. В настоящий момент ответчик в указанной квартире не проживает, нанимателем не приняты мероприятия по оплате коммунальных платежей более одного года, имеется значительная задолженность с периодом более года. Указанное свидетельствует о добровольном и постоянном выезде Юнусовой Ю.М. в другое место жительства. Наличие регистрации по месту жительства ответчика в жилом помещении нарушает права собственника помещения, а также иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. Истец считает, что Юнусовой Ю.М. не исполняются условия договора найма специализированного жилого помещения № от 26.06.2019. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, руководствуясь пп.1 ч.4 ст.101 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть заключенный с Юнусовой Ю.М. договор найма жилого помещения для детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 26.06.2019г. №; снять Юнусову Ю.М., <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу г.Гуково Ростовской области <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Стеблецов Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик Юнусова Ю.М. не проживает в предоставленной ей квартире длительное время, оплату коммунальных услуг не производит. О непроживании ответчика стало известно из обращения жильцов дома в связи с тем, что им отключили газоснабжение в связи с невозможностью работников газовой службы попасть в квартиру ответчика.

Ответчик Юнусова Ю.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, повестки возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Место фактического проживания Юнусовой Ю.М. не известно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд привлек к участию в рассмотрении дела в качестве представителя ответчика адвоката РОКА.

Представитель ответчика Юнусовой Ю.М. адвокат АК «Адвокат Кулькова Т.С.» Кулькова Т.С., действующая на основании ордера, исковые требования не признала.

Представитель привлеченного судом в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уполномоченного органа опеки и попечительства-Отдела образования администрации г.Гуково в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167ч.3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав представителя истца Стеблецова Д.В., представителя ответчика адвоката Кулькову Т.С., изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Установлено, что в муниципальной собственности г.Гуково находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение площадью 36,3 кв.м передано Департаментом имущественных отношений г.Гуково (Наймодатель) по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 26.06.2019 № Юнусовой Ю.М. (Наниматель). Срок действия договора - 5 лет. Согласно указанному договору Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.8).

В спорной квартире с 16.07.2019 по настоящее время зарегистрирована Юнусова Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается адресной справкой, выданной ОВМ ОМВД России по г.Гуково.

Оплату жилья и коммунальных услуг Юнусова Ю.М. не производит, в связи с чем образовалась задолженность. Так, по сведениям, представленным Гуковским районом тепловых сетей ООО «Донэнерго Тепловые сети», по состоянию на 16.06.2023 задолженность по ЖКУ (найм жилья, теплоснабжение) по <адрес> составляет 123027,30 руб., в том числе долг по оплате отопления- 77737,27руб., по оплате за найм жилья- 21981,40руб.

Задолженность Юнусовой Ю.М. перед управляющей компанией- ООО УК «<данные изъяты>» за период с 01.09.2020 по 31.08.2021 составляет 9170 руб., за период с 01.09.2021 по 28.02.2023 - 14596,56 руб.

В результате проверки, проведенной специалистами Департамента имущественных отношений г.Гуково с выходом по месту проживания Юнусовой Ю.М. - <адрес> в г.Гуково, установлено, что доступа в квартиру не имеется, дверь закрыта квартира. Со слов соседей, в квартире длительное время никто не проживает. С момента предоставления жилого помещения плата за ЖКУ не производилась, имеется задолженность; квитанции из почтового ящика никто не забирает. Указанная информация изложена в акте осмотра от 14.08.2023г.

Из изложенного следует, что Юнусова Ю.М. не исполняет условия договора найма специализированного жилого помещения № от 26.06.2019, жилое помещение по прямому назначению не использует, оплату жилья и коммунальных услуг не производит более года.

Согласно ответу ОМВД РФ по г.Гуково и ГУ МВД России по Ростовской области на запросы суда сведений о привлечении к уголовной ответственности, судимости в отношении Юнусовой Ю.М. не имеется.

На запрос суда получен ответ Отдела ЗАГС администрации города Гуково Ростовской области, согласно которому в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния не найдены записи актов о заключении брака, о перемене имени, о смерти в отношении Юнусовой Ю.М..

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку материалами дела подтвержден факт добровольного выезда ответчика из предоставленного ей жилого помещения и проживания по другому адресу, невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. При этом препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением не имеется.

Изложенное свидетельствует об отказе ответчика Юнусовой Ю.М. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма от 26.06.2019, а также о наличии предусмотренных ч.4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ оснований для расторжения договора найма и признания утратившей право пользования жилым помещением.

Правовым последствием иска о признании утратившим право пользования жилым помещением является прекращение гражданином предусмотренного ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации права на жилище.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

       Поскольку место фактического проживания Юнусовой Ю.М. в настоящее время неизвестно, вопрос о предоставлении ей другого благоустроенного жилого помещения в соответствии с ч.5 ст. 103 ЖК РФ разрешен быть не может.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в РФ, где они постоянно или преимущественно проживают.

        В силу ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

     Таким образом, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

       На основании изложенного, 304 ГК РФ, ст. 101 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений удовлетворить.

Расторгнуть заключенный Департаментом имущественных отношений г.Гуково с Юнусовой Ю.М. договор найма жилого помещения для детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 26.06.2019г.№.

Признать Юнусову Ю.М., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья         С.Г. Абасова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2023.