Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2020 ~ М-7/2020 от 09.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ № 2 –402/2020

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 02 июня 2020 года

Ленинский районный суд г.Тамбова

в составе: судьи Емельяновой Н.В.,

при секретаре Клемешовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кусова Александра Владимировича к администрации г. Тамбова Тамбовской области, Кочетовой Ольге Анатольевне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Решением Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся №931 от 11.07.1974 Ленинскому и Советскому райисполкомам был предоставлен земельный участок в районе ***) площадью 1,4 га за счет свободных городских земель. Председатели Ленинского и Советского райисполкомов были обязаны организовать кооперативы по строительству гаражей-стоянок, установить контроль за их строительством по типовым проектам.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 05.07.1979 №165 в п.6 решено выделить место под строительство гаража на указанном земельном участке ФИО5

25.07.2001 между ФИО2 и Кусовым А.В. был заключен договор купли-продажи гаража *** в ***

09.01.2020 Кусов А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж на основании п.3 ст. 218 и п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ. В обоснование заявленных требований указал, что более 15 лет открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что гараж Кусовым А.В. был приобретен у вдовы умершего ФИО5- Кочетовой О.А. с момента заключения договора Кусов А.В. открыто и добросовестно пользуется гаражом как своим имуществом, оплачивал членские взносы в ГСК, то есть фактически являлся его членом. В настоящее время *** как юридическое лицо в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем у Кусова А.В. отсутствует возможность в досудебном порядке оформить право собственности.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в суд на рассмотрение дела не явился, ходатайство об отложении рассмотрения не заявлял, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Будучи ранее допрошенной в судебном заседании, представитель администрации г. Тамбова в удовлетворении заявленных требований просила отказать. В обоснование своих возражений указала, что несмотря на то, что план границ, на котором расположен спорный гараж в установленном законом порядке согласован с органом местного самоуправления, сведений о том, что Кусова А.В. являлся членом ГСК в материалах дела не имеется. полагает, что при таких обстоятельствах основания для признания за истцом права собственности отсутствуют.

По инициативе суда к участию в деле а качестве соответчика привлечена Кочетова О.А., которая судом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по известному адресу, за судебными извещениями не явилась, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд оценивает как надлежащее извещение по делу, считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражныйили гаражно-строительныйкооператив представляет собой добровольное объединение граждан и в установленных законом случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в гаражных боксах.

Гаражный бокс относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п.1 ст.130 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из правового смысла указанных выше норм права, разрешение вопроса о признании правасобственности в данном случае, требует установления факта соблюдения лицом, являющимся членом гаражно-строительного кооператива полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительномкооперативе и соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона, а также установление оснований последующего перехода права собственности на вновь созданный объект недвижимости к истцу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Решением Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся №931 от 11.07.1974 Ленинскому и Советскому райисполкомам был предоставлен земельный участок в районе *** площадью 1,4 га за счет свободных городских земель. Председатели Ленинского и Советского райисполкомов были обязаны организовать кооперативы по строительству гаражей-стоянок, установить контроль за их строительством по типовым проектам.

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 05.07.1979 №165 в п.6 решено выделить место под строительство гаража на указанном земельном участке ФИО5

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 16.11.2019, при обследовании гаража и погреба выявлено, что отклонения стен от вертикали и других деформаций не наблюдается. Состояние стен работоспособное. Перекрытие на погребом и плиты перекрытия над основным помещением прогибов, разрушения бетона, оголения арматуры не имеют. Состояние плит-перекрытий работоспособное. Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок строение за время эксплуатации не испытало, следовательно можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

Конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствют строительным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно дальнейшая эксплуатация в соответствии с санитарными, противопожарными, строительными нормами гаража *** с погребом в районе *** в *** по своему назначению возможна.

План границ земельного участка, на котором расположен спорный гараж согласован с комитетом архитектуры развития и реконструкции администрации г. Тамбова Тамбовской области.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что в настоящее время *** в установленном порядке не зарегистрировано. Каких-либо сведений о наличии задолженности перед ГСК у владельца гаража *** материалы дела не содержат.

Фактическое место расположения гаража определено в районе ***.

Таким образом, истцом в суд представлены доказательства того, что лицом, являющимся членом гаражно-строительного кооператива осуществлена полная выплата паевого взноса в гаражно-строительномкооперативе и соблюдены обязательные правила при его возведении, то есть построенный гараж соответствует требованиям закона.

25.07.2001 между ФИО2 и Кусовым А.В. был заключен договор купли-продажи гаража *** в ***

Как установлено в судебном заседании с указанного времени Кусов А.В. постоянно открыто пользуется данным гаражом. Каким-либо препятствий в его адрес относительно такого пользования не поступало.

Данное обстоятельство помимо пояснений представителя истца в судебном заседании подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, который исходя из содержания расписки присутствовал при заключении договора купли-продажи гаража.

Так ФИО4 в судебном заседании показал, что до 2007 года являлся председателем *** в его обязанности входило осуществлять сбор паевых взносов. Рядом с гаражом, которым пользуется Кусов А.В. расположен гараж, который принадлежал его отцу и который эксплуатируется им. В 2001 году в его присутствии ФИО2 получила от Кусова А.В. денежные средства за гараж ***. на тот момент ее муж ФИО5 умер, она являлась его наследницей. С указанного времени Кусов А.В. открыто и добросовестно пользуется гаражом, оплачивал паевые взносы в ГСК. Фактически, несмотря на то, что в установленном порядке такое решение не принималось, он считал Кусова А.В. членом ГСК «Эльдорадо» вместо ФИО5. В настоящее время в ГСК председателя нет, где хранится какая документация по деятельности кооператива ему неизвестно.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьёй 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что владение Кусовым А.В. гаражом с 25.07.2001 являлось добросовестным и открытым, в связи с чем полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кусова Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Кусовым Александром Владимировичем право собственности на гараж *** общей площадью 21,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м. по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дня со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме принято 03.06.2020

Судья: Н.В.Емельянова