Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2024 ~ М-17/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-92/2024

10RS0018-01-2024-000038-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви                          18 марта 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                             Кемпи Е.И.,

при секретаре                                                                               Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киуру Т.Г. к администрации Суоярвского муниципального округа, Юпловой А.Б. Чуркиной Н.Б., Лукичевой Е.Ф. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Киуру Т.Г. обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что в 1996 году по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ..., право собственности на которую не было зарегистрировано, договор утрачен. С декабря 1996 года и по настоящее время проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, налоги, страховые взносы. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по ..., ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда к участию в деле привлечены в качестве ответчиков: Никитина (ранее - Анхимова, Лукичева) Т.М., Юплова А.Б., Чуркина Н.Б., Лукичева Е.Ф.

Определением Суоярвского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. производство по делу прекращено в части заявленных исковых требований к Никитиной Т.М. в связи с ее смертью.

В судебное заседание истец не явилась, доверила представление своих интересов представителю по ордеру Полищуку П.В., который поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ранее в судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Суоярвского муниципального округа, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, указал, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Суоярвского муниципального округа, в реестре муниципального имущества не числится.

Ответчики Юплова А.Б., Чуркина Н.Б. в судебное заседание не явились, извещены, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Лукичева Е.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, возражений, ходатайств не представили.

             Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации признаётся и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 ГК РФ содержит перечень оснований приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Конституционный Суд в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П выразил правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

Конституционный Суд отметил, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК РФ положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность, собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Анхимову М.А. и Анхимовой А.И. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. выдано регистрационное удостоверение на квартиру, расположенную по адресу: ..., что также подтверждается сведениями ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Согласно актовой записи о смерти № от хх.хх.хх г. Анхимова А.И. умерла хх.хх.хх г..

Свидетельством о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г. установлено, что наследником ? доли вышеуказанной квартиры после смерти Анхимовой А.И. является её супруг Анхимов М.А.

Согласно актовой записи о смерти № от хх.хх.хх г. Анхимов М.А. умер хх.хх.хх г..

Наследниками первой очереди после смерти Анхимовой А.И. и Анхимова М.А. являлись Анхимов Б.М., умерший хх.хх.хх г. и Никитина (ранее – ФИО12, ФИО13) Т.М., умершая хх.хх.хх г..

Ответчики Лукичева Е.Ф., Юплова А.Б., Чуркина Н.Б. являются наследниками первой очереди по праву представления, что подтверждается актовыми записями о рождении.

В подтверждение своей позиции стороной истца представлены квитанции об оплате налога за спорное жилое помещение в 2000 году, его страхования в период с 1997 по 2005 гг.

Согласно выписок из похозяйственной книги № хх.хх.хх г.-1997 гг. (лицевой счет №) и похозяйственной книги за 1997-2001 гг. (лицевой счет №) главой хозяйства по адресу: ... указана Киуру Т.Г.

По сведениям управляющей компании ООО «Суоярвские коммунальные системы», Киуру Т.Г. с хх.хх.хх г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: ....

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний на спорное жилое помещение со стороны наследников Анхимовой А.И. и Анхимова М.А., которое не является муниципальной собственностью Суоярвского муниципального округа, в реестре муниципального имущества не числится, суд приходит к выводу о доказанности непрерывного, давностного и добросовестного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока, предусмотренного положениями ст. 234 ГК РФ, в связи с чем удовлетворяет исковые требования о признании за Киуру Т.Г. права собственности на спорное жилое помещение.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку спорное жилое помещение при наличии наследников после смерти Анхимовой А.И. и Анхимова М.А. не является выморочным имуществом, в удовлетворении исковых требований к администрации Суоярвского муниципального округа надлежит отказать.

Суд не взыскивает с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения, умершего хх.хх.хх г., и ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения, умершей хх.хх.хх г., на ... по адресу: ....

Признать за Киуру Т.Г. (паспорт ...) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..