Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2024 (2-3273/2023;) ~ М-3339/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-171/2024

УИД 50RS0020-01-2023-004709-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» марта 2024 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Замаховской А.В., с участием адвокатов Самсонова, ФИО10, при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО1, Администрации Городского округа Коломна Московской области о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДГХ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО11, ФИО12 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 75 968,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ, а также о возмещении расходов по госпошлине в сумме 2 479,00 руб.

При рассмотрении дела истцом представлено уточненное исковое заявление, по которому в качестве солидарного ответчика привлечена Администрация Городского округа Коломна Московской области, ответчики ФИО6, ФИО11, ФИО12 исключены из числа ответчиков и привлечены по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований (л.д.187-188).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором он до настоящего времени зарегистрирован с членами семьи: ФИО6, ФИО11, ФИО12 Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО1

Постановлением администрации Городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежал сносу.

С ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности Городского округа Коломна. Ответчик ФИО1 и члены его семьи продолжали быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, финансовый счет не закрывался.

Истец указывает в уточненном исковом заявлении, что спорное жилое помещение использовалось ответчиком ФИО1 и членами его семьи по правилам социального найма. В настоящее время финансовый лицевой счет закрыт. Ответчиками не погашена задолженность на момент закрытия финансового лицевого счета.

Управление указанным жилым домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальный услуг жителям дома осуществлялось ООО «Департамент городского хозяйства» на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, действие которого прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался с заявлениями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке приказного судопроизводства, вынесенные судебные приказы мировым судьей 77 судебного участка Коломенского судебного района <адрес> отменены определениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 56 832,29 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 136,04 руб. на основании возражений ФИО12

Ссылаясь на положения ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст.309,310 ГК РФ истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.01 (л.д.8), просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнительно в обоснование задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным платежам, представив отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления по спорному адресу за 2021 и 2022 годы и перечень работ, услуг по управлению этим многоквартирным жилым домом (л.д.194-197). Привлечение ответчиков Администрации Городского округа Коломна Московской области и ФИО1 к солидарной ответственности представителем истца ФИО7 не мотивировано.

Ответчика Администрацию Городского округа Коломна Московской области представлял по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 (л.д.194), который исковые требования не признал, представив письменное обоснование без номера и даты, согласно которому просил Администрацию Городского округа Коломна от ответственности по иску освободить, полагая, что надлежащим ответчиком является ФИО1

Представитель ответчика ФИО8 указал, что постановлением администрации Городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № принято постановление о сносе спорного многоквартирного жилого дома, с указанием в п.2 постановления об организации работы по отключению и демонтажу подводящих трубопроводов систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и связи. Копия постановления была направлена в ООО «Департамент городского хозяйства».

В связи с этим, представитель ответчика полагает, что начисление коммунальных платежей должно быть прекращено, начисление платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным.

Регистрацию места жительства ФИО1 и члены его семьи, привлеченные в качестве третьих лиц, не произвели после заключения договора мены. ФИО1 от закрытия лицевого счета № в феврале 2022 года отказался и в июле 2023 года произвел оплату определенных денежных сумм, что подтверждает наличие договорных отношений между ним и ООО «ДГХ».

Ответчик ФИО1 по месту регистрации по месту жительства в спорной квартире не проживает, фактическое его место жительства не известно. При этом в суде установлено, что жилое помещение, где ответчик зарегистрирован по месту жительства, снесено органом местного самоуправления.

На основании ст.50 ГПК РФ интересы ответчика ФИО1 представлял адвокат ФИО9, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121), исковые требования не признал, пояснив в судебном заседании, что спорное жилое помещение было признано аварийным, то есть коммуникации должны были отключить при передаче жилого помещения, ими ответчик ФИО1 не пользовался (л.д.204-205).

Третьи лица ФИО11 и ФИО6 извещались судом по месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока ранения, фактическое их место жительства не известно, между тем норами гражданско-процессуального законодательства не предусмотрено назначение адвоката третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ФИО11 и ФИО6, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о дне слушания дела, но злоупотребил своими правами, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Третье лицо ФИО12 извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежаще. В судебное заседание не явился, его интересы в суде представляла адвокат ФИО10, которая иск не признала, пояснив, что ФИО12 не является членом семьи ФИО1, так как доводится ему пасынком. Будучи несовершеннолетним ФИО12 был вселен ФИО1 в спорное жилое помещение и проживал в нем до 2015 года. С 2015 года проживал в <адрес>, обучаясь в высшем учебном заседании. В предоставленную ФИО1, в связи со сносом спорного жилого помещения, квартиру по адресу: <адрес>, ФИО12 не был вселен ФИО1, а проживал и проживает на съемном жилье.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление.

В суде установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Департамент городского хозяйства» (л.д.18-23).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства, кроме собственника жилого помещения, ФИО11, ФИО12, ФИО6, регистрация которых произведена после возникновения у ФИО1 права собственности на это жилое помещение (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> был обследован межведомственной комиссией, по результатам которого составлен акт (л.д.103). Обследованием установлено, что в <адрес> этого дома имеется газ, холодная вода, электричество.

Межведомственная комиссия пришла к заключению о признании этого многоквартирного дома, постройки 1917 года, аварийным и подлежащим сносу, в связи с износом основных конструктивных элементов дома в процессе длительной эксплуатации, производить модернизацию и капитальный ремонт жилого дома экономически нецелесообразно (л.д.103-104).

На основании акта осмотра жилого дома межведомственная комиссия заключением от ДД.ММ.ГГГГ признала спорный жилой дом, подлежащим сносу, в связи с физическим износом основных конструктивных элементов дома (л.д.105).

Постановлением Администрации городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено вышеуказанное заключение. В постановлении указано - произвести снос дома после расселения из него граждан, отселение граждан произвести до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

Между Муниципальным образованием Городской округ Коломна и ФИО1 был заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Муниципальное образование Городской округ Коломна передало в собственность ФИО1 квартиру площадью 64,8 кв.м по адресу: <адрес>, а ФИО1 передает в собственность Муниципальному образованию Городской округ Коломна квартиру по адресу: <адрес> площадью 48,2 кв.м (л.д.132).

В соответствии с п.7 Договора мены он заключается в соответствии с главой 31 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ, адресной программой Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области на 2016-2020 годы» (л.д.132-133).

На основании п.12 Договора мены ФИО1 обязуется в течение 30 дней с момента получения ключей от квартиры по адресу: <адрес>, фактически освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно п.13 Договора мены передача ключей на приобретаемую ФИО1 квартиру производится после подачи им документов на государственную регистрацию права собственности (л.д.133).

Тогда же ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора мены подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.134).

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> произведена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, то есть передача ключа на квартиру по адресу: <адрес> должна быть произведена на основании п.12 Договора мены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.132-133).

На основании п.12 Договора мены по истечении 30 дней после этой даты – ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязан был освободить спорную квартиру. Из объяснений представителя Администрации Городского округа Коломна ФИО1 передал ключи от спорной квартиры после регистрации права собственности на предоставленную квартиру. На основании изложенного, поскольку в суде не установлено иное, суд считает, что ключи от спорной квартиры и ее освобождение произведено ФИО1 и членами его семьи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом требование о возмещении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги предъявлено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 968,33 руб., согласно прилагаемого расчета (л.д.15-16). В расчет включена задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, плата за холодное водоснабжение и водоотведение со ссылкой на нормы жилищного законодательства, регулирующие обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма. Истец в исковом заявлении указал, что ФИО1 являлся нанимателем спорного жилого помещения. Доказательств заключения Администрацией Городского округа Коломна с ФИО1 договора найма жилого помещения не представлено.

До заключения Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником спорного жилого помещения, после заключения Договора мены его статус по отношении к жилому помещению по адресу: <адрес> не устанавливался.

По мнению суда, после регистрации права собственности на вновь предоставленную квартиру в соответствии с условиями Договора мены ФИО1 освободил жилое помещение в аварийном жилом доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не пользовался жилым помещением и коммунальными услугами с этого времени, что подтверждается объяснениями представителя ответчика ФИО8, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в расчет оплаты включены расходы, понесенные им как управляющей организацией за содержание и ремонт жилья в сумме 34 587,33 руб. В обоснование этих расходов представлены отчеты за 2021 и 2022 годы, без указания перечня фактически произведенных работ по аварийному жилому помещению в то время, когда прежний собственник и члены его семьи не пользовались этим помещением.

Содержание жилого помещения предполагает уборку мест общего пользования, ремонт – проведение конкретных ремонтных работ. Доказательств в обоснование этих работ в виде нарядов, смет, приказов, актом на выполненные работы не представлено истцом. Отчет представляет собой обоснование тарифа за эти услуги из расчета площади жилого помещения, а не подтверждение фактически затраченных средств по содержанию и ремонту аварийного помещения, тогда как в аварийном доме проведение этих работ после расселения жильцов до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ.№ не требовалось (л.д.74).

Необходимость содержания и производства ремонта аварийного помещения, освобождённого от проживающих лиц, принадлежащего на праве собственности в этот период времени Коломенскому городскому округу Коломна, не доказана.

Из фотографий аварийного дома и жилого помещения в нем следует, что окна и двери его заколочены, свободного доступа в помещение не имеется. Доказательств проведения ремонтных работ, работ по содержанию аварийного дома визуально не подтверждено, стены и крыша дома разрушены, необходимость в этих работах маловероятна. Земельный участок около дома захламлен мусором, зарос густо кустарником, проведение работ по благоустройству земельного участка с элементами озеленения, подметания территории опровергаются фотографиями (л.д. 221-222, л.д.39-46 приобщенного дела № мирового судьи судебного участка №) и не доказаны актами о выполненных работах.

В отчет включены виды работ по осмотру наружных деревянных конструкций, необходимости в которых, по мнению суда, не имелось. Жилой дом осмотрен межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ, установлен его физический износ основных, конструктивных элементов (л.д.103-104). Ремонт конструктивных элементов не предполагался заключением межведомственной комиссии и Постановлениями Администрации Городского округа Коломна, когда было принято решение о сносе дома, а не его ремонте (л.д.100-101). Модернизация и капитальный ремонт аварийного дома был признан экономически нецелесообразным (л.д.103-104).

Необходимости в техническом обслуживании жестких кровель не имелось, по мнению суда, когда крыша дома частично обрушилась после расселения проживающих в доме граждан после ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Администрации Городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривалось отселение граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.100), что подтверждает не проживание ответчика ФИО1 и членов его семьи в спорном жилом помещении. Не проживая фактически в этом помещении ФИО1 и члены его семьи не могли пользоваться холодным водоснабжением и водоотведением, поэтому оплачивать потребление этих услуг, которые они не получали не обязаны.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Этой нормой права предусмотрено предоставление Управляющими компаниями, которой является ООО «Департамент городского хозяйства», предоставление услуг потребителям. Если же эти услуги не предоставлялись потребителю, то он не обязан их оплачивать.

Истец ссылается на положения п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ предусматривающей обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств того, что ФИО1 занимал аварийное жилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма истцом не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за содержание и ремонт аварийного жилого помещения, за холодное водоснабжение и за водоотведение солидарно с прежнего собственника жилого помещения ФИО1 и с Администрации Городского округа Коломна, которая является собственником спорного жилого помещения на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).Возможность такой ответственности действующим законодательством не предусмотрена.

Солидарная ответственность на основании п. 1 ст.322 ГК РФ возникает, если солидарная обязанность или требование предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Ни договором мены, ни законом солидарная обязанность прежнего собственника и нового собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по аварийному жилому помещению в период осуществления мероприятий по его сносу, не предусмотрена.

Письмо МУП «Тепло Коломны» № от ДД.ММ.ГГГГ об исключении многоквартирного дома по адресу: <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ из договора на поставку коммунальных ресурсов данной управляющей компании (л.д.213), не влияет на вывод суда о не потреблении холодной воды ФИО1 и членами его семьи. Организация могла осуществлять подачу холодной воды к жилому дому, но при этом ФИО1 и члены его семьи не пользовались ею и не могли пользоваться на законных основаниях.

Доказательств факта незаконного вселения ответчика или членов его семьи в спорное жилое помещение суду не представлено.

Расчет задолженности по холодному водоснабжению и водоотведению произведен не за фактическое пользование этими услугами, а расчетным путем по количеству лиц, зарегистрированных по месту жительства в этом помещении на основании тарифов (л.д.15-16). Долг по оплате жилого помещения и коммунальным платежам по расчету истца составляет 75 968,33 руб. Доводы представителя ответчика Администрации Городского округа Коломна, что ответчик ФИО1 возместил часть долга в июле 2023 г. не соответствует действительности, если бы эту сумму 71 496,85 руб. возместил ФИО1, то сумма долга должна быть уменьшена на эту сумму о составлять 4 472,48 руб.(л.д.15-16).

Судебным приказом мирового судьи 77 судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и членов его семьи взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 56 832,29 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.2 приобщенного дела №). Судебный приказ был исполнен путем взыскания этой суммы с ФИО12 Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № мировым судьей 78 судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот исполнения судебного приказа № (л.д.94-96 приобщенного дела №). Поступление этой денежной суммы и ее возвращение ФИО12 в расчете истца не отражены (л.д.15-16).

Регистрация места жительства ФИО1 в спорном жилом помещении в период организационных мероприятий по сносу аварийного жилого дома и после его сноса не обязывает его вносить плату за жилое помещение, которым он не пользовался, и коммунальные услуги, которые он не получал в этот период времени, тем более солидарно с Администрацией Городского округа Коломна Московской области.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ООО «Департамент городского хозяйства» о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75 968,33 руб. суд отказывает, тем более за период, когда на основании Постановления Администрации Городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № аварийный дом был снесен, произведен демонтаж трубопроводов системы водоснабжения, водоотведения, акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 220).

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, издержки, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при отказе в удовлетворении иска не подлежат возмещению, поэтому в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате госпошлины в сумме 2 479,00 руб. суд истцу ООО «Департамент городского хозяйства» отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» (ОГРН 1145022005622, ИНН 5022046470) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №), Администрации Городского округа Коломна Московской области (ИНН ОГРН) о солидарном взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 968 руб. 33 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 479 руб.00 коп., а всего 78 447 руб. 33 коп. – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024 года.

Судья                                                                                       А.В. Замаховская

Копия верна:                                                                                А.В. Замаховская