Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2023 ~ М-806/2023 от 15.03.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., с участием помощника судьи Долгушиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 мая 2023 года дело по иску Стародубова Егора Юрьевича, Цибизовой Елены Александровны к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском. Указал, что земельный участок <адрес> с кадастровым номером № принадлежит Стародубову Е.Ю. и Цибизовой Е.А. на праве совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № участок поставлен на кадастровый ДД.ММ.ГГГГ площадь участка № кв.м ориентировочная, сведений о границах не имеется, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов. Для определения местоположения земельного участка истцов были проведены землеустроительные работы ООО «Сибземпроект». В результате выполненных измерений границ земельного участка, расположенного в <адрес>, принадлежащего Стародубову Е.Ю. и Цибизовой Е.А. на праве совместной собственности, выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Геодезическая съемка земельного участка <адрес> была произведена по фактическим границам сложившегося пользования данного участка по имеющемуся и закрепленному на местности искусственному ограждению - деревянному забору, каталог координат представлен в приложении № 3. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по фактическому использованию составила № кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала №. На земельном участке расположен лесной участок Октябрьского окружного участкового лесничества Омского лесопарка в квартале № № (выдел №). Координаты земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет № кв.м, разрешенное использование земельного участка – лесные участки. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области (собственность, № № ДД.ММ.ГГГГ). Границы данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости без согласования со смежными землепользователями, в том числе и с собственниками земельного участка истцов. На прилагаемой схеме расположения земельных участков в заключении кадастрового инженера ФИО15. (приложение № 1) отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками н1-2-3-14-12-н1. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Согласно карте СНТ «Фиалка» соседними участками с участком № по аллее № являются участок № по аллее №, участок № по аллее № и участок № по аллее № Земельный участок № по аллее № № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Стародубовой Н.А., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО17 граница земельного участка не установлена в соответствии с федеральным законодательством. Земельный участок <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО18 граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Спора по границам между смежными землепользователями по участкам № нет. Устранить ошибку в установлении границ возможно путем исключения неверно учтенных сведений из ЕГРН по смежной границе и внесения в ЕГРН координат характерных точек смежной границы в соответствии с их фактическими границами. Граница участка истца была установлена при распределении садоводам земельных участков в СНТ «Фиалка» в ДД.ММ.ГГГГ. и не менялась до настоящего времени, что подтверждается справкой СНТ «Фиалка». Земельный участок истца не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Акт согласования характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № при межевании земельного участка с кадастровым номером № департаментом имущественных отношений Администрации города Омска не составлялся, что привело к неправильному установлению границы данного земельного участка. Просит исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №: точка № установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно приложению № 2): точка № точка № установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно приложению № 2): точка №

Истцы Стародубов Е.Ю., Цибизова Е.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Представитель истцов и третьего лица СНТ «Фиалка» по доверенности Граф Л.Д. исковые требования поддержала.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Возражений не заявлено.

Третьи лица Кондрашенко Н.И., БУ г. Омска "ЦСХИ" в суд не явились, извещены.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО19 которая пояснила, что граница земельного участка истцов не менялась последние 20 лет.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, выслушав представителя истца и третьего лица, суд приходит к следующему.

Старадубову Е.Ю. и Цибизовой Е.А. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м, в СНТ «Фиалка» Октябрьского АО г. Омск на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином реестре прав внесена запись № №

Право собственности истцов подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно реестровому делу площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, собственниками значатся Стародубов Е.Ю., Цибизова Е.А.

СНТ «Фиалка» (ОГРН №) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Статус организации: действующая. Руководителем является ФИО20

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру.

При осуществлении кадастровых работ относительно земельного участка истца было установлено, что имеет место пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно карте СНТ «Фиалка» соседними участками с участком № Земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Стародубовой Н.А., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО22 граница земельного участка не установлена в соответствии с федеральным законодательством. Земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО23., граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Спора о границах участков между смежными землепользователями нет.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено как: <адрес>, в восточной части кадастрового квартала №. На земельном участке расположен лесной участок Октябрьского окружного участкового лесничества Омского лесопарка в квартале № № (выдел №).

Характерные точки границы земельного участка истца на местности закреплены исторически: граница участка истца была установлена при распределении садоводам земельных участков в СНТ «Фиалка» в ДД.ММ.ГГГГ году и не менялась до настоящего времени, что подтверждается справкой СНТ «Фиалка» и показаниями допрошенного судом свидетеля.

Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № составляет № кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера для исправления кадастровой ошибки необходимо:

исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №: точка №

установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно приложению № 2): точка №

установить границу земельного участка с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно приложению № 2): точка №В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 ст. 11.2 ЗК РФ). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ).

В силу пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть 3 ст. 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона).

Согласно отзыву СНТ «Фиалка» садовый участок № № находится в границах земельного участка СНТ «Фиалка», границы не изменялись с момента первоначального предоставления участка.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. При установлении границ по фактическому использованию (забору) площадь земельного участка составила также № кв.м. Таким образом, уточнение местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего истцу возможно по фактическому использованию.

На прилагаемой схеме расположения земельных участков (приложение № 1) отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками н1-2-3-14-12-н1. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № составляет № кв.м.

Согласно распоряжению департамента имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен БУ г. Омска «Центр содержания и хранения имущества» в постоянное (бессрочное) пользование для организации мониторинга городских лесов как системы наблюдений, оценки и прогноза состояния и динамики городских лесов в целях повышения эффективности управления в области использования, охраны, защиты и воспроизводства городских лесов, а также повышение их полезных функций, земельные участки относящиеся к категории земель насланных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из ЕГРН, реестровому делу земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: лесные участки, площадью: ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Согласно п. 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Земельные участки истцов и ответчика являются смежными. Однако при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ответчик не согласовывал с истцами местоположение границ земельного участка, что следует из части 1 и 3 ст. 39 Земельного кодекса РФ.

Ответчиком департаментом имущественных отношений Администрации города Омска не представлено доказательств согласования с истцами установления характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

А такой ситуации суд полагает, что заявленные требования обоснованы, иск Стародубова Е.Ю. и Цибизовой Е.А. к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска об установлении местоположения границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2): ░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2): ░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░24 ░░ ░░.░░.░░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░