Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1023/2023 ~ М-5804/2022 от 28.12.2022

№ 2-1023/2023

23RS0037-01-2022-009210-02

Решение

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                     г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

При секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Глизнуце ФИО7, Щедриной ФИО8 о признании недействительным решения по вопросу № общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

         ГЖИ КК обратилось в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения по вопросу № общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены нарушения требований п.2 ст.181.5 ГК РФ, а именно отсутствовал кворум для принятия решения по вопросу № при проведении общего собрания.

          Ответчики и представитель третьего лица - ООО «Стабком» по вызову суда не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

          Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

        В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

          В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 № 861 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

       Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

        На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

       Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 - 48 ЖК РФ.

       В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

        На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

       На основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, в период с 20.00 час. 25.01.2022г. по 21.00 час. 25.02.2022г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>. Форма проведения общего собрания: очно-заочная.

         Инициатором общего собрания является Глизнуца ФИО9 собственник жилого помещения № по <адрес>.

       Лица, проводившие подсчет голосов собственников помещений: председатель –Глизнуца ФИО10 собственник жилого помещения № по <адрес>, секретарь Щедрина ФИО11. собственник жилого помещения № по <адрес>.

        По результатам проведенного госжилинспекцией края анализа решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в совокупности информации с сайта Росреестра, а также информации, отраженной в реестре собственников помещений в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 14866,4 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

       Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 8416,66 кв.м., что соответствует 56,61% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

       При этом, установлено что, по вопросу № «Наделение управляющей организации ООО «Стабком» ИНН № полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций...» - «ЗА» проголосовали собственники в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 7398,09 кв.м., что составляет 49,76% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД, что не соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

      На основании части 3.1 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общих собраний собственников помещений в МКД по вопросам принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

       Таким образом, решение по вопросу № повестки дня собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, не может считаться принятым.

        Нарушения, допущенные при организации и проведении указанного собрания собственников помещений в МКД, выявлены госжилинспекцией края ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного анализа протокола от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе рассмотрения обращений собственников помещений в МКД, о чем составлено заключение ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующее о выявлении нарушений при проведении общего собрания.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

      Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. № по вопросу № повестки дня общего собрания, является ничтожным по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собственников помещений в МКД по вопросу №, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. № приняты при отсутствии необходимого кворума.

           Доказательств наличия кворума при принятии решения по вопросу № ответчиками не предоставлено, подсчет количества голосов, принявших участие в общем собрании судом проверен, и подсчет проведенный истцом, признан арифметически верным.

         Принятие решения в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома нарушает права всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

           На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию солидарно госпошлина 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

         Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать недействительным решение по вопросу №, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. №.

         Взыскать солидарно с Глизнуцы ФИО12 и Щедриной ФИО13 госпошлину в доход государства в размере 300 рублей.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

      Председательствующий                                    М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено      17.04.2023 г.