Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1497/2024 ~ М-771/2024 от 14.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июня 2024 года                                 г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1497/2024 по административному исковому заявлению общество с ограниченной ответственностью «Экстра-М» об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Экстра-М» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0713003:926 равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 года в размере 14 868 200 руб., нежилого здания с кадастровым номером с кадастровым номером 63:01:0713003:927- в размере 8 876 900 руб.

    В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником названных нежилых зданий, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.

Административный истец, административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Самара, не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых зданий находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые здания, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ООО «Экстра-М» на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0713003:926 площадью 382,9 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0713003:927 площадью 204,2 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Стара Загора, д. 58 А.

Кадастровая стоимость нежилых зданий утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0713003:926 в размере 21 015 806, 11 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0713003:927 в размере 9 070 523, 54 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых зданий завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, административный истец 14 мая 2024 года обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 094/24 от 23 апреля 2024 года, выполненный ООО «АМД Консалтинг», которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0713003:926 определена по состоянию на 01.01.2023 года в размере 14 868 200 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0713003:927 по состоянию по состоянию на 01.01.2023 года в размере 8 617 300 руб.

Административным истцом заявлено требование об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0713003:927 в размере 8 876 900 руб., однако, указанный размер рыночной стоимости отражен в отчете с применением доходного подхода, тогда как оценщиком применены два подхода: сравнительный и доходный, и итоговым результатом рыночной стоимости этого объекта является 8 617 300 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых зданий. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых зданий, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0713003:926 по состоянию на 1 января 2023 года в размере 14 868 200 руб. и нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0713003:927 в размере 8 617 300 руб.. являются достоверными величинами, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 14 мая 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Экстра-М» удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0713003:926 площадью 382, 90 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Стара Загора, д. 58 А, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 14 868 200 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0713003:927 площадью 204, 20 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Стара Загора, д. 58 А, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 8 617 300 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 14 мая 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2024 года.