Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2022 ~ М-1297/2022 от 08.06.2022

Дело № 2-1910/22

54RS0009-01-2022-001758-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2022 года                  г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                  Дузенко Е.А.

при секретаре              Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» Иванова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» к Фонину Н.Н., Фониной Д.Ю. о приведении общего имущества в соответствии с проектной документацией, об обязании демонтировать перегородку,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» (до переименования ООО «УК «Комфортный дом») обратилось в суд с иском к Фонину Н.Н., Фониной Д.Ю. о приведении общего имущества в соответствии с проектной документацией, об обязании демонтировать перегородку.

В исковом заявлении указано, что с 01.08.2021 ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 05.10.2015 № б/н, протокола общего собрания собственников помещений от 21.10.2014.

Ответчики Фонин Н.Н., Фонина Д.Ю. являются собственниками (на праве общей совместной собственности) жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

29.03.2022 сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлено, что ответчиками без согласия других собственников помещений многоквартирного дома произведена перепланировка (переустройство), смонтирована дверь тамбура перед квартирой ответчиков, что несет за собой уменьшение общедомового имущества, а также изменение в виде несоответствия нормативным показателям воздухообмена и пожарных норм, что может повлечь за собой угрозу здоровью и жизни других собственников помещений в многоквартирном доме.

Требование (претензию) истца от 29.03.2022 № б/н о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией объекта, ответчики добровольно не удовлетворили, ответа не направили.

Истец, с учетом принятого судом уточненного искового заявления, просил суд обязать солидарно Фонина Н.Н., Фонину Д.Ю. привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией путем демонтажа самовольно возведенного тамбура (перегородки), взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной за обращение в суд госпошлины.

В судебном заседании представитель ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» доводы уточненного искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований, требования о взыскании неустойки не поддержал.

Ответчики Фонин Н.Н., Фонина Д.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, принятие решения о проведении которой согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судебным разбирательством установлено, что ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 05.10.2015 № б/н, протокола общего собрания собственников помещений от 21.10.2014.

Ответчикам Фонину Н.Н., Фониной Д.Ю. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что 29.03.2022 в ходе проведения осмотра сотрудниками истца общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что ответчиками без согласия других собственников помещений многоквартирного дома произведена перепланировка (переустройство), т.е. смонтирована дверь тамбура перед квартирой ответчиков, что несет за собой уменьшение общедомового имущества, что в том числе подтверждается представленными истцом фотоматериалами.

Требование (претензию) истца от 29.03.2022 № б/н о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией объекта, ответчики оставили без удовлетворения.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома <адрес> перед квартирой № образован дополнительный тамбур, являющийся местом общего пользования, путем установки дополнительной перегородки, то есть фактически произведена перепланировка мест общего пользования, в результате которой размер общего имущества собственников уменьшился.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате устройства спорной перегородки были нарушены права иных собственников помещений в доме <адрес> как участников общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» вправе в судебном порядке требовать устранения нарушения прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, путем возложения на ответчиков обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Ответчиками не оспаривался факт наличия спорной перегородки и ее использование ими в настоящее время.

Наличие установленной перегородки также нарушает требования п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, согласно которому при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», поскольку дополнительная, не предусмотренная проектным решением перегородка, препятствует надлежащей эвакуации при возникновении пожарной опасности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку жилое помещение, которое отделено спорной перегородкой, находится в собственности ответчиков, что свидетельствует о неделимости предмета их обязательства по соблюдению указанных выше требований пожарной безопасности и использованию общего имущества многоквартирного жилого дома, то суд в целях восстановления нарушенного права собственников помещений многоквартирного дома <адрес> находит заявленные требования ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» обоснованными и возлагает солидарно на Фонина Н.Н., Фонину Д.Ю. обязанность привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией путем демонтажа самовольно возведенного тамбура (перегородки) перед квартирой № в доме по адресу: <адрес>, закрывающую доступ к местам общего пользования и нарушающую требования пожарной безопасности.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с Фонина Н.Н., Фониной Д.Ю. в пользу ООО «Брусника. Управление домами Новосибирск» уплаченную за обращение в суд госпошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.11.2022.