Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2024 ~ М-26/2024 от 19.01.2024

Дело № 2-193/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000039-79

Мотивированное заочное решение составлено 01 марта 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                         29 февраля 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Е.В. к производственному кооперативу «Народный Капитал» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

М.Е.В. обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области к производственному кооперативу «Народный Капитал» (далее по тексту - ПК «Народный Капитал» о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – квартиры, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> наложенного на основании договора залога от 25.12.2017.

В обоснование своих исковых требований указала, что 25.12.2017 ею с кредитным потребительским кооперативом «Народный капитал» (далее по тексту - КПК «Народный капитал») был заключен договор займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору займа также был заключен договор залога, предметом которого явилась вышеуказанная квартира, принадлежащая на праве собственности, государственная регистрация права произведена 18.05.2015. 27.12.2017 в Единый государственный реестр недвижимости кредитором, как залогодержателем, внесены сведения об обременении данного объекта недвижимости в виде ипотеки под номером государственной регистрации <данные изъяты>, сроком действия с 25.12.2017 по 24.12.2018. Заочным решением с нее в пользу КПК «Народный капитал» была взыскана задолженность по договору займа, возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности. В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем также был наложен арест на вышеуказанный объект недвижимого имущества. 24.07.2020 деятельность КПК «Народный капитал» прекращена путем реорганизации в форме преобразования в ПК «Народный капитал», произведена замена взыскателя. В связи с погашением ею в полном объеме задолженности по договору займа от 25.12.2017 (остаток суммы задолженности внесен 03.08.2023) постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области Тепикиной С.С. от 04.08.2023 исполнительное производство №-ИП окончено, также судебным приставом-исполнителем снят арест с объекта недвижимости (квартиры). Однако по настоящее время, в Едином государственном реестре недвижимости значится обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по договору залога от 25.12.2017 в пользу ПК «Народный капитал». В адрес ПК «Народный капитал» ею направлялись заявления с просьбой снять обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, однако ответа не последовало. В одностороннем порядке снять обременение с квартиры не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец М.Е.В. не явилась, извещена судом надлежащим образом, дело просила рассмотреть без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 67).

Представитель ответчика ПК «Народный Капитал» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, письменный отзыв не представил, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения его на почте (л.д. 66).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, дело просил рассмотреть без его участия (л.д. 61).

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что истец М.Е.В. является собственником недвижимого имущества – квартиры, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена 18.05.2015 (л.д. 35).

25.12.2017 ею с КПК «Народный капитал» был заключен договор о предоставлении потребительского займа №. В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору также был заключен договор залога, предметом которого явилось недвижимое имущество – квартира, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>

27.12.2017 в Единый государственный реестр недвижимости кредитором КПК «Народный капитал», как залогодержателем, внесены сведения об обременении данного объекта недвижимости в виде ипотеки под номером государственной регистрации №, сроком действия с 25.12.2017 по 24.12.2018 (л.д. 32-34, 50-52).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 15.07.2019 по делу № 2-2441/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 20.11.2019, с М.Е.В. в пользу КПК «Народный капитал» взыскана задолженность по договору займа № от 25.12.2017 в размере 577 890 руб. 94 коп., задолженность по членским взносам в размере 104 000 руб., также расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 059 руб. 00 коп. Всего взыскано 736 949 руб. 94 коп..

Кроме того обращено взыскание на задолженное имущество - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 800 000 руб. (л.д. 57, 58-59).

На основании исполнительного листа серии ФС № от 30.01.2020, выданного Ленинским районным судом <адрес> по делу №, судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> Тепикиной С.С. возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности по договору займа от 25.12.2017. В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем также был наложен арест на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

24.07.2020 деятельность КПК «Народный капитал» прекращена путем реорганизации в форме преобразования в ПК «Народный капитал» (л.д. 47-49).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области Тепикиной С.С. от 04.08.2023 исполнительное производство №-ИП в отношении М.Е.В. окончено, в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме, по платежному документу внесен остаток суммы задолженности по данному исполнительному производству 03.08.2023 в сумме 273 671 руб. 41 коп. (л.д. 36). Отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника М.Е.В. ограничения (л.д. 62).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнесергинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Свердловской области Тепикиной С.С. от 04.08.2023 отменены меры по запрету на совершение регистрационный действий, снят арест со спорного недвижимого имущества (л.д. 63, 64).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом М.Е.В., как должником перед ответчиком ПК «Народный Капитал», как кредитором, в полном объеме исполнены обязательства по договору потребительского займа № от 25.12.2017.

Получив денежные средства, во исполнение обязательств по данному договору, залогодержатель ПК «Народный Капитал», с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в регистрирующий орган не обратился, на письменные обращения М.Е.В. не отреагировал (л.д. 39, 40, 41-42).

Поскольку материалами гражданского дела подтверждается исполнение истцом М.Е.В. в полном объеме обязанности по договору потребительского займа № от 25.12.2017, перед ПК «Народный Капитал», как залогодержателем, и отсутствие обращения последнего в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, то суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, а залог подлежит прекращению в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Е.В. к производственному кооперативу «Народный Капитал» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации <данные изъяты>, зарегистрированное 27.12.2017, в отношении квартиры, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона № от 27.12.2017 по договору залога от 25.12.2017, заключенного между М.Е.В. и потребительским кооперативом «Народный капитал» в отношении квартиры, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.А. Ильина