Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1531/2024 ~ М-1130/2024 от 05.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 г.                             с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Григорян М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1531 /2024 по исковому заявлению Поляковой ФИО14 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Суховой ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился Поляковой ФИО16 с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес>, Суховой ФИО17 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

22.09.204 года Поляковой ФИО19 у Сериковой ФИО18 был приобретен земельный участок по адресу: <адрес>.

После приобретения земельного участка истица вступила в члены СНТ «Красноярский дачи» и пользуется приобретенным земельным участком, что подтверждается заключением правления СНТ. Обязательства сторон по Соглашению выполнены в двустороннем порядке-Серикова А.П. передала, а Полякова Л.Г. фактически приняла земельный участок по адресу: <адрес> С момента передачи земельного участка истица открыто им пользуется, поддерживает в надлежащем состоянии, вносит взносы в Садово-дачное товарищество как член, на нее выписана расчетная книжка по взносам за земельный участок.

Участок находится в кадастровом квартале №, что подтверждается Схемой расположения земельного участка, выполненной ООО «Эксперт –Центр».

Споры по границам данного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

На момент покупки земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имел кадастровый № с разрешенным использованием-для ведения садоводства, категория земель-земли сельхоз назначения.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.05.2004 года на земельный участок с кадастровым номером №. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 18.03.2022. При этом указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права : частная собственность; правообладатель: физическое лицо; реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Умершей Сериковой А.П. земельный участок принадлежал по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Одновременно с указанными обстоятельствами при изучении общедоступных данных Росреестра был обнаружен земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от 25.05.2024 года следует, что сведения об участке «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: частная собственность: правообладатель физическое лицо; реквизиты документа-основания: свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

До ДД.ММ.ГГГГ года( дата снятия с кадастрового учета земельного участка с к.н. № присутствовал двойной кадастровый учет земельного участка принадлежащего Сериковой ФИО20, расположенный по адресу: <адрес>

В отношении земельного участка с к.н. № были проведены кадастровые работы по определению его границ с целью внесения сведений в ЕГРН. Результаты кадастровых работ инженера Бегеновой З.М. являются актуальными и по указанным координатам споров по границам не имеется.

В связи с тем, что земельный участок с к.н. № снят с кадастрового учета и сторона сделки Серикова А.П. умерла, истец не может в установленном порядке оформить право собственности на спорное имущество.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец обратился с требованиями (с учетом уточнений): Восстановить (поставить) на учет в ЕГРН сведения о земельном участке с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с к.н. 63:26:1902010:3459 расположенного по адресу: <адрес>.

Признать состоявшимся договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по <адрес>, заключенный между Сериковой ФИО23 и Поляковой ФИО22.

Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания надлежащим образом извещена, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. Представитель истца Малков М.М. в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Ответчик Сухова О.Н. в судебное заседание, назначенное на 21.08.2024 года не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что спорный земельный участок ее мать Серикова А.П. действительно продала Поляковой Л.Г., но в виду, что документы подтверждающие право собственности были оформлены не до конца регистрация сделки не была произведена.

Соответчик Сериков О.О.Н. (привлеченный к участию в деле на основании определения суда) в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Красноярские дачи» Сидоров А.В. в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. Возражений относительно удовлетворения заявленных требований не предоставил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>. с разрешенным использованием: для ведения садоводства был предоставлен в собственность Сериковой ФИО24, проживающей по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю№ от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.24)).

Согласно сведений, предоставленных из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по <адрес> дела имеются сведения о ранее зарегистрированных правах за период с 1992 по 1998 г.г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Сериковой ФИО25 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>».

Кроме того, что в архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержатся списки землепользователей СДТ «Красноярские дачи», участок 109 землепользователь Серикова ФИО26.

Согласно Договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Серикова ФИО27, зарегистрированная по адресу: <адрес> продала, а Полякова ФИО28 проживающий по адресу: <адрес> купила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Серикова ФИО29 выдала доверенность на имя Поляковой ФИО30 удостоверенную нотариусом Леоновой З.А. на право государственную регистрации документов и права на принадлежащий ФИО2 земельный участок с садовым домом, находящиеся по адресу: <адрес>( л.д.48)

Согласно заявления Сериковой ФИО32, удостоверенного нотариусом Леоновой З.А.ДД.ММ.ГГГГ Серикова ФИО31 ставит в известность, что она не имеет супруга, могущего претендовать на долю в отчуждаемом имуществе: земельный участок с садовым домом, находящиеся по адресу: <адрес> ( л.д.49)

Серикова ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти Сериковой ФИО34 не открывалось

Установлено, что после заключения договора купли-продажи Полякова Л.Г. приняла во владение спорный земельный участок и дачный дом, использует их по назначению, принята в члены СНТ, оплачивает взносы, несет расходы по их содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов, справкой с СНТ.

Согласно Выписки из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с проведением и изменением нумерации адресных объектов на территории сельского поселения Красный Яр, земельному участку присвоен адрес: <адрес>( л.д.29).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 19.06.2024 года Садоводческое некоммерческое товарищество «Красноярские дачи» внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ, лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица, Сидоров ФИО35( л.д.71-72).

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец Полякова Л.Г. обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером Башировой Г.Ю. изготовлен план границ земельного участка, в соответствии с которыми земельный участок расположен в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> площадь земельного участка составила 713 кв.м. в уточненных границах. Выявлено превышение площади земельного участка указанную в правоустанавливающих документах на 113 кв.м., что не превышает минимально площадь земельного участка, установленную ПЗЗ сельского поселения Красный Яр.

Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельных участков. Границы смежных земельных участков уточнены и стоят на кадастровом учете.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют.

Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, установлено, что в собственности продавца Сериковой А.П. на заключения договора-купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ находился спорный земельный участок, границы которого были сформированы на местности при его предоставлении.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее– Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Ответчиками право истца на спорный объект недвижимости не оспаривается, что следует из отзывов на исковое заявление.

Согласно сведений, предоставленных Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> согласно приложенной к запросу схеме расположен в границах СНТ «Красноярские дачи».

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений представителя истца, следует, что истец с сентября 2004 года по настоящее время, владеет спорным земельным участком, предоставленным Сериковой А.П.    в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, в состав наследственного имущества данный земельный участок и дачный дом не включали, наследственных прав не заявляли, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований признания договора купли-продажи заключенным и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. суд приходит к выводу, что требования истца восстановить (поставить) на учет в ЕГРН сведения о земельном участке с к.н. 63:26:1902010:3674, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с к.н. 63:26:1902010:3459 расположенного по адресу: <адрес> являются излишне заявленными, поскольку признание права собственности на земельный участок истца в границах согласно координат указанных в схеме расположения земельных участков является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поляковой ФИО36 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <адрес> между Сериковой ФИО37 и Поляковой ФИО38.

Признать за Поляковой ФИО39    право собственности на земельный участок, площадью 713 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно координат указанных в схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «Эксперт –Центр» Башировой Г.Ю.

             X                Y

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Челаева Ю.А.