Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1851/2023 ~ М-1442/2023 от 21.09.2023

дело № 2-1851/23

УИД 57RS0024-01-2023-001732-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при ведении протокола помощником судьи Черниковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Алексиной Евгении Валерьевны к Арнаутову Ивану Ивановичу, Кудрявцевой Ольге Александровне, Кудрявцевой Екатерине Ивановне, Кудрявцеву Владиславу Алексеевичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алексина Е.В. обратилась в суд с иском к Арнаутову И.И., Кудрявцевой О.А., Кудрявцевой Е.И., Кудрявцеву В.А. о признании права собственности.

В обоснование требования указала, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Алексиной Е.В. – 68/173 доли, Аранутову И.И. – 18/173 доли, Кудрявцевой О.А. - 22/173 доли, Кудрявцевой Е.И. - 22/173 доли, Кудрявцеву В.А – 22/173 доли. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 500,8 кв.м., принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности.

Порядок пользования жилым домом сложился в течение многих лет, хотя юридически не оформлен, споров по пользованию и принадлежности помещениями у совладельцев нет. Истец пользуется изолированной частью дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №2, имеющей отдельный вход, общей площадью 63,2 кв.м. Ответчики пользуются частью дома, обозначенной в техническом паспорте как квартира №1 и 3. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Истец просит признать право собственности Алексиной Е.В. на жилое помещение квартиру №2, учтенную в государственном кадастре недвижимости под кадастровым №, расположенную в здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Ефимов В.Л., требование Алексиной Е.В. поддержал по основаниям изложенным в иске, при этом уточнил требования просил выделить Алексиной Е.В. в натуре принадлежащие ей 68/173 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения, обозначенного в техническом паспорте как квартира №2 площадью 63,2 кв.м., состоящей из: №1 коридор площадью 3,7 кв.м., №2 санузел площадью 2,4 кв.м., №3 коридор площадью 1,7 кв.м., №4 кухня площадью 9,1 кв.м., №5 коридор площадью 6,1 кв.м., №6 жилая площадью 11,4 кв.м., №7 жилая площадью 24,9 кв.м., коридор площадью 3,9кв.м. Признать право собственности Алексиной Е.В. на выделенную часть дома общей площадью 173,1 кв.м., по адресу: <адрес> в виде жилого помещения (квартира 2) площадью 63,2 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Алексиной Е.В., Арнаутова И.И., Кудрявцевой Е.И., Кудрявцевой О.А., Кудрявцева В.А. на жилой дом площадью 173,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики Арнаутов И.И., Кудрявцева Е.И., Кудрявцев В.А., представитель третьего лица Управления Росреестра, извещенные надлежащим образом не вились, о причине неявки не сообщили.

Ответчик Кудрявцева О.А., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По смыслу данных правовых норм, в совокупности с положениями ст.ст. 420, 421, 431 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух или более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 18.01.2023, с учетом определения Железнодорожного районного суда г. Орла от 05.05.2023 жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым №, сохранен в реконструированном состоянии, его площадь установлена равной 173,1 кв.м. Жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте домовладения как квартира №2 сохранено в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, его площадь установлена равной 63,2 кв.м. Изменены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. За Алексиной Е.В. признано право собственности на 68/173 доли, за Арнаутовым И.И. на 18/173 доли, за Кудрявцевой О.А. на 43/173 доли, за Кудрявцевой Е.И. и Кудрявцевым В.А. на 22/173 долей за каждым.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 500,8 кв.м. и принадлежит на праве общей долевой собственности: Кудрявцеву В.А. – 61/501 доли, Кудрявцевой Е.И. – 61/501 доли, Кудрявцевой О.А. – 122/501 доли, Алексиной Е.В. – 95/501 доли, Ефимову Е.В. – 95/501 доли, Арнаутову И.И. – 67/501, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истец Алексина Е.В. занимает часть жилого дома, обозначенного в техническом плане как квартира №2, площадью всех частей здания 63,2 кв.м.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество.

Ответчики занимают часть жилого дома, обозначенного в техническом плане как квартира №1 и №3, площадью всех частей здания – 80,0 кв.м. и 18,3 кв.м. соответственно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома в натуре и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности Алексиной Е.В., Арнаутова И.И., Кудрявцевой О.А., Кудрявцевой Е.И., Кудрявцев В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Орел, пер. Гаражный, д.10.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алексиной Евгении Валерьевны к Арнаутову Ивану Ивановичу, Кудрявцевой Ольге Александровне, Кудрявцевой Екатерине Ивановне, Кудрявцеву Владиславу Алексеевичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить за Алексиной Евгенией Валерьевной, Арнаутовым Иваном Ивановичем, Кудрявцевой Ольгой Александровной, Кудрявцевой Екатериной Ивановной, Кудрявцевым Владиславом Алексеевичем право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 173,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Алексиной Евгении Валерьевны, принадлежащие ей 68/173 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, признав за ней право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом плане здания, составленном по состоянию на 02.06.2023, как квартира №2, площадью всех частей здания 63,2 кв.м., общей площадью жилого помещения – 59,3 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., вспомогательной – 23,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд, террас и пр.) – 3,9 кв.м., а именно: №1 коридор - 3,7 кв.м., №2 санузел - 2,4 кв.м., №3 коридор - 1,7 кв.м., №4 кухня - 9,1 кв.м., №5 коридор - 6,1 кв.м., №6 жилая - 11,4 кв.м., №7 жилая - 24,9 кв.м., коридор - 3,9кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0030507:11.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 17 ноября 2023г.

Судья О.В. Авраменко.