Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2023 (2-2508/2022;) ~ М-2343/2022 от 08.12.2022

№2-182/2023

УИД - 05RS0046-01-2022-009170-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года г.Хасавюрт, РД

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.Р.,

при секретаре судебного заседания Айдунбековой К.Г.,

с участием представителя истца Исмаилова М.А. – Исмаиловой А.О. по доверенности за № 05 АА 2484463 от 06.11.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Магомеджамиля Ахмедовича к Администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности на долю домовладения в порядке приобретательной давности,

установил:

Исмаилов М.А. обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к Администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности на 2/4 доли домовладения в порядке приобретательной давности.

Истец обосновал требования тем, что он родился 09.10.1967г. в г.Хасавюрте от совместной супружеской жизни Исмаилова Ахмеда Исмаиловича и Исмаиловой Хамис. С самого рождения по настоящее время он проживает по адресу г. Хасавюрт ул. Буйнакского 103. По указанному адресу расположено два домостроения. Ему, как наследнику первой очереди, после смерти отца, Исмаилова Ахмеда, умершего 14.12.2016 г. перешло в наследство 2/4 доли из указанного выше домовладения. По этому же адресу, вместе с ними проживал во дворе в другом домостроении Исмаилов Магомед Асхабович, родной брат его отца, который также являлся собственником 2/4 доли этого же домовладения. Исмаилов Магомед, его родной дядя, что установлено решением суда г. Хасавюрта от 08.08.2022г. умер раньше моего отца 03.05.2003г. У Исмаилова Магомеда не было детей и супруги, которые могли бы претендовать на наследство, открывшееся после его смерти, кроме одного брата, а именно отца заявителя Исмаилова Ахмеда. Его отец, после смерти брата Магомеда, фактически принял открывшееся наследство в виде 2/4 доли домовладения по адресу г. Хасавюрт ул. Буйнакского 103. Это фактическое принятие наследства отцом заключалось в том, что он заселил его вместе с супругой и детьми в его дом, заботился о доме, поддерживал его ремонтами, оплачивал все необходимые налоги. Таким образом, с 2003г. сразу после смерти дяди Магомеда, он стал проживать в этом доме и живет в нём более 18 лет. Его отец, Исмаилов Ахмед, хотя фактически принял наследство после смерти брата Исмаилова Магомеда, так и не оформил свои наследственные права на этот дом. Он же с семьей заселился в этот дом с ведома и согласия своего отца, и в течении всех этих лет ни к нему, ни к членам его семьи, никто, никогда, не имел каких-либо претензий по поводу их проживания в доме дяди. Все эти годы он проживал, фактически владел и пользовался домовладением, как собственник. Его отец, заселяя его и его семью в этот дом, говорил, что дом принадлежит только ему. Он фактически производил все необходимые ремонты в доме, вкладывал свои личные денежные средства в это и физический труд, чтоб поддерживать дом в нормальном состоянии. Оплачивал все необходимые налоги за дом и землю, а также платил за коммунальные услуги. Он никогда не выезжал из домовладения и зарегистрирован в нём с самого рождения, с ним вместе, как он указал выше, с 1992г. в доме проживает его супруга и дети. Таким образом, очевидно, что он в силу приобретательной давности стал единоличным собственником 2/4 доли домовладения по адресу г. Хасавюрт ул. Буйнакского 103. которые принадлежали его, ныне покойному дяде Исмаилову Магомеду Асхабовичу, 01.07.1928 г.р. по соглашению от 01.03.1981 года. По изложенным обстоятельствам просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 2/4 доли домовладения, расположенного по адресу г. Хасавюрт ул. Буйнакского 103.

Представитель истца Исмаилова М.А. – Исмаилова А.О. в судебном заседании пояснила, что она приходится истцу супругой, исковые требования своего доверителя полностью поддержала и просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. Также просила рассмотреть дело без участия истца, так как его интересы в суде по доверенности будет представлять она.

Представитель ответчика администрации МО «город Хасавюрт» Хайбулин Г.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, по существу исковых требований возражений не представил и решение просил вынести на усмотрение суда.

Судом привлечен для участия в деле в качестве представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, будучи надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, не явился, по существу исковых требований возражений не представил.

Руководствуясь положениями ч. 3 и 5 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи218Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье234Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи235Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о рождении V-БД № 270295 Исмаилов Магомеджамиль Ахмедович, родился 09.10.1967 года в г. Хасавюрт ДАССР, родителями указаны: отец Исмаилов Ахмед, мать Исмаилова Хамис.

Из исследованного в судебном заседании паспорта 8212 246626, выданного 24.10.2012 года отделом УФМС России по РД в г. Хасавюрт усматривается, что Исмаилов Магомеджамиль Ахмедович, 09.10.1967 года рождения, родился в г. Хасавюрт ДАССР, зарегистрирован в г. Хасавюр, по ул. Буйнакского, 103.

Согласно свидетельству о заключении брака II-БД № 612112 Исмаилов Магомеджамиль и Магомедмустапаева Аминат Османовна 19.02.1992 года заключили брак в отделе ЗАГС МО «город Хасавюрт», о чем составлена актовая запись № 65. После заключения брака супругу присвоена фамилия Исмаилов, супруге Исмаилова.

Из исследованного в судебном заседании паспорта 8216 858867, выданного 28.11.2016 года отделом УФМС по РД в г. Хасавюрт, усматривается, что владельцем паспорта является Исмаилова Аминат Османовна, 23.11.1971 года рождения, уроженка п. Кочубей Тарумовского района ДАССР, зарегистрирована в г. Хасавюрт, по ул. Буйнакского, д. 103 с 05.06.1992 года.

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. Хасавюрт, ул. Буйнакского, д.103 подтверждается, что собственниками жилого дома являются Исмаилов Магомед 2/4 доли и Исмаилов Ахмед 2/4 доли. Технический паспорт составлен 01 октября 1996 года.

Из заявления Исмаилова Магомеда Ахмедовича от 13.03.2020 года нотариусу г. Хасавюрт усматривается, что наследство после смерти своего отца Исмаилова Ахмеда Исмаиловича он не принимал, на него в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось не претендует и оформлять свои наследственные права не желает.

Из заявления нотариусу г. Хасавюрт Мусаевой Э.С. заявителя Исмаилова Арслана Ахмедовича усматривается, что наследство после смерти своего отца Исмаилова Ахмеда Исмаиловича он не принимал, для принятия наследства обращаться не намерен, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Исмаиловым Магомеджамилем Ахмедовичем.

Справкой квартального комитета № 22 г. Хасавюрт, выданной 15 октября 2022 года № 546 и представленной домовой книгой для прописки граждан подтверждается, что Исмаилов Магомеджамиль Ахмедович с супругой и детьми проживает по адресу: г. Хасавюрт, ул. Буйнакского, д. 103, с 2003 года по сегодняшний день.

Из исследованного в ходе судебного заседания свидетельства о смерти серии I-БД № 641029 выданного 12.09.2006 года усматривается, что Исмаилов Магомед Асхабович умер 03.05.2003 года в с. Новый Костек Хасавюртовского района.

Как усматривается из свидетельства о смерти серии II-БД № 520519 выданного 19.03.2020 года Исмаилов Ахмед Исмаилович умер 14.12.2016 года в г. Хасавюрт.

Согласно договору купли продажи от 06.10.1958 года Юрыгин Ф.Г. продал, а Исмаилов Магомед купил 1/3 доли домовладения находящегося в г. Хасавюрт, ул. Буйнакская, дом № 103.

Согласно договору купли-продажи от 06.10.1958 года Юрыгин Ф.Г. продал, а Асхабов Исмаил купил 2/3 доли домовладения находящегося в г. Хасавюрт по ул. Буйнакской, дом № 103.

Соглашением от 17.03.1981 года установлено долевое участие в пользовании принадлежащим на праве личной собственности домовладением в следующем порядке: в пользовании Исмаилова Магомеда Асхабовича поступает 1/4 доли домовладения площадью 50,7 кв.м.; в пользовании Асхабова Исмаила поступает 1/4 доли домовладения. Площадью 53,0 кв.м.; в пользовании Исмаилова Ахмеда Исмаиловича поступает 2/4 доли домовладения, площадью 106,5 кв.м.. Соглашение составлено и удостоверено нотариусом Хасавюртовской государственной нотариальной конторой и зарегистрировано в Хасавюртовского БТИ.

Решением Хасавюртовского городского суда от 08.08.2022 года установлено, что Исмаилов Магомед Асхабович, 01.07.1928 года рождения, умерший 03.05.2003 года в с. Новый Костек Хасавюртовского района РД и Исмаилов Ахмед Исмаилович, 01.05.1937 года рождения умерший 14.12.2016 года в г. Хасавюрт Республики Дагестан являются родными братьями. Исмаилов Магомеджамиль Ахмедович 09.10.1967 года рождения уроженец г. Хасавюрта ДАССР является сыном Исмаилова Ахмеда Исмаиловича, 01.05.1937 года рождения, умершего 14.12.2016 года в г. Хасавюрт РД и родным племянником Исмаилова Магомеда Асхабовича, 01.07.1928 года рождения, умершего 03.05.2003 года в с. Новый Костек Хасавюртовского района РД.

Из исследованного в судебном заседании ответа на запрос Администрации МО ГО «город Хасавюрт» от 23.11.2022 года №845 начальника Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений усматривается, что в результате выезда к домовладению № 103, расположенному по ул. Буйнакского г. Хасавюрт, отделом архитектуры, градостроительства и земельных отношений нарушений требований градостроительного и земельного кодекса, а также законных интересов других смежных землепользователей не выявлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Алимагомедова А.А. показала, что проживает по соседству с заявителем, хорошо знает его семью. Исмаилов Магомеджамиль Ахмедович проживает в г. Хасавюрт по ул. Буйнакского, д. 103, с рождения. В 1992 году он женился на Аминат и продолжил жить в указанном доме, где и проживает по сей день со своей супругой и детьми. В указанном доме ранее жил со своей семьей покойный Исмаилов Ахмед, отец заявителя, в этом же дворе есть другой дом, там жил покойный Исмаилов Магомед, дядя заявителя у которого на момент смерти не было детей и супруги, при жизни своей семьей он считал семью заявителя. После смерти Исмаилова Магомеда в 2003 году, в его дом переехал жить истец Исмалов Магомеджамиль со своей семьей и с указанного времени проживают в данном домовладении.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Исмаилов Магомеджамиль Ахмедович добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде 2/4 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Хасавюрт, ул. Буйнакского, д. 103, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о признании за Исмаиловым Магомеджамилем Ахмедовичем права собственности на 2/4 доли домовладения, расположенного в г. Хасавюрт, по ул. Буйнакского, д.103, в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмаилова Магомеджамиля Ахмедовича к Администрации МО «город Хасавюрт» о признании права собственности на 2/4 доли домовладения в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Исмаиловым Магомеджамилем Ахмедовичем, 09.10.1967 года рождения, право собственности на 2/4 доли домовладения, общей площадью 103,7 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000000:2276, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Хасавюрт, ул. Буйнакского, д. 103.

Решение суда является основанием для регистрации в Хасавюртовском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Республике Дагестан права собственности на 2/4 доли домовладения общей площадью 103,7 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000000:2276, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Хасавюрт, ул. Буйнакского, д. 103, за Исмаиловым Магомеджамилем Ахмедовичем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Судья Омарова И.Р.