Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2020 ~ М-929/2020 от 13.03.2020

                Дело № 2-2464/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года                                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левановой Елены Александровны к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Леванова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 5.11.1992 между истцом и Никифоровым В.А. заключен договор купли – продажи садового домика, расположенного по адресу: Московская область. Солнечногорский район, д. Гончары, с/т Калининец, уч. 72. Постановлением администрации Пешковского сельсовета №647/11 от 30.11.1992 земельный участок №72, размером 0,067 га, находящийся в деревне Гончары, с/т Калининец изъят у Никифорова В.А. и закреплен за Левановой Е.А. 22.01.1993 Пешковским сельсоветом выдано свидетельство №896 на право собственности на землю, оригинал которого утрачен. Позднее произошла замена нумерации земельных участков в с/т Калининец, так земельный участок истца под номером 72, после произведенной смены номеров стал земельным участком под номером 124. Из письма архивного отдела администрации городского округа Солнечногорск Московской области от 27.05.2019 №613 и постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области от 12.12.1994 №3358/32 усматривается, что земельный участок №124 закреплен за Никифоровым Виктором Николаевичем. При этом, сотрудниками администрации Солнечногорского района Московской области допущена ошибка в отчестве Никифорова и при изготовлении постановления от 12.12.1994 №3358/32 «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом Калининец в районе д. Гончары» сотрудниками администрации взяты за основу устаревшие данные собственника земельного участка №124. При попытке поставить земельный участок №124 на учет как ранее учтенный, стало известно из решения Росреестра от 19.11.2019 за №МО-19/РКФ-427767, что характеристики данного земельного участка уже содержаться в государственном кадастре недвижимости и спорному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведений о правообладателе земельного участка №124, площадью 645 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, выписка из ЕГРН от 11.02.2020 не содержит.

Истец открыто и непрерывно пользуется по настоящее время спорным земельным участком. Земля под садовое товарищество выделена постановлением Главы администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 12.12.1994 №3358/32. Истец является членом СНТ «Калининец» с 1992 года. Согласно справке от 21.07.2020 г., выданной СНТ «Калининец» арестов, залогов на спорный земельный участок не имеется, информации о наличии имущественных споров связанных с земельным участком №124 нет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Серебренников С.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Калининец» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, в приобщенном к материалам деле информационном письме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на основе постановления главы администрации Солнечногорского района Московской области от 12.12.1994 №3358/32 «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом Калининец» в районе деревни Гончары» за садоводческим товариществом «Калининец» закреплен земельный участок площадью 16,15 га, в том числе 12,09 га в собственность членов товарищества. Среди членов садового товарищества «Калининец» был Никифоров В.Н. При этом, сотрудниками администрации Солнечногорского района Московской области допущена ошибка в отчестве Никифорова, а именно вместо Никифоров В.Н., верно читать Никифоров В.А.

5.11.1992 Леванова Е.А. и Никифоров В.А. заключили договор купли-продажи садового домика, расположенного по адресу: <адрес>, после изменения нумерации участок №124, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2007.

Постановлением администрации Пешковского сельского совета народных депутатов Солнечногорского района Московской области от 30.11.1992 №647/11 земельный участок № 72 (в настоящее время 124) изъят у Никифорова В.А. и закреплен за Левановой Е.А., площадью 0,067 га, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.01.1993 №896. С 1992 года истец является членом СНТ «Калининец» и пользуется участком № 124.

Леванова Е.А. пыталась поставить земельный участок №124 на учет как ранее учтенный, но из решения Росреестра от 19.11.2019 за №МО-19/РКФ-427767 стало известно, что характеристики данного земельного участка уже содержаться в государственном кадастре недвижимости и спорному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Сведений о правообладателе земельного участка №124, площадью 645 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, выписка из ЕГРН от 11.02.2020 не содержит.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Герасиной М.С. с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 642 кв.м. Возражений по фактической площади и границам земельного участка у СНТ «Калининец» и смежных землепользователей не имеется, что следует из информационного письма председателя СНТ.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Калининец», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищества, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, а также принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок в испрашиваемых границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левановой Елены Александровны – удовлетворить.

Признать за Левановой Еленой Александровной право собственности на земельный участок № 124, площадью 642 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Калининец, в границах отраженных в межевом плане кадастрового инженера Герасиной М.С. с координатами:

Номерточки	X	Y	Длина стороны,м.	Дирекционныйугол
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 4 августа 2020 года.

Судья                        Е.Н. Артемова