Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1465/2022 ~ М-670/2022 от 07.02.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-001121-49

        Дело №2-1465/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14.04.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кузнецова са к СНТСН «Нива» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Кузнецова С.А. обратилась с иском к СНТСН «Нива», об установлении границ земельного участка.

    Требования истца мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка, вместе с границами кадастровым инженером уточнена и площадь участка с 500 кв. м, учтенной в ЕГРН, на 706 кв. м по фактическому пользованию. Подготовленный межевой план сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№ по причине отсутствия достаточного обоснования фактического местоположения участка и не обоснованное увеличение площади участка по отношению к декларированной. Истец, не согласившись с выводами, сделанными органом кадастрового учета, обратилась в суд. В обоснования заявленных доводов представила заключение кадастрового инженера Петрушина Д.В., согласно которому участок находится в массиве СНТ, увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования, что не приводит к уменьшению ширины дороги общего пользования. Также истцом в межевой план включена выписка из протокола общего собрания СНТ «Нива», согласно которой членам садового товарищества разрешено узаконить дополнительные площади из земель общего пользования по фактическому пользованию. Обратившись в суд, истец просит установить границы ее участка по фактическому пользованию.

    Представитель ответчика СНТ «Нива» по доверенности Кирсанова П.Г. письменно подтвердила заявленную истцом площадь участка в фактических границах, представила выкопировку схемы плана размещения участков в СНТ, выписку из протокола, подтверждающую законность выделения дополнительной площади истцу из земель общего пользования, а также свидетельство о государственной регистрации права на земли общего пользования. Выразив признание иска, просила требования удовлетворить.

    Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи Личманюк Г.В. и Хромов В.В. представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями, в которых указали на отсутствие споров по границам участка истца.

    Изучив доводы сторон и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Из выписки ЕГРН следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН.

    Согласно межевому плану истец с привлечением кадастрового инженера провела межевые работы, в ходе которых согласовала границы со всеми смежными землепользователями, учла внесенные в кадастровую основу сведения и решение общего собрания, по которому ей разрешено увеличить площадь своего участка по фактическому пользованию с увеличением размера за счет земель общего пользования.

    При межевании участка его границы согласованы со всеми смежными землепользователями, о чем ими подписан акт, включенный в состав межевого плана, в связи с чем суд приходит к выводу, что споров по границам не имеется.

    В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

    В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

    В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

    Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    Ответчик СНТ «Нива» признает требования в полном объеме.

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

    Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Согласно статье 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Принимая во внимание отсутствие споров, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы участка истца подлежат установлению в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – по фактическому землепользованию на местности, сохраняющемуся более 15 лет.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования кузнецова са к СНТСН «Нива» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 706 кв. м по адресу: <адрес> по следующим координатам в системе МСК-50:

№ точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева