Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2023 ~ М-111/2023 от 14.02.2023

Дело №2-266/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 мая 2023 год                город Гай Оренбургской области

    Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием представителя истца Кудабаевой Р.Х., ответчика Мальковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к Малькову Евгению Михайловичу, Мальковой Ольге Алексеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.Е., У.Е., обществу с ограниченной ответственностью «ТрансСпецСтрой» о признании соглашения об отступном заключенным, определении долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, обязании зарегистрировать право собственности и заключить договор аренды, принятии мер по ограничению доступа к объекту,

установил:

муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (далее по тексту – МКУ КУИ) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 07 сентября 2019 г. после завершения процедуры банкротства и ликвидации ООО «Триумф», между ООО «Триумф» и Мальковым Е.М., а также ООО «СпецСтройСервис» заключены соглашения об отступном № и №, в соответствии с которыми последним как участникам долевого строительства, передана доля в имуществе: объект незавершенного строительства на территории <адрес> – <адрес> на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №; право аренды по договору аренды № от 28.01.2014 на земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель: <данные изъяты> местоположение <адрес>

До настоящего времени право на объект незавершенного строительства за ответчиками не зарегистрировано.

ООО «Триумф» признано банкротом, ликвидировано, следовательно, присутствие данной стороны сделки для подачи заявления о переходе право собственности невозможно.

Просит суд:

- признать заключенным, действительным соглашение об отступном от 07 сентября 2019 года, заключенное между Мальковым Е.М. в лице его представителя по доверенности Илющенко А.В. и ООО «Триумф» в лице конкурсного управляющего Денисовой О.Н.;

- признать заключенным, действительным соглашение об отступном от 07 сентября 2019 года, заключенное между ООО «Трансспецстрой» и ООО «Триумф» в лице конкурсного управляющего Денисовой О.Н.;

- определить за Мальковым Е.М., Мальковой О.А., Н.Е., У.Е. по ? доли за каждым в праве собственности на долю в объекте недвижимости, с кадастровым №, в соответствии с соглашением об отступном от 07 сентября 2019 г.;

- определить за ООО «Трансспецстрой» долю в праве собственности на объект недвижимости, с кадастровым № в соответствии с соглашением об отступном от 07 сентября 2019 г.;

- обязать ответчиков обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- обязать ответчиков принять меры к ограничению доступа к объекту незавершенного строительства путем установки ограждения, препятствующего свободному доступу граждан в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- обязать ответчиков принять меры к обеспечению в темное время суток освещения объекта незавершенного строительства путем установки осветительных приборов на земельном участке в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- обязать ответчиков заключить с МКУ КУИ договор аренды земельного участка в течение 20 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости для завершения строительства.

В судебном заседании представитель истца Кудабаева Р.Х., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Малькова О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.Е., У.Е., в судебном заседании возражала против заявленных требований, указав, что соглашение об отступном с ООО «Триумф» ею не заключалось.

В судебное заседание не явились: ответчик Мальков Е.М., представитель ответчика ООО «Трансспецстрой», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации Гайского городского округа, третьи лица Шляхов АИ., конкурсный управляющий Денисова О.Н., Илющенко А.В., ПАО Сбербанк, извещались о времени и месте его проведения, надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.3 Положения «О МКУ КУИ администрации Гайского городского округа», утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области № от 25 мая 2017 года, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального образования Гайский городской округ, наделен Комитет.

В соответствии с п. 2.3.1. названного Положения Комитет является арендодателем земельных участков.

Материалами дела установлено, что на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, находится объект незавершенного строительства (<данные изъяты>). <адрес>

Земельный участок находится в собственности муниципального образования Гайский городской округ и согласно договору № от 28 января 2014 года предоставлялся в аренду ООО «Триумф», осуществляющему деятельность по строительству вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 24 мая 2023 г. объект незавершенного строительства, с кадастровым №, <адрес>, принят на учет как бесхозяйным объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что 16.04.2015 года между Шляховым А.И. и ООО «Триумф» заключен предварительный договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого стороны пришли к соглашению в срок до 30.08.2015 года заключить между собой основной Договор долевого участия в строительстве, на условиях, предусмотренных в настоящем договоре (п.1.1). По Договору долевого участия в строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, указанный в п. 2.2. настоящего договора и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства «Объект долевого строительства», представляющий собой однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <данные изъяты> указанного в п.2.2. настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется своевременно и в полном объеме уплатить обусловленную предварительным договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

21 апреля 2015 года между ООО «Триумф» и Мальковым Е.М., Мальковой О.А. заключен договор участия в долевом строительства № от 21 апреля 2015 года, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства «Объект долевого строительства», представляющий собой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

06 июля 2015 г. между ООО «Триумф» и ООО «ТрансСпецСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, а участник долевого строительства поставить строительные материалы в качестве оплаты договора и принять в собственность объект строительства по передаточному акту. Цена договора определена и составляет 3 912 200 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от 26 августа 2016 года ООО «Триумф» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Денисова О.Н.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 15 октября 2019 года конкурсное производство, открытое в отношении ООО «ТРИУМФ» завершено.

В материалах дела имеется соглашение об отступном № от 07.09.2019 г., заключенное между Мальковым Е.М. в лице Илющенко А.В., действующего на основании доверенности и ООО «Триумф», по условиям которого, должник предоставляет участнику долевого строительства отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением, взамен исполнения указанного в п. 1.2 Соглашения обязательства должника перед участником долевого строительства, согласно которому требование участника долевого строительства включено в реестр требований кредиторов должника в составе 3 очереди удовлетворения.

Соглашение аналогичного содержания заключено с В.А., действующим на основании доверенности от ООО «ТрансСпецСтрой».

Пунктом 1.2 Соглашений предусмотрено, что основанием возникновения обязательств должника перед участниками долевого строительства является: задолженность перед Шляховым А.И. в размере 316 480 руб. (7,09% голосов), перед Мальковым Е.М., Мальковой О.А. – 1 527 120 руб. (34,2% голосов), перед ООО «ТрансСпецСтрой» - 2 614 000 руб. (58,65% голосов).

В качестве отступного должник передает участнику долевого строительства причитающуюся ему в соответствии п. 2.1 Соглашения долю в имуществе: объект незавершенного строительства - <данные изъяты> принадлежащем должнику на праве владения и пользования на основании договора долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 28.01.2014 г.; право аренды по договору аренды № от 28.01.2014 г. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес>

Пунктом 2.6 соглашений предусмотрено, что отступное передается участнику долевого строительства путем передачи по акту приема-передачи документов, удостоверяющих основания возникновения прав на имущество. Отступное считается переданным участнику долевого строительства с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

При этом, соглашение об отступном фактически не было исполнено, объект незавершенного строительства ответчикам не передан, переход права собственности не зарегистрирован. Сведений о составлении акта приема - передачи документов между ООО «Триумф» и Мальковым Е.М., ООО «СтройСпецСервис», не имеется, доказательства фактического принятия объекта незавершенного строительства и прав по договору аренды, отсутствуют.

При рассмотрении дела установлено, что, несмотря на подписание сторонами соглашения об отступном от 07.09.2019 г., каких-либо письменных или устных предложений по подписанию передаточного акта и фактических действий по передаче объекта незавершенного строительства, которые явились бы основанием для государственной регистрации перехода права, в адрес ответчиков не поступало.

На момент заключения 07.09.2019 года соглашений об отступном права собственности ООО «Триумф» зарегистрированы в Росреестре не были, равно как и не зарегистрировано прав собственности после заключения соглашения об отступном и Мальковым Е.М., Мальковой О.А., ООО «Трансспецстрой».

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Отступное является одним из способов погашения обязательства. В силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие: передать имущество, включая денежные средства, выполнить работу и т.п.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из системного толкования приведенных правовых норм, в случае если в качестве отступного предоставлен объект недвижимости, право собственности на который требует государственной регистрации, то для исполнения соглашения недостаточно просто передать имущество по акту, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРН, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРН, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заключенные 07.09.2019 г. соглашения об отступном с Мальковым Е.М., ООО «Трансспецстрой» нельзя считать исполненными, поскольку ООО «Триумф» право собственности на недвижимое имущество, переданное по соглашениям об отступном, не зарегистрировало, доказательств обращения ООО «Триумф» с заявлением о переходе права собственности к государственному регистратору, обжалования отказа государственного регистратора, если таковой имел место, не представлено. В отсутствие доказательств государственной регистрации права собственности, ООО «Триумф» не могло распорядиться имуществом, которое не принадлежит ему на праве собственности. Заключая соглашение об отступном с Мальковым Е.М., ООО «Трансспецстрой» ООО «Триумф» не обладало правом собственности на передаваемое недвижимое имущество.

Учитывая, что Мальков Е.М., ООО «Трансспецстрой» также после заключения соглашений об отступном не зарегистрировали право собственности, как того требовало действующее на момент заключения соглашения об отступном законодательство, суд приходит к выводу, что и у них не возникло права собственности на спорное имущество.

Поскольку в собственности ООО «Триумф» спорного имущества на момент заключения соглашений об отступном с Мальковым Е.М., ООО «Трансспецстрой» не имелось, следовательно, у ответчиков право собственности на спорное имущество не возникло.

    Таким образом, оснований для признания соглашений об отступном от 07.09.2019 г., заключенных между ООО «Триумф» и Мальковым Е.М., ООО «Транспецстрой» заключенными и действительными, не имеется.

    Поскольку ответчики не являются собственниками объекта незавершенного строительства с кадастровым №, оснований для определения долей в праве собственности на объект недвижимости, возложении обязанности обратиться с регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на объект, принятии мер по ограничению доступа к объекту и организации освещения вокруг него, а также заключения договора аренды земельного участка под объектом, не имеется.

Кроме того, предъявляя требования к Мальковой О.А. относительно совершения действий в рамках исполнения соглашения об отступном, доказательств заключения такого соглашения между ООО «Триумф» и Мальковой О.А., в материалы дела не представлены.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

    в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к Малькову Евгению Михайловичу, Мальковой Ольге Алексеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н.Е., У.Е., обществу с ограниченной ответственностью «ТрансСпецСтрой» о признании договора заключенным, определении долей в праве собственности на объект незавершенного строительства, обязании зарегистрировать право собственности, обязании заключить договор аренды, принятии мер по ограничению доступа к объекту – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья:                                Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года.

Судья:                                Е.В. Шошолина