Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2023 ~ М-883/2023 от 28.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скоркиной Н.О.,

с участием представителя истца по доверенности Долгашовой Ю.И.,

ответчика Речкина И.Н.,

третьего лица Сафоновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) №71RS0028-01-2023-001055-92 (производство № 2-1251/23) по исковому заявлению администрации г.Тулы к Ступину Валерию Игоревичу, Ершовой Екатерине Витальевне, Ершову Алексею Владимировичу, Ершову Ярославу Алексеевичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов,

установил:

администрация г.Тулы обратилась в суд с иском к Ступину В.И., Ершовой Е.В., Ершову А.В., Ершову Я.А. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное на втором этаже дома <адрес>, принадлежащего ответчикам по <данные изъяты> соответственно и продаже помещения с публичных торгов. Согласно выписке из ЕГРН дом №<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ершову Я.А. - <данные изъяты> доли, Ершову А.В. - <данные изъяты> доли, Ершовой Е.В. - <данные изъяты> доли, Ступину В.И. - <данные изъяты> доли, Сафоновой Г.М. - <данные изъяты> доли, Грецовой Е.В. <данные изъяты> доли. Часть домовладения, принадлежащая ответчикам, не используется ими по назначению, они систематически нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно содержат помещение, допуская его разрушение. Администрацией г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены предупреждения о необходимости устранения нарушений и проведения ремонта, до настоящего времени ремонтные работы не проведены, часть жилого дома в нормативное состояние не приведена. Просит прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное на втором этаже <адрес> принадлежащего ответчикам Ступину В.И., Ершовой Е.В., Ершову А.В., Ершову Я.А. по <данные изъяты> соответственно. Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное на втором этаже дома №<адрес> с выплатой ответчикам вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

07.06.2023 определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Речкин Игорь Николаевич.

Представитель истца по доверенности Долгашова Ю.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Речкин И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Третье лицо Сафонова Г.М. в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики Ступин В.И., Ершова Е.В., Ершов А.В., Ершов Я.А., представитель ответчика Ступина В.И. по ордеру адвокат Казакова Ю.Н., представитель третьего лица по доверенности Ярковой М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным проведение судебного заседания в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности Долгашову Ю.И., ответчика Речкина И.Н., третье лицо Сафонову Г.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Ступин В.И., Ершова Е.В., Ершов А.В., Ершов Я.А. являлись собственниками жилого помещения, расположенного на втором этаже дома <адрес> по <данные изъяты> соответственно.

Согласно выписке из ЕГРН дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ершову Я.А. - <данные изъяты> доли, Ершову А.В. - <данные изъяты> доли, Ершовой Е.В. - <данные изъяты> доли, Ступину В.И. - <данные изъяты> доли, Сафоновой Г.М. - <данные изъяты> доли, Грецовой Е.В. <данные изъяты> доли.

ДД.ММ.ГГГГ Ступин В.И., Ершова Е.В., Ершов А.В., Ершов Я.А. подарили Речкину И.Н. <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> состоящего из основного строения общей площадью 232,1 кв.м., что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО17

По смыслу статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации решение о продаже с публичных торгов может быть принято в отношении жилого помещения, принадлежащего тому собственнику, который бесхозяйственно обращается с этим жилым помещением.

При этом, к жилым помещениям в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Соответственно, правила статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению при прекращении права собственности на любой из указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации видов жилых помещений.

Из смысла вышеприведенных норм под жилым помещением в данном случае следует понимать изолированное жилое помещение, являющееся самостоятельным объектом гражданских прав, либо долю в праве собственности жилого объекта, выделенную в натуре, то есть индивидуально - определенный объект недвижимости (дом, часть дома, комната, как часть дома), а не долю в праве собственности на объект недвижимости.

Таким образом, под жилым помещением для целей статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, а не долю в праве собственности на имущество.

Неосуществление долевыми собственниками необходимого ремонта жилого дома в случае, если это ведет к разрушению дома или его конструктивных элементов может свидетельствовать о бесхозяйственном обращении с жильем всех собственников дома, а не отдельных собственников, а бесхозяйственное обращение всех сособственников по отношению к общему имуществу не может служить основанием для изъятия и продажи только доли или части жилого дома, принадлежащей одному из собственников, в противном случае будет нарушен принцип равенства прав и обязанностей участников общей собственности.

Кроме того, Постановлением администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года №, жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Сафроновой Г.М. признано непригодным для проживания.

Продажа доли в праве собственности на жилой дом проводится вместе с продажей принадлежащей собственнику доли в праве собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35ЗК РФ; п. 2 ст. 552 ГК РФ), отчуждение невозможно осуществить отдельно от земельного участка.

Сведений относительно земельного участка, и соответствующих требований истцом не указано.

Не выделенная доля в праве общей долевой собственности на спорный дом в натуре не может являться самостоятельным объектом гражданских прав в соответствии со ст. 293 ГК РФ.

Таким образом, под жилым помещением для целей ст. 293 ГК РФ следует понимать часть жилого объекта, выделенную в натуре, а не долю в праве собственности на имущество и не может служить основанием для изъятия и продажи с публичных торгов только доли или части жилого дома, принадлежащей одному из собственников, в противном случае будет нарушен принцип равенства прав и обязанностей участников общей собственности.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования администрации г.Тулы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

определил:

в удовлетворении исковых требований администрации г.Тулы к Ступину Валерию Игоревичу, Ершовой Екатерине Витальевне, Ершову Алексею Владимировичу, Ершову Ярославу Алексеевичу, Речкину Игорю Николаевичу о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже помещения с публичных торгов, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 17.07.2023.

Председательствующий