Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-940/2023 от 05.09.2023

№ 59RS0001-01-2023-002292-52

Дело № 2-940/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                             г. Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Баскаль В.С. при секретаре судебного заседания М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.Н. к Г.В.И., В.Н.Н. и ООО «Новогор-прикамье» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату воды в квартире,

заслушав пояснения ответчика В.Н.Н.,

установил:

Г.Л.Н. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Г.В.И., В.Н.Н. и ООО «Новогор-Прикамье» (далее – ответчики) о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату воды в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Собственниками 2/3 доли в праве являются Г.В.И. и В.Н.Н. Они не вносят плату за воду, в результате чего копится долг по оплате. Счета по оплате других коммунальных услуг разделены. В связи с этим истец просил обязать ООО «Новогор-Прикамье» заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> и выдавать отдельные платежные документы на оплату воды в данной квартире.

От ответчиков Г.В.И. и Н.Н. поступили пояснения по иску, в которых указано, что в данном случае отсутствует какой-либо спор, а истец злоупотребляет своими правами. Неоднократно обращались к истцу с тем, чтобы она производила оплату за холодную воду, поскольку сами ответчики в данной квартире не проживают, квартиру истец сдает в аренду и получает от этого доход. Квитанции на оплату выставлялись на одного собственника – В.Н.Н., в связи с чем ответчики обращались в суд с заявлением об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг. Полагали, что разделение лицевых счетов и выставление отдельных платежных поручений отвечает и их интересам.

В судебном заседании ответчик В.Н.Н. также пояснила, что истец не является членом их семьи, приобрела долю в спорной двухкомнатной квартире у их невестки. Одна комната в квартире изолирована, вторая комната - проходная. Ответчики в квартире не проживают. Счетчики на воду в квартире не установлены. Истец сдает квартиру без согласования с ответчиками. В настоящее время ответчики пытаются в судебном порядке признать долю Г.Л.Н. в праве собственности незначительной. Ранее также пытались оспорить сделку купли-продажи доли в праве собственности Г.Л.Н., но им судом было отказано. По иным жилищно-коммунальным услугам вопрос по порядку внесения оплаты разрешен в судебном порядке. С исковыми требованиями согласны, поскольку они и сами обращались в ООО «Новогор-Прикамья» с заявлением о разделении лицевых счетов, однако им был дан ответ, что данный вопрос нужно решать в судебном порядке. В связи с этим они обратились в Дзержинский районный суд <адрес> с аналогичным иском, однако иск был им возвращен в связи с неподсудностью.

Ответчик Г.В.И. в судебное заседание не явился, со слов В.Н.Н. не смог участвовать в судебном заседании по состоянию здоровья.

В судебное заседание истец Г.Л.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, отзыв по исковому заявлению не представил.

Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-79) квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Г.Л.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ), Г.В.И. (с ДД.ММ.ГГГГ), В.Н.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчику В.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новогор-Прикамье» дан письменный ответ № на её обращение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения на квартиру по адресу: <адрес> в равных долях несут собственники жилого помещения. Ввиду отсутствия в ООО «Новогор-Прикамье» данных о заключенном между собственниками соглашении о распределении начислений за указанную квартиру или решении суда о разделении лицевых счетов на квартиру открыт один лицевой счет на В.Н.Н. Рекомендовано заключить соглашение о распределении начислений за коммунальные услуги или обратиться в суд для разделения лицевых счетов (л.д. 96).

Истцу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новогор-Прикамье» дан письменный ответ № на обращение Г.Л.Н. о том, что компания ООО «Новогор-Прикамье» в качестве третьего лица к судебному процессу не привлекалось, решения с обязательством предъявления компанией ООО «Новогор-Прикамье» отдельных платежных документов вынесено не было. Для разделения лицевых счетов собственникам необходимо обратиться в ООО «Новогор-Прикамье» с заявлением, которое должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения. С заявлением необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, заявление на распределение дебиторской задолженности и текущих платежей от каждого собственника квартиры, копии страниц паспорта с фото и регистрацией каждого собственника, справку о составе семьи (срок годности не более 10 рабочих дней). Если совладельцы не могут договориться по разделению лицевого счета, тогда разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг можно в судебном порядке с привлечением ООО «Новогор-Прикамье» в качестве третьего лица. В настоящее время основания для разделения лицевого счета отсутствуют (л.д. 9).

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю Г.В.И. и В.Н.Н. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 25).

В материалы дела также представлена квитанция ООО «Новогор-Прикамье» за март 2023 г. (л.д. 97), из которой следует, что по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения в квартире по адресу: <адрес> – 25 открыт лицевой счет 3038472 на владельца В.Н.Н.; начисления по холодному водоснабжению производятся с учетом повышающего коэффициента; размер задолженности за прошлые периоды 26 506,73 руб., начислено в расчетный период 1 472,41 руб.

Изучив материалы настоящего дела, заслушав пояснения ответчика В.Н.Н., суд приходит к выводам об обоснованности заявленных истцом требований.

Как следует из пояснений ответчиков по иску, они не производят оплату за услугу водоснабжения, поскольку не проживают в квартире и не пользуются коммунальными услугами, приборы индивидуального учета в квартире не установлены, истец не является членом их семьи, они не ведут с истцом общее хозяйство, между ними сложились конфликтные отношения, имеются и иные судебные споры по поводу данной квартиры.

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой, а также по оплате услуги водоснабжения и водоотведения, между сособственниками не достигнуто. По вопросам оплаты иных жилищно-коммунальных услуг в данной квартире имеются судебные решения о разделении лицевых счетов. Заключение собственниками с ООО «Новогор-Прикамье» отдельных соглашений по оплате услуг холодного водоснабжения и водоотведения отвечает также интересам ответчиков В.Н.Н. и Г.В.И.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 37 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии собственников внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводам, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает возможным также разъяснить Г.В.И., В.Н.Н., что они не лишены возможности в установленном законом порядке обратиться к ООО «Новогор-Прикамье» с заявлением о перерасчете платы за услугу водоснабжения и водоотведения за периоды непроживания в спорной квартире, предоставив необходимые документы, подтверждающие невозможность установления индивидуальных приборов учета в квартире и факт непроживания в спорной квартире с несением расходов на оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Г.Л.Н. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальной услуги водоснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес> между собственниками В.В.Н., В.Н.Н. и Г.Л.Н. в равных долях - по 1/3 доли от общего размера оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальной услуги водоснабжения жилого помещения по адресу: <адрес>. с В.В.Н., В.Н.Н. и Г.Л.Н. и выдать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2023 года.

Судья В.С. Баскаль