Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4276/2019 ~ М-4389/2019 от 07.10.2019

86RS0001-01-2019-006767-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск                                                                               30 октября 2019 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бакшеева И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Баязитовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4276/19 по иску Дворниковой Марии Сергеевны к Акционерному обществу "Строительная компания ВНСС" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, мотивировав требования тем, что 28.06.2018. между Дегтяревым И.Н. и АО "СК ВНСС" заключен договор участия в долевом строительстве. По договору застройщик обязался передать объект долевого строительства в жилом доме в виде квартиры не позднее 01.02.2019. Между истцом и Дегтяревым И.Н. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства в настоящее время истцу не передан. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.02.2019. по 07.10.2019. в сумме 260762,17 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей истцу, компенсировать судебные расходы, взыскать штраф.

В судебное заседание истец не явился, представив суду оригиналы обосновывающих исковые требования документов.

Ответчик в судебное заседание не явился. Письменно извещен о рассмотрении дела. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений относительно исковых требований не представил. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными по сути.

Так, материалами дела установлено, что 28.06.2018. между АО "СК ВНСС" (застройщик) и Дегтяревым И.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № 7-153, объектом которого является квартира, проектной общей площадью 41,5 кв.м., расположенная в жилом доме по <адрес>.

Государственная регистрация договора произведена 20.07.2018.

Согласно п. 4.1. Договора стоимость участия дольщика в долевом строительстве составляет 2051630 рублей.

Согласно п. 1.8 Договора застройщик обязуется закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее III квартала 2018 года.

Крайний срок передачи объекта долевого строительства 01.02.2019. (п. 5.1 Договора).

23.01.2019. между Дегтяревым И.Н. и Дворниковой М.С. заключен договор уступки прав требования к договору № 7-153 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.06.2018. В соответствии с условиями договора участник долевого строительства уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на девятом этаже жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>

Договор уступки прав зарегистрирован в установленном порядке 31.01.2019.

Возражений по исполнению со стороны участника долевого строительства обязательств по уплате денежных средств ответчиком не выдвинуты.

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 8 федерального закона 30.12.2004. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее по тексту — Федеральный закон), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Фактически объект долевого строительства истцу не передавался.

В связи с просрочкой исполнения обязательств 16.09.2019. истцом вручена ответчику претензия о выплате неустойки, которая оставлена застройщиком без удовлетворения и фактической реализации согласительных процедур по примирению.

Таким образом, нашел свое подтверждение факт того, что ответчик, являясь застройщиком, договорные обязательства в установленные договором сроки (не позднее 01.02.2019.) не исполнил.

Ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве, в сроки, установленные этим договором, квартира истцам не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 330 и ст. 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нормами действующего законодательства предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона).

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, дольщик вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании и имеющие существенное значение для дела, свидетельствуют о том, что у истца, начиная с 02.02.2019. возникло право требовать от ответчика (застройщика) уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры.

Процентная ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения просроченного обязательства (передачи квартиры) составляет 7,75%.

Размер неустойки за предъявленный в иске период с 04.02.2019. по 07.10.2019. (246 дней) составляет 260462,17 рублей (2051630*7,75%/300*246*2).

Ответчик в судебное заседание не представил сведений о причинах просрочки исполнения обязательства, применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ не просил. Обязательного досудебного порядка урегулирования споров по рассматриваемой категории дел законом не предусмотрено. С требованием о выплате законной неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства дольщик обратился до предъявления иска в суд, однако претензия необоснованно оставлена без ответа.

Договор об уступке прав от 23.01.2019. прошел государственную регистрацию. Личность кредитора в рассматриваемом обязательстве существенного значения не имеет и одобрения со стороны застройщика не требовала.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, возмещается причинителем вреда при наличии вины независимо от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств нарушений прав истцов, выразившихся в несвоевременной передаче объекта долевого строительства, игнорировании претензии потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, характер допущенных им нарушений, длительность нарушения прав истца, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, в том числе связанных с лишением возможностью пользования объектом договора, иные обстоятельства дела, а также требования ст. 151 Гражданского кодекса РФ, требования разумности и справедливости.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов связанных с оплатой юридических услуг по подготовке документов в суд и оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. В обоснование своего требования истец предоставила договор об оказании юридических услуг № 121/19 от 12.09.2019. и кассовый чек о его оплате на сумму 15000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком о неразумности понесенных истцом расходов не заявлено.

Принимая во внимание положения указанной статьи, конкретные обстоятельства дела, объем права, получившего защиту, категорию дела, частичную обоснованность иска, время, затраченное представителем истца по урегулированию возникшего спора, время участия его в процессуальных действиях, суд полагает, что сумма в 15000 рублей обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, отвечает требованию разумности и не является чрезмерной, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика в счет представительских расходов требуемую в иске сумму, что является разумным.

Согласно разъяснениям п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Ответственность исполнителя, как следует из положений ч. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

В этой связи, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 135381,08 рублей в пользу истца, что составляет 50 % от сумм подлежащих взысканию по материально-правовым требованиям иска.

Также по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая характер удовлетворенных исковых требований, их объем с ответчика в бюджет города Ханты-Мансийска подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6108 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дворниковой Марии Сергеевны к Акционерному обществу "Строительная компания ВНСС" — удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "Строительная компания ВНСС" в пользу Дворниковой Марии Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 04.02.2019. по 07.10.20419. в размере 260762 рубля 17 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 135381 рубль 08 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества "Строительная компания ВНСС" в бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 6108 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 05 ноября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                           И.В. Бакшеев