Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7746/2023 ~ М-6417/2023 от 01.08.2023

Дело №

№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

№ года                              <адрес>

    Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи ФИО10

    при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха, ФИО1, ФИО5 ФИО3, ФИО11 ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО12 об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также свидетельством о государственной регистрации права выданным ФИО13 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и Договором дарения земельного участка с жилым строением (садовым домом) от ДД.ММ.ГГГГ. При первичном определении границ земельного участка допущены ошибки при их определении, а именно: кадастровая граница участка и части земельного участка имеют разворот относительно фактического положения забора и здания, размещенного на части земельного участка. По заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ определено и установлено, что при учете фактических границ земельного участка с кадастровым номером № имеются признаки кадастровой ошибки, а именно: кадастровая граница участка и части земельного участка имеют разворот относительно фактического положения забора и здания, размещенного на части земельного участка. Фактически граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена по забору. В соответствии с заключением кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет - №. Решением очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости Садового некоммерческого товарищества <данные изъяты> (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение, перераспределить нераспределённую землю собственникам, которые используют эту землю в пределах фактических границ своих участков и подали заявление о присоединении этой земли к своему участку, в списке таких собственников также была и истец. Истец просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: Московская <адрес>, <данные изъяты> участок №, в следующих границах:

Имяточки	X, м	V, м	Уголповорота	Дирекцион.угол	S, м
:ЗУ1
н1	472 177,90	2 212 203,09	280°0"5,6"
				72°46"50,3"	1,92
н2	472 178,46	2 212 204,92	181°13"14,1"	74°0"4,4"	6,00
Н3	472 180,12	2 212 210,69	178°25"24,9"	72°25"29,3"	6,57
н4	472 182,10	2 212 216,95	176°34"40,6"	69°0"9,9"	4,76
н5	472 183,81	2 212 221,39	182°51"23,8"
				71°51"33,7"	5,84
Н6	472 185,63	2 212 226,95	267°50’32,9"
				159°42"6,6"	17,10
н7	472 169,59	2 212 232,88	270°32"32,7"
				250°14"39,3"	24,01
н8	472 161,47	2 212 210,28	265°25"11,9"
				335°39"51,3"	8,39
н9	472 169,12	2 212 206,83	181°45"42,5"
				337°25"33,8"	4,97
н10	472 173,70	2 212 204,92	182°27"6,5"	339°52"40,2"	2,36
н11	472 175,92	2 212 204,11	172°54"4,5"	332°46"44,7"	2,22
н1	472 177,90	2 212 203,09	280°0"5,6"

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиком привлечены ФИО1, ФИО5, ФИО9

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена, явку своего представителя не обеспечила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований.

Ответчики ФИО9, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

В соответствии со ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.9 ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, площадь земельного участка относится к основным сведениям об объекте недвижимости, которая, как указано выше, в соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ может изменяться в результате уточнения местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.24 Приложения N2 «Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений» Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с положением части 1.1 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

П.32 ч.1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с требованиями п.19.1 и 20 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если содержащиеся в межевом плане, техническом плане или карте-плане территории результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации; границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости. Таким образом пересечение границ земельных участков не допускается при ведении Единого государственного реестра недвижимости.

Исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельным участком площадью № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а также свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и Договором дарения земельного участка с жилым строением (садовым домом) от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками № (границы не установлены), № (кадастровый №), №(кадастровый №), расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>

При первичном определении границ земельного участка допущены ошибки при их определении, а именно: кадастровая граница участка и части земельного участка имеют разворот относительно фактического положения забора и здания, размещенного на части земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при учете фактических границ земельного участка с кадастровым номером № имеются признаки кадастровой ошибки, а именно: кадастровая граница участка и части земельного участка имеют разворот относительно фактического положения забора и здания, размещенного на части земельного участка. Фактически граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена по забору. В соответствии с заключением кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет - №

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Решением очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости Садового некоммерческого товарищества «Металлург» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение, перераспределить нераспределённую землю собственникам, которые используют эту землю в пределах фактических границ своих участков и подали заявление о присоединении этой земли к своему участку, в списке таких собственников также была и Истец.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При установлении точек по координатам, которые указаны в заключении кадастрового инженера, может быть запользована только лишь часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1

Права собственников смежный земельных участков № (границы не установлены), №(кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> не затрагиваются.

От ответчика ФИО1 в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в определении границ и площади земельного участка истца, установившего фактические границы земельного участка, признание исковых требований собственником смежного участка ФИО1, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, ТСН СНТ «Металлург», участок №.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 следующим образом:

Имяточки	X, м	V, м	Уголповорота	Дирекцион.угол	S, м
:ЗУ1
н1	472 177,90	2 212 203,09	280°0"5,6"
				72°46"50,3"	1,92
н2	472 178,46	2 212 204,92	181°13"14,1"	74°0"4,4"	6,00
Н3	472 180,12	2 212 210,69	178°25"24,9"	72°25"29,3"	6,57
н4	472 182,10	2 212 216,95	176°34"40,6"	69°0"9,9"	4,76
н5	472 183,81	2 212 221,39	182°51"23,8"
				71°51"33,7"	5,84
Н6	472 185,63	2 212 226,95	267°50’32,9"
				159°42"6,6"	17,10
н7	472 169,59	2 212 232,88	270°32"32,7"
				250°14"39,3"	24,01
н8	472 161,47	2 212 210,28	265°25"11,9"
				335°39"51,3"	8,39
н9	472 169,12	2 212 206,83	181°45"42,5"
				337°25"33,8"	4,97
н10	472 173,70	2 212 204,92	182°27"6,5"	339°52"40,2"	2,36
н11	472 175,92	2 212 204,11	172°54"4,5"	332°46"44,7"	2,22
н1	472 177,90	2 212 203,09	280°0"5,6"

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ с кадастровым номером: №, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесению изменений в сведения ЕГРН, в том числе в площадь земельного участка к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                              А.Л. Кулакова