Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2667/2019 ~ М-2274/2019 от 20.06.2019

дело № 2-2667/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Махачкала 27 августа 2019 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Абдурахманова С.Г.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Махачкале гражданское дело по иску Саадуевой ФИО10 к Управлению Росреестра кадастра и картографии РД о признании незаконным бездействие,

УСТАНОВИЛ:

Саадуева М.М. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра кадастра и картографии РД о признании незаконным бездействие.

В обоснование иска Саадуева М.М указывает, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РД от 23.10.2015г. отказано в удовлетворении исковых требований Шапиева Х.А. о признании за ним право собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий и пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью Л 523,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Встречные исковые требования Меджидова С.М. и Саадуевой М.М. удовлетворены частично. Возведенный Шапиевым Х.А. многоквартирный жилой дом состоящий из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью 1523,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> признан символьной постройкой и на Шапиева X. возложены обязанности снести указанный дом за свой счет.

Также удовлетворены встречные исковые требования Администрации г. Махачкала о сносе многоквартирного жилого дома, состоящего из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью 1523,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

По делу выписан исполнительный лист и лист направлен для исполнения в службу судебных приставов.

После вынесения судебного акта третьи лица сославшись на наличие у них правоустанавливающих документов на квартиры в данном доме неоднократно обращались в суд с требованиями о пересмотре Определения по вновь открывшимся обстоятельствам.

В удовлетворении заявлений было отказано.

В ходе рассмотрения гражданского дела в 2014г. судом был наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении многоквартирного дома и земельного участка под спорным домом.

В последующем на стадии исполнения судебным приставом также были наложены обеспечительные меры в виде запрета на регистрацию права собственности на квартиры в спорном доме.

Истица сама отдала в Управление Росреестра РД Апелляционное определение для исполнения и для сведений сразу после его вынесения.

Управление Росреестра имея сведения о признании спорного дома самовольным строением, несмотря на наличие обеспечительных мер, провела регистрацию права собственности на квартиры в не сданном в эксплуатацию самовольно возведенном доме.

Истица неоднократно обращалась в Управление Росреестра с требованием исключить из ЕГРН записи о регистрациях прав собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме состоящий из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью 1523,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Управление Росреестра каждый раз по надуманным обстоятельствам отказывало в погашении записей.

С такими же требованиями обращался также судебный пристав исполнитель но и ему по надуманным основаниям было отказано.

После повторного обращения, Управление Росреестра по РД Уведомлением от 03.04.2019г. приостановило действия государственного кадастрового учета и государственной регистрации права,, в связи с имеющимся наложением ареста УФССП по РД ОСП по Ленинскому р-ну г. Махачкала.

Приостановления Управления Росреестра РД от 03.04.2019г. считаю незаконным и необоснованным.

На дату отмены Решения суда записи в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиры в спорном доме не имелись.

Все имеющиеся записи в ЕГРН внесены после отмены Решения суда об узаконении самовольной постройки.

Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например, правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

Из-за бездействия Управления Росреестра по сей день осуществляются сделки в отношении объектов самовольного строительства.

Обеспечительные меры судебным приставом наложены на запрет регистрации перехода прав собственности на объекты самовольного строительства и не может служить основанием для отказа в аннулировании записей в ЕГРН о правах третьих лиц в строении.

Самовольное строение не может повлечь возникновения каких-либо прав.

Просит суд признать незаконным бездействие Управления Росреетсра РД, выразившиеся в невнесении записей в ЕГРН о прекращении права собственности третьих лиц на квартиры в многоквартирном жилом дом, состоящем из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью 1523,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Обязать управление Росреестра РД внести записи в ЕГРН о прекращении права собственности третьих лиц на квартиры в многоквартирном жилом дом, состоящем из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью 1523,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Магомедрасулова П.Б., иск поддержала, просила суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Управление Росрестра по РД извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкала от 27.11.2013 г. удовлетворены исковые требования Шапиева X. к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью 1523,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 23 октября 2015 года решение Ленинского районного суда от 27 ноября 2013 года, отменено.

«В удовлетворении исковых требований Шапиева ФИО11 о признании за ним право собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью жилого <адрес>,3 кв.м., жилой площадь кв.м., расположенный на собственном земельном участке за кадастровым номером №, в <адрес> - отказать.

Встречный иск Меджидова С.М. и Саадуевой М.М. удовлетворить частично.

Признать возведенный Шапиевым Х.А. многоквартирный жилой <адрес>, состоящий из 5-ти этажей и мансардного этажа, расположенный по адресу <адрес> самовольной постройкой и обязать Шапиева ФИО12 снести указанный многоквартирный жилой дом за свой счет.

В удовлетворении встречного иска Меджидова С.М., Саадуевой М.М. в части признания недействительным постановления главы <адрес> за № от 08.06.2012г. о разрешении гражданину Шапиеву Х.А. строительства 4-х этажного многоквартирного жилого дома, по <адрес>, отказать.

Встречный иск представителя администрации г. Махачкала обязать Шапиева Х.А. снести многоквартирный жилой дом, состоящий из 5-ти этажей и мансардного этажа, расположенный по адресу: <адрес> - удовлетворить».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца представила в судебное заседание доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного ею иска.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саадуевой ФИО13, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Управления Росреестра РД, выразившиеся в невнесении записей в ЕГРН о прекращении права собственности третьих лиц на квартиры в многоквартирном жилом дом, состоящем из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью 1523,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Обязать Управление Росреестра РД внести записи в ЕГРН о прекращении права собственности третьих лиц на квартиры в многоквартирном жилом дом, состоящем из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью 1523,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2019 г., мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 01 сентября 2019 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г.Абдурахманов