Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2022 (2-1216/2021;) ~ М-1006/2021 от 08.12.2021

№2-121/2022 Дело № 39RS0019-01-2021-002711-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Поставельской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского городского округа к Великоборец Рагине Павилас о приведении жилого помещения в первоначальное состоянии, путем сноса самовольной постройки, встречному исковому заявлению Великоборец Рагины Павилас к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского городского округа обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к Великоборец Р.П. о приведении жилого помещения в первоначальное состоянии, путем сноса самовольной постройки в обоснование заявленных требований указала следующее. В адрес администрации Советского городского округа от Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области поступило уведомление о выявлении самовольной постройки 01.11.2021 №60, расположенной на земельном участке 39:16:010623:47, по адресу: <адрес>. Проведенной проверкой выявлено, что к жилому многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес> проведены работы по возведению одноэтажной пристройки со стороны демонтированного коридора <адрес>. Фундамент пристройки бетонный, кладка наружных стен выполнена из керамического кирпича, крыша скатная. При этом, работы по возведению пристройки в настоящее время не завершены. Согласно выписки из Единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым номером 39:16:010623:47, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома». Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> имеет кадастровый № и располагается в пределах указанного выше земельного участка. Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра объект недвижимости – <адрес> в <адрес> имеет кадастровый № и принадлежит на праве собственности Великоборец Р.П.. Проведенной проверкой установлено, что в результате работ по возведению пристройки увеличилась площадь <адрес> соответственно, увеличилась площадь многоквартирного жилого дома, а также увеличился объем дома за счет изменения конфигурации <адрес>. В связи с чем, уменьшился земельный участок, являющийся общей долевой собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме. Администрация Советского городского округа полагает, что произведенные ответчиком Великоборец Р.П. строительные работы по возведению пристройки дома являются реконструкцией многоквартирного жилого дома, работы были проведены в отсутствие согласия всех собственников помещений в указанном доме, а также в отсутствие разрешения на строительство. Данный факт сам по себе нарушает права других собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, которым принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество всего дома. В связи с чем, данная пристройка обладает всеми признаками самовольной постройки и подлежит сносу в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с возведением пристройки к многоквартирному дому, ответчиком, с целью достичь желаемой конфигурации жилого помещения, был обустроен дополнительный дверной проем в пределах квартиры. Произведенные ответчиком строительные работы являются перепланировкой, которая является неправомерной, так как совершена в нарушение установленного порядка перепланировки помещений в жилом доме. Ссылаясь на ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17, 25, 26, 29, 30,40,44 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» администрация Советского городской округа Калининградской области просила обязать Великоборец Р.П. привести <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, согласно технической документации многоквартирного жилого дома, путем сноса самовольно возведенной пристройки.

Ответчик Великоборец Р.П. обратилась со встречным исковым заявлением к администрации Советского городской округа о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, в обоснование заявленных требований указала следующее. Она является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.12.2019, сведения из ЕГРН № от 17.12.2019. Вход в <адрес> обособленный, через пристройку со стороны дворового фасада. В связи с тем, что квартира имела невысокую степень благоустройства, с целью улучшения жилищных условий и создания максимального уровня удобства и комфортности проживания, истцом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №3 от 05.08.2016) проведена реконструкция пристройки к дому, а также переустройство и перепланировка. До реконструкции пристройки, перепланировки и переустройства <адрес> состояла из коридора-передней 8,1 кв.м. (расположенного в пристройке размером 3,6х2,29 м), жилых комнат – 12,3 кв.м. и 19,0 кв.м., кухни-ниши – 3,7 кв.м., совмещенного санузла – 5,0 кв.м.. Вход в квартиру осуществлялся через пристройку, отопление в квартире было печное. В период с 2016-2021 в квартире выполнены работы по строительству пристройки (реконструкция): со стороны дворового фасада существующая пристройка из цементно-песочных блоков размером 3,6х2,29 м. была демонтирована. На ее месте выполнена новая пристройка из кирпича, размером 4,0х6,0 м. В пристройке расположен коридор-передняя <адрес> площадью 19,6 кв.м.; по перепланировке усилена облегченная каркасная перегородка, ограничивающая совмещенный санузел, выполнено выравнивание изнутри стен гипсокартонными листами, в результате чего незначительно изменились размеры помещений квартиры; по переустройству: на площади жилой комнаты 12,3 кв.м. выполнена кухня: установлены кухонная мойка и газовая плита, в квартире демонтирована отопительная печь, в совмещенном санузле ванна развернута на 90 градусов, унитаз повернут на 45 градусов, электробойлер демонтирован, в квартиру подведен природный газ, установлен газовый котел для отопления и подогрева воды. Согласно технического отчета ТО-08/02/22 от 28.09.2021 обследованием установлено, что в квартире выполнены работы по строительству пристройки: существовавшая пристройка 3,6х2,29 м. демонтирована, на ее месте возведена новая 4х6 м; по перепланировке: усилена облегченная каркасная перегородка, ограничивающая совмещенный санузел, выполнено выравнивание стен гипсокартонными листами, в результате чего незначительно изменились размеры помещений квартиры; по переустройству: в санузле развернуты существующие санприборы, в кухне установлена мойка и плита для приготовления пищи, в квартире демонтирована отопительная печь, подведен природный газ (выполнено отопление от газового котла). Конструкции здания в районе <адрес> пристройки находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования квартира состоит из коридора-холла, выполненного в пристройке площадью 19,6 кв.м., жилой комнаты 19,2 кв.м., кухни-12,4 кв.м., коридора 3,7 кв.м. и совмещенного санузла 4,6 кв.м.. Вход в квартиру обособленный через пристройку, отопление от газового котла. Планировка квартиры после выполнения работ по строительству пристройки, перепланировке и переустройству соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Работы по строительству пристройки выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Увеличение пристройки <адрес> выполнено с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации – до начала работ получено согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол 33 от 05.08.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>). Выполненные работы по строительству пристройки, перепланировке и переустройству <адрес> устранили недостатки планировки, повысили комфортность проживания, в квартире созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. В объеме выполненных работ не нарушены противопожарные требования, регламентированные разделом 7 и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделом 9 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». В связи с чем, <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> пригодна для эксплуатации как однокомнатная общей площадью 59,5 кв.м.. Истец полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. Ссылаясь на ст. 209, 222, 288, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25, 26, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, Великоборец Р.П. уточнив исковые требования, просила сохранить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., обустроенную путем возведения со стороны дворового фасада пристройки размером 4,0х6,0 м.; усиления облегченной каркасной перегородки, ограничивающей совмещенный санузел; выравнивания изнутри стен гипсокартонными листами; на площади жилой комнаты 12,3 кв.м. выполнения кухни и установки кухонной мойки и газовой плиты; демонтажа отопительной печи; в совмещенном санузле разворота на 90 градусов ванны, на 45 градусов – унитаза, демонтажа электробойлера; подвода природного газа и установки газового котла для отопления и подогрева воды и признать за Великоборец Р.П. право собственности на измененную в процессе реконструкции квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., состоящую из коридора-холла выполненного в пристройке площадью 19,6 кв.м., жилой комнаты площадью 19,2 кв.м., кухни площадью 12,4 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м. и совмещенного санузла площадью 4,6 кв.м..

Представитель истца/ответчика администрации Советского городского округа ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить, с требованиями встречного искового заявления не согласилась.

Ответчик/истец Великоборец Р.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика/истца Давыдовская Е.В., действующая на основании доверенности от 02.02.2022, в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. В удовлетворении требований администрации Советского городского округа просила отказать. Дополнительно пояснила, что пристройку начала возводить предыдущий собственник, а Великоборец Р.П. ее закончила. В данном доме, муниципальных квартир нет, поэтому права администрации Советского городского округа нарушены быть не могут. Площадь квартиры увеличилась за счет возведенной пристройки. Реконструкция, перепланировка и переустройство проводились для улучшения жилищных условий ответчика/истца и ее семьи. Никто из соседей претензии не предъявлял, имеется согласие всех собственников на реконструкцию пристройки.

Третьи лица не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО10, действующая в своих и <данные изъяты> ФИО13 интересах, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявления, в которых указали, что в результате произведенной реконструкции их права и законные интересы не нарушены, с исковыми требованиями Великоборец Р.П. ознакомлены не возражают против сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, согласны с реконструкцией пристройки к указанной квартире и увеличением площади. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что Великоборец Р.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 48,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.12.2021.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2021 собственниками остальных квартир в указанном доме являются привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО6.

Пользование жилым помещением, как предусмотрено статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

<данные изъяты>

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) <данные изъяты>