Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2023 от 19.01.2023

        Копия

                                                                                                                        дело № 2-1537/2023

                                           УИД: 16RS0050-01-2023-000539-06

                                                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                   13 марта 2023 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Заречье» к Батухину ФИО6, Батухиной ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Заречье» обратилось в суд с иском к Батухину ФИО8, Батухиной ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, государственной пошлины.

В обоснование указано, что Батухин С.Б. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 217,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное нежилое помещение находится в управлении истца.

Задолженность по оплате за содержание нежилого помещения общей площадью 217,1 кв.м образовалась за период с 01.12.2018г. по 31.01.2022г. в размере 138 118,53 рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена предарбитражная претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик претензию не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.12.2018 по 31.01.2022 в пользу истца в размере 138 118,53 рублей.

    Представитель истца на судебное заседание не явился, до судебного разбирательства представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчики Батухин С.Б., Батухина К.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, против чего представитель истца не возражает.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из анализа указанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Поэтому правоотношения, связанные с содержанием принадлежащего собственнику нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и внесением платы за них, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.

Материалами дела установлено, согласно агентскому договору на управление жилищным фондом Кировского района г. Казани от 25.05.2006 года МУ «Комитет благоустройства и ЖКХ» (далее «Комитет») поручает, а ООО «УК Заречье» (далее- «Агент») принимает обязательство за вознаграждение выполнять работы по управлению жилищным фондом на условиях, предусмотренных настоящим договором, также «Агенту» поручается управлять жилищным фондом, указанным в Приложении №1, в том числе нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, являются Батухин С.Б., Батухина К.А. (л.д. 16-19). Собственность совместная.

Как следует из представленных истцом справок о начислениях и оплатах (л.д. 20-21), а также счета (л.д. 22) с 01.12.2018г. по 31.01.2022г. ответчики имеют задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в сумме 138 118,53 рублей.

В адрес ответчика 21.02.2022 года, истцом была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за содержание нежилого помещения (л.д.24). Ответчик претензию не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42002966057216 (л.д. 25).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчики систематически не вносят оплату по оплате за содержание нежилого помещения е, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом по указанным платежам в размере 138 118,53 рублей.

Не доверять расчёту, предоставленному истцом, у суда не имеется оснований, поскольку начисленные суммы задолженности, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, расчет задолженности соответствует действующему законодательству, ответчиками не оспорен.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что доказательств погашения задолженности, а также возражений по её размеру ответчиками в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено, суд считает требования ООО «УК Заречье» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца в солидарном порядке с ответчиков подлежит взысканию 5 144 рублей в счет возмещения судебных расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 98,199, 233-237 ГПК РФ суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК Заречье» к Батухину ФИО10, Батухиной ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Батухина ФИО12, Батухиной ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК Заречье» (ИНН 1655105711) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.12.2018 по 31.01.2022 в размере 138 118,53 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 144 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 марта 2023 года

Копия верна

Судья: подпись

Судья:                                           Р.А.Уманская